住的起房子总是被阿奇滨湖省政府看好，这是合肥楼市不可回避的话题之一。
在这几天里，之前，建发妹的何俊福注册了4次，之后，2000+多人在地上摇号。几乎所有的买家都在喊“太难买了”！
此外，省政府中轴线的保利中交越秀天骏、置地悦玺、高速尚宸园也传出入市消息，“抢房大战”一触即发~
接下来，省政府的哪些项目会率先入市，会带来什么样的产品？应该推哪些楼盘？周边二手房市场怎么样？
带着这些问题，本站去省城探了一波，获得了第一手资料。一起看吧~
第一名| 1
单日高达1000人参观，居然探到了省会圈的七大红盘。
探秘的第一站，一定是关注度最高的省政府“最后一圈”——省政府中轴线的几个楼盘:纯新盘保利中交越秀天郡、置地悦玺、高速上陈大院、无房可卖的地封。
1.保利CCCC越秀天骏:很火，售楼部“随大流”
用“人头攒动”来形容保利CCCC越秀天郡售楼部的场景并不过分。
座位几乎坐满了，一波人围着沙盘，一波人围着家居模型，一个置业顾问围着几个客户。我一和置业顾问谈，他就被其他客户“抓住”了，我只能“帮自己”看房。
据置业顾问介绍，自7月17日售楼部开业以来，客户络绎不绝，7月17日有1000多组客户来访，7月18日有500组左右来访，人气不低。
据悉，项目预计7月29日开始登记，暂定登记G6#、G8#、G2#、Y2#、Y5#，共324套房源，其中高层户型面积约为119㎡和139㎡；户型大概142㎡，168㎡，目前价格还没公布，室外价格30000+/㎡。这个登记要求刚需，二孩家庭首付30%，非刚需家庭首付80%。需要冻结，具体金额待定。
通过与现场购买者的沟通，发现无论是刚需还是改善，大部分客户都表示“一定会摇号”、“不容易中签”、“一群人一起跑”。....
而置业顾问坦言:“来访客户对这些户型、首付等并不挑剔。，而是更关心他们是否能买到”。
至于工程进度，项目现场有多台起重机在如火如荼地工作，但地面上并没有任何建筑出土。
2.地标岳西:地面建筑已出土，不时有买家到访。
地标印章与保利CCCC越秀天郡分开，工程进度比保利CCCC越秀天郡快，地面建筑已经出土。
它应该被卖掉。然而，没有售楼部和置业顾问的交底，购房者无从下手，买房路上的“焦虑”持续高涨。
从工地爷爷口中得知，每天总会有人开车过来，询问工程进度，几分钟后就走了。来的频率不算少。
最新消息，置地悦玺已经入网，备案和预售动态即将更新。它可能随时入市，也可能你要等。具体时间是个谜。按照地标的推送节奏，大概率也是一次性推送。
计划新建12栋772套房源，其中25F高层1栋+9-10F小高层6栋+13-17F小高层4栋+出租屋1栋。
户型延续了一贯的“买地风格”，建筑面积在130-180㎡左右，均为大幅改善房。
3.高速上元苑:正在打地基，现场保安:听说售楼部不会建。
相比前两个楼盘，高速上辰苑更为“低调”。不仅市场上没有新消息，工地的围挡也相当严密。作者在“钻”进去之前把老板转了一圈。
现场地面大部分被绿网覆盖，中间部分由挖掘机和吊车同时作业。好像建设才刚刚开始。
大门口的保安透露，工地才刚刚开工，目前正在打地基。听说售楼部不会建了，不知道什么时候上市。
据网友爆料，上陈高速院规划建设9栋21-25F高层产品，无小高层或别墅业态，25F租赁房1栋，23F商业写字楼1栋，带幼儿园。
此外，网传高速尚宸园户型为159㎡、189㎡、225㎡，对购房者的资金实力将是一个考验。
4.把印章放在地上:以前的房子都卖完了，地面建筑都出土了。
地面密封位于北部的保利和陈光。此前项目推出13套411套房，超2000+人报名引发摇号。目前房子基本卖完了。
工程进度方面，地面建筑已经出土，主体上的钢筋已经绑扎，各个建筑的进度差别不大。
在第二波探索中，我的目光落在了建发美容的富、招商保利、保利、广益景这三个板块上。其中，建发美的何俊公馆仅剩一栋未推，保利真镜、保利、广怡景少卖一套，清盘迫在眉睫。
5.建发美郡公馆:商业平层即将发售，G3#推盘时间未定。
目前梅剑的何俊公馆主推商业平层，建筑面积约130-300㎡，价格尚未公布。
最后一栋G3#还没加，建筑面积121-125㎡左右，备案价格29380元/平方米。后期注册需要80%的首付，资金需要冻结。具体上市时间待定。
据置业顾问介绍，由于最后一栋楼延期时间不确定，客户基本都是通过电话、微信了解情况，实际到访的客户并不多。工程进度方面，部分楼已经建到10层，整体进度比较快。
6.保利招商:143㎡房源，数量不多。
真镜招商局的房子数量有限。目前主力房源在售143㎡房源，178㎡房源仅2套，均价27590元/㎡。
项目建设如火如荼，地块内建筑已出土，部分建筑首层主体结构正在施工，工地不时有工程车辆进出。
7.保利中交、广怡景:只有几套房在售，随时会清盘。
目前保利中交和广怡景只有几套房子，面积180㎡左右，18层，总价350万左右，一房一价。
从主体结构来看，大部分建筑都建到5、6层左右，建筑之间没有太大的区别。
第二名| 2
如何看待省热板块激战？
跑了一圈，除了高温带来的热，我还被省政府“烤”了一把，真的“热”了。
一方面，尚未开盘的省政府中轴线3/4/5地块确实火爆，客户涌入售楼部，一波又一波地杀进工地，但最终能否成功还是未知数。
另一方面，卖光了，马上清盘，是目前省政府的统一特色。购房者基本上是无房可选空，要么闭上眼睛，要么去找房子。
说实话，买房很难！
通过这次调查，我还总结了以下几点看法和感受:
1.再看安徽省会，核心板块+核心板块。
随着2016年安徽省政府南迁滨湖，省府板块资源不断汇聚，成为“全安徽省会”，区域热度也随之飙升。
在楼市中，距离省政府较近的省会中轴线地块，也是自带光环而生的“珍贵”。比如炙手可热的阳光城谭跃，禹州绿城兰苑，还有保利和光尘碗，几乎都是千人开盘。
2.购房门槛上升，新房和二手房明显倒挂。
在板块的高热下，省块毛坯的限价也在上涨。比如2021年12月取得的土地上的印章毛坯限价为24847元/平方米，而2022年3月22日取得的保利中交越秀天骏为26351元/平方米，价格相差1504元/平方米。
这也意味着，随着后期的装修，省政府的单价将超过3万+/m2，买房的门槛也在不断上升。
当然，新房市场的火热也离不开新房和二手房的“倒挂红利”。
根据Shell.com的数据，省政府板块大部分二手房挂牌价基本都在3万/m2以上，部分小区甚至超过4万+/m2，因此整体价格倒挂。
但随着省政府新盘的陆续上市，以及盘房价格的不断上涨，新房和二手房的倒挂正在逐渐减弱，利差红利将会“缩水”。
另外，众所周知，今年二手房市场不好，大部分二手房下滑严重。但省直机关部门二手房挂牌价依然较高，也从资产保值的角度验证了省直机关部门的韧性。
所以不乏购房者出于倒挂和保值的原因会“创新”。虽然不能说“买就是赚”，“性价比”确实存在。
3.省政府已经进入“质量竞争时代”
在土地拍卖中，省直机关地块一直是房企的“兵家必争之地”。自“质量竞争”规则实施以来，省政府出售的地块都是“质量竞争”。
以2022年第一次集中土地拍卖为例，省直机关注册的5个房企数量非常多，5个地块都引发了品质竞争，甚至有两个超过20家房企的地块参与品质竞争，相当火爆。
这也意味着省政府全面进入“品质竞争时代”，后期各大楼盘的品质都不会差。三星的绿色建筑和完整的三件都是“基本配置”。
4.市场预期“稳中求胜”，各大楼盘信心满满。
从目前的市场来看，无论是“拥挤”的售楼部，还是担心“坏中签”的购房者，都印证了省政府并不担心卖不出去。
在这种背景下，每栋楼都没有花上亿资金建漂亮的售楼部，都是经济实惠。例如，如果没有售楼部，保利CCCC越秀天骏、保利真镜、保利和广怡景共用售楼部，仍然赢得购房者的青睐。
与此同时，快速周转、抢新房似乎也是省政府各个项目的“统一意见”。土地上市清算6个月越快越好。
以海豹为例。去年12月拿地，6月初挂牌。所有楼盘一次性推出，资金快速清算回笼，速度相当快。
当然，省政府也有压力，比如羡慕其他楼盘的“热”？
所以一些楼盘入市同时分解“火力”，好像约好了一样。比如6月初，地封和建发美的富相继注册，让购房者进退两难。
不过根据省政府的魅力和合肥人的购买力，两套都触发抽奖，说明你逃不了~
据中介朋友透露，滨湖部分业主也陷入了“置换”的困惑，考虑要不要卖掉自己的小户型房子来“搏一波运气”，但又怕买不到，所以不能慌。
5、改善成主流，大户型当道。
目前滨湖全面进入改善周期，尤其是省政府板块，高端改善，调性，楼盘户型越来越大。
目前无论是在售还是待售，110㎡基本都是起步面积，主流户型多在140㎡左右，总价三四百万元。买房成本高于其他地区，购房者压力也越来越大。
所以对于购房者来说，越早买，买房的成本就越少。
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那么，在省城的这几大楼盘中，买哪一个比较好呢？
一句话:看清形势，不要事事索取；量力而行，果断行动。
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来源:乐居买房
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