来源:蓝鲸财经
日前，蓝厂VIVO在东莞以16.34亿元拿地，建人才室。这是科技企业为了招聘和留住人才的常规操作。此前，格力、小米等企业已经做出表率，通过“房”来选人、留人。VIVO这次也下大力气建设人才室，建设人才室或成为科技企业未来发展趋势。
除了人才住房建设，近年来，在各个城市的土地招拍挂、拍卖、收购兼并案件中，除了常规的房地产企业，互联网公司、科技企业也频频出现，引起社会各界的广泛关注。
对于互联网公司来说，创业成功后的快速发展，大大增加了公司的规模和整体实力。与此同时，传统的办公室租赁已经无法满足他们办公、运营或扩张的需求。一些企业选择购买土地，建设总部或工业园区，控制运营成本，增加资本收益。
就城市发展而言，在经济形势带来的压力和机遇下，以高科技和互联网企业为代表的“新经济”企业可以改善、升级和优化当地的产业结构，促进产业升级，增加税收和就业率。因此，这类企业成为地方政府招商引资的重要对象。
一拍即合的需求，让科创企业成为各大一二线城市土地市场不可忽视的力量。两者会形成合力，或者在未来的发展中实现共赢。
热衷一线新一线城市
主要以工业和商业用地为主。
去年11月，美团大众点评获得杨浦区定海小区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块，底价65.41亿元。楼面单价22350元/平方米，也是美团成立以来少有的大规模投入。
事实上，除了美团之外，阿里巴巴、JD.COM、腾讯、华为和字节跳动等互联网和科技公司近年来在土地市场都表现积极。
以华为为例。据不完全统计，2012年至2020年，华为在广东东莞拿地约35宗。
其中，教育科研用地11宗；8个工业场地；商业用地14宗；1 .仓储用地；1 .普通商品房用地。
值得一提的是，2018年，华为通过招拍挂方式，在东莞松山湖获得10宗土地，共计73.9万平方米，总建筑面积124.8万平方米，平均楼面价仅为每平方米452元。这10块地中，有5块用于科研，这意味着未来两到三年，将有数万名新技术和互联网人才进驻松山湖。
不只是华为。克而瑞研究院数据显示，从企业来看，腾讯是近两年拿地最多的科技企业，涉及91.2亿元。其中，2019年11月，腾讯科技以85.2亿元竞得深圳A002-0076工业用地。此外，近两年在JD.COM拿地投资额达到82亿元，美团、字节跳动拿地金额超过60亿元。
科技企业热衷于“涉足”房地产。原因如下:一方面，头部互联网公司资金实力雄厚，自用办公需求强烈，收购的土地可用于建设总部或产业园基地，解决员工住宿需求；另一方面也可以分散投资，商业资产可以用于抵押融资。
“自带”定向转移好
不涉及房地产开发。
“虽然高科技和互联网公司的拿地规模在增加，但大部分拿地目的主要是为了满足自身发展需求，而不是真正进入房地产开发领域。”一位业内人士表示。
美团集团创始人、董事长兼CEO王兴也表示，拿下上海地块后，该地块将用于建设新的上海总部基地，并以此为契机推动公司业务快速深度落地，吸引更多优秀人才在上海创新创业。
有声音认为，美团购地有很强的定向转让意味。
事实上，作为地方政府的重点招商对象，科技企业的到来不仅可以改善和优化当地的产业结构，为城市提供一些基础设施，还可以带来当地的人才、税收、就业和消费，从而提升城市的整体实力。同时，政府也给予企业相对优惠的土地出让条件，吸引其在此拿地建设自持物业，两者互补效应凸显。
所以美团并不是类似土地“转让”的案例。
去年6月，深圳市人民政府与小米通讯技术有限公司举行了总部经济发展合作签约仪式。小米集团预计在深圳投资77.6亿元。同年10月，小米以底价5.31亿元拿下后海总部基地T107-0092号商业用地。
据了解，这块地上市时，要求准入的行业是A0610智能手机、手机电视等新一代移动终端设备。
“为了将‘领先’的互联网公司引入当地市场，许多地方政府将在投资、税收、就业和土地供应方面提供全面的优惠待遇和支持。”上述知情人士透露，这类企业的土地出让条件往往是量身定制的，土地价格会给予适当的优惠和减免。
在中国环境投资首席经济学家白文喜看来，以互联网企业为代表的“新经济”企业，往往创业成功后发展迅速，规模往往呈指数级扩张。无论是在GDP上，还是在就业和税收的贡献上，都是有目共睹的。此外，它们对改善、提升和优化当地产业结构，促进产业升级具有很强的鲶鱼效应和催化剂效应。因此，这些企业成为地方政府招商引资的重要对象。
进行建设和投资促进
为区域发展注入新动能
事实上，科技企业大量融资或上市后，资金相对宽松，重叠的业务扩张和人员增长速度加快，自用办公空间需求相应增加。在企业现金流允许的情况下，购买自用房产或购买土地建设自用房产，不仅方便自用，而且在提升企业形象、内部管理效率，或获取资产增值收益等方面都是有益的。同时，这些科技企业的落户对区域发展的带动作用也很明显。
公开资料显示，去年10月，江苏东茂商业发展有限公司以底价42.76亿元获得苏州相城区苏堤2020-WG-65地块。
事实上，早在2017年9月，JD.COM集团就与苏州市相城区政府签约。这次的土地收购是为了配合JD.COM智谷项目中的协议。根据协议，JD.COM将投资苏州相城，打造国内领先、世界顶尖的“云计算+大数据”智慧小镇。
作为主角，JD.COM负责后期工业新城的运营。
据了解，苏州政府要求JD.COM智谷巷最近五年纳税总额不得低于10亿元。此外，JD.COM将引进200家企业，包括1家全球总部、5家全国总部和20家长三角地区总部。项目运营后5年内，引进人才不少于3000人，其中博士不少于30人，硕士不少于300人，本科不少于2670人。
类似的案例还有很多。从政府层面来说，互联网大公司的“筑巢引凤”和“集群效应”必然会导致产业和人口的集聚，产业和人口的涌入也会使周边的基础设施获得更多的资源。
多维生态共荣共生
促进城市人口的融合。
杭州和阿里巴巴是典型的相互依存、共赢的关系。阿里巴巴深耕杭州的20年，杭州GDP从1225亿元增长到16106亿元，增长了10多倍。其次，阿里巴巴对人口的驱动力也是巨大的。2019年，杭州超越2018年的冠军深圳，人口增加55.4万，增幅排名第一，成为全国第16个人口过千万的城市。
作为一个庞大的生态平台，阿里的电商和金融行业催生了很多热门的行业岗位，比如直播、物流、数据标签等。据不完全统计，阿里及其子公司、第三方服务商、物流公司为杭州创造了3000多万个就业岗位，带动纳税超过2000亿。从城市发展和民生经济来看，阿里对杭州的影响可以说是深远的。
除了阿里和杭州，华为对东莞发展的影响力也不容小觑。华为终端总部在东莞松山湖基地投资100亿，收购1900亩土地建设“华为欧洲小镇”，2018年开始搬迁。目前有4万名员工在这里生活和工作。
东莞本地工厂制造业发达。对于华为的移动电子产品，东莞有很多经验丰富的工人；其次，相对于土地稀缺的深圳，华为搬到东莞可以节省大量资金，从而转向研发，华为落户东莞后，立刻成为东莞营收第一的企业，直接带动了软通动力、易宝软件、华为软件、中软国际等软件巨头的聚集。
可以说，在未来的发展中，吸引更多的龙头企业落户当地，已经成为城市发展的有机组成部分和驱动力之一。同时，城市基础设施和生活设施的进一步升级将吸引更多的企业和人才，形成良性循环。
