中原研究部数据显示，2022年上半年，沈阳新项目仅6个，比2021年上半年减少24个，首开率低至26%。上半年首推项目较少，包括富裕东寓、金地九雀华庭、保利时代印象、龙湖法华天钥、万科府1号、中海袁晶等。
2020年上半年新开盘项目多以改善型产品为主，户型100㎡，均价12000元/平方米。其中皇姑区的金地九阙和万科一号房比较受欢迎，金地九阙台53套，洋房78套。万科一号公馆高笑开盘35套，洋房开盘94套。
根据2022年上半年楼市成交情况，预计下半年沈阳楼市供应面积增加270-300万㎡，销售面积增加400-420万㎡。价格预计在11600-11700元/平方米左右。预计下半年将有11个项目开盘。
预计7月开盘项目有惠今云茂西景、保利天汇公园1号；1号保利天汇公园占地11.39万㎡，建筑面积约28.83万㎡，容积率约2.0，绿化率约35%。规划户数1699户，车位比约1:1.2，建筑间距约30-50米。园区建有自己的商业设施，一个2480平方米的幼儿园和一个七中校区。周边商业配套有中街商圈、龙之梦商圈、陶瓷城商圈。周边64000㎡公园，生态环境良好。保利天汇公园1号的产品类型有高层、小高层、别墅；户型面积约105-160㎡，其中高层105-115㎡，小高层138㎡，洋房122-160㎡。全部都是精装产品，7.5米宽开间。他们是一梯一户设计，有2.9-3米的框架电梯，所以住的很舒服。惠今云漫西京，浑河，双地铁，燕轩3.0封面作品。中国房企50强——惠今集团2022迭代升级工作。位于红上沙开发新轴线上沙国际公园城，建筑面积约88-127㎡，景色开阔，高度较小。项目北侧规划了约50万平米的商业综合体，项目本身的商业为业主带来高品质的购物需求。享受浑河生态廊道、上沙国际公园、西河生态绿地、西峡谷公园、深水湾公园、浑河万度公园、足球公园、长白岛森林公园、五里河公园等。用氧气包围，打造宜居家园。预计8月会有法华的四季；
华润置地|润西山占地14万平方米，规划户数1457户，绿化率35%。物业公司是华润置地的自持物业。5-8层全部封顶。华润置地|润溪山容积率低至1.5。一般来说，容积率越低，小区公共空房越多，建筑间距越大，居住舒适度越高。除了低容积率，项目还建设了约30000平方米的返乡创新园、5000平方米的邻里中心、3000平方米的菜市场等。，满足业主的日常需求。
销售方面，洋房建筑面积有127平米、147平米、168平米。户型设计方面，以127平米的三居室和147平米的四居室为主。主卧都是套房，与南面的飘窗相连，南面面积大，采光充足，舒适度和功能性都很足。
预计11月开盘的项目有中海海天钻探、凯撒石光路、上河城南区块项目等。
中海天钻占地9.6万平方米，绿化率35%。物业公司归中海地产所有。规划高层及别墅产品，其中18-23层高层产品11个，8层别墅产品12个。
项目容积率低至1.7。一般来说，容积率越低，小区公共空房越多，建筑间距越大，居住舒适度越高。除了低容积率，项目园区设计为“U型”布局，由11栋中高层和12栋洋房组成。半封闭式布局，采光、通透、私密性更好。
凯撒石光路占地13万平方米，建筑面积25万平方米，容积率2.0，绿化率35%，规划户数2056户。第一栋有三栋高层，两栋洋房；清水交房，交房时间2023年8月；交付用于高层装修，交付时间为2024年5月。
公园自建“四园十二境”主题景观，打造时代美学园林。地处奥体商圈，周边有万达广场、奥体巅峰体育场、招商局大厦等多个商业综合体。
总体来说，预计下半年开盘的项目大多位于沈阳中南部。对于首批入市的项目，适当调整价格预期，取得良好的销售效果，市场整体价格水平将维持在上半年的水平。
