今年以来，房地产企业大规模债务违约、购房者“停贷”潮，损害了房地产作为底层信贷资产的价值，房价持续增长的魔咒被打破。大量民企退出，国企央企接手，行业利润持续减少。再加上人口红利下降，建筑行业从业人员老龄化，从业人员安全意识提高，行业需要新的降本增效方式。此时，让房产科学化、智能化，提高用户的生命周期价值，是行业的必然选择。
聚焦房地产行业的开发建设、空管理、资产交易的全生命周期路径，叠加不断进化的技术路径，这个纵横捭阖的多空白领域将会有更多的机会和创业热点。
1.房地产技术全景画布
热门话题:
1.建筑行业数字化平台
BIM+AI大数据+装配式建筑装修，机器人
BIM的可视化、仿真化、精准成本管理等优势，可以为建筑各方面的数据孤岛等痛点提供解决方案，通过全生命周期的信息协同，提高整体的协同效率。
BIM是底层设计工具，贯穿房地产开发设计、招投标、建筑装修全过程；用大数据、AI、数字孪生技术作为中间的数字智能层，再赋能前端的施工机器人和装配式建筑，不断进化迭代。
企业:大音乐礼服，墨点狗
2.装饰行业数字化平台
BIM+AI设计+装配式内饰+供应链平台
大型公服市场因为项目量大，进入门槛高，中小型公服市场因为项目量小，门槛低，资质要求低，市场分散，机会更多。
数字化路径是:利用BIM设计工具打通所有业务环节，组装室内助力产业升级，再为各个垂直场景提供一站式数字化解决方案，高效匹配快速经济的供应链平台，打造装修行业全生命周期一站式数字化平台。
同时，面对中小型公共服装企业的传统采购，存在议价能力不足、成本高、质量难以保证等痛点。还有大量服务于中小型公共企业的建材B2B交易平台，整合上游供应商，减少中间环节，提高整体效率。其中，辅料市场因为用户没有品牌号召力，更有利于规模化生产的整合。
代表:酷家乐、创业好、inDeco领衔智造建设、小胖熊。
3.工业产业化
工厂预制+机器人施工+工业化工人
因为人口红利、安全风险、环保要求等。，建筑业的工业化生产是大势所趋。考虑到大型预制建筑构件的重量和运输成本，在城市周边建立建筑构件厂是必然的。同时，在施工现场，用机器人代替抹灰、砌砖、喷涂等现场施工过程；然后培养大量产业工人，进行专业化生产。
4.碳中和
中国建筑领域的碳排放总量巨大。2018年，建筑业全生命周期碳排放占中国碳排放总量的51%。建筑的全生命周期通常由建筑材料生产运输、建筑施工、建筑运营和建筑拆除处置四部分组成。其中建材生产和建筑运营阶段占比较大，分别占28%和22%，施工阶段占1%。
因此，在设计和规划阶段，利用BIM对全过程进行协调，对碳排放进行监控，对能耗进行实时管理；在建筑材料上，采用高性能结构体系、固碳低碳技术，生产高性能混凝土和保温材料；大力发展建筑预制构件；在后期的使用中，利用物联网、5G等技术对碳排放进行实时监控，各个环节都蕴藏着巨大的商机。
二。智慧空之间的全景画布
智慧空是通过物联网、人工智能、边缘计算、大数据、AR、VR等新技术，重构房地产行业对消费者的服务体系。，并构建新型的“人货场”逻辑，最终实现项目资产的价值提升。
通常路径是利用物联网、大数据、VR/AR、数字结对等新技术提升空之间的体验和效率。，获得用户，然后通过大会员体系建立高频粘性，最终实现更多商品和服务的购买。
三、数字营销全景画布
数字地产营销创业，在流量红利见顶、房产交易大幅萎缩的情况下，使得房企更加注重利用手中的存量数据，通过私域、社群、会员体系等运营手段实现销售目标；相应的SAAS工具和数据平台软件变得不可或缺，相关企业认为科技、云端人数、只有客户数据成为热点。
此外，除了住宅-二手房产交易，其他大型业态都呈现出低频、小圈子的特点，相应的科技创业公司很少出现。但仲量联行搭建的体量-数字资产管理SAAS平台是一个参考案例。
在房地产的巨变中寻找机会，理性的管理者永远不会停止思考。欢迎加入行业交流群，与更多创业者、交易者、投资者同频互动。
