在上海今年下半年即将开盘的新项目中，位于虹桥国际中央商务区青浦区的上海天空万科广场是我从去年开始关注的多元化TOD商业新项目。
上海天空万科广场，商业体量约10万平米，是西虹桥最大的区域购物中心之一，设计、更新、配置、功能较为复杂。
据商城之星最新了解，该项目已竣工备案，已进入室内装修阶段。即使在特殊情况下，项目也没有放慢推进的步伐，在线对接租客进行装修设计和图纸审核、工程装修施工方案、租客进场装修方案等。
一个时间点和一个值得关注的数据是——不出意外，项目将在今年国庆档正式开建；此外，目前投资率已超过90%，入驻率超过52%。
个人认为上海天空万科广场之所以值得期待，首先从区域更新的角度来看，它的到来将提升上海青浦新城或西虹桥的商业水平，带动商圈的形成，改变一个区域的生活工作圈。
从城市发展的角度来看，它是打通城市配套服务、盘活新城区“最后一公里”的又一范例，是建设未来理想社区和美好生活场景的新探索中心。
01
多元化的内容-哪些吸引人的品牌进入了市场？
鸟瞰上海天空万科广场是地铁17号线进入青浦后的第一个商场。项目西距青浦其他同规模购物中心10多公里，东距市区虹桥枢纽方向最近的区域购物中心距离也在5公里以上。南北两翼10公里车程内没有同等规模的复合型区域购物中心。
与去年开业的松江印象城一样，上海天空万科广场不仅带来了全新的经营理念和丰富的品牌内容，更重要的是，它填补了区域内一站式店铺空的空白。
1-立体布局综合一站式格式
就板块辐射客户而言，上海天空万科广场有明确的刚需客户群体——国际学校家庭、优质年轻家庭、都市办公白领、国际会展商务人士等热衷时尚的居民。
围绕目标客户，上海天空万科广场整体业态规划聚焦“亲子、运动、社交”三个关键词。
项目共有四个商业楼层，涵盖零售、餐饮、体验等多种业态。其中，体验业态占据了很高的比重。
从楼层业态规划来看，自下而上，大致是——
L1以零售为主，设置了超市、家居及数码生活区、户外时尚品牌、休闲运动区、国际休闲及女性精品区、快时尚区、国际休闲餐饮区。
L2专注于亲子崇拜，设置了儿童区、女性区、生活方式区、儿童零售区、娱乐和宠物区、美食主题区、延长营业时间用餐区。
L3以娱乐休闲为主，设置了休闲运动区、餐饮区、服务配套区。
L4主打运动体验，设置了运动区、商务宴请区、餐饮区。
总体来看，项目打造一站式多元化业态的态度非常明显。有NITORI等家用家具品牌；；有Levis等运动休闲品牌；；有MLB等新潮品牌；；有珠宝手表，比如周大福；有中少书的女装，如西村屋；有，数码的，比如华为MSC，苹果，小米之家；有特色餐厅，如家福潮汕美食，明洞公主的烧烤，太二酸菜鱼，居酒屋，手艺人。还有生活服务包，比如海马照相馆，金贝奇口腔…
2-创造最强的头部品牌组合
从盒马鲜生、CGV影城、尼尔宝、弹力猩球、蔚来汽车、无印良品、卡托尼、优衣库、中国的李宁、POP MART、金宝贝、醉辉辉煌、山石榴、步歌东京、初柴、左庭友缘等品牌阵容来看、上海田空万科广场几乎囊括了大部分已经在市中心的优质品牌。
一方面当然说明了项目组的能力和努力；另一方面也印证了这些优质品牌对项目优势和前景看好的认可。只有引入本地区没有的，而在其他地区已经普遍落位的头部品牌，才能保证交出一份高分答卷，引领区域业务水平。
【温馨提示】项目每层都有餐饮业态。同时充分考虑早经济和晚经济的融合，打造全天候多元化业态。白天可以喝咖啡，晚上可以见朋友。根据办公室客户的主要需求，推出了跷跷板、皮氏咖啡、Manner、乐乐茶、BAKERSPICE等咖啡、茶轻餐品牌和醉辉辉煌等宴会餐饮品牌。
3——“首店+定制店”的多重加持
从目前已知的签约品牌来看，上海天空万科区域的首店率高达73%，而天空的定制门店约占80%，成为西虹桥区域商业的“首店收割机”。
在一级店层面，除了区域性的一级店，还有很多外环外的一级店，中环外的一级店，内环外的一级店，甚至浦西的一级店，中国的一级店，比如梦盒子的第一家儿童音乐剧场，达克瑞冰淇淋内环外的一级店，PADELX板网球中环外的一级店， 山口福娇娇牛肉火锅中环外第一家店，无名大叔外环外第一家店，MOMENTI外环外第一家店，广联神外环外第一家店
升级店、旗舰店、定制店，包括盒马鲜生全国创新店及最新形象店、华为MSC三合一旗舰店、苹果全国3.0版本最新形象店、哈根达斯Sky 空定制概念店、len Bach Sky空定制休闲西餐Pacos第一外环等。
上海天空万科广场借助众多特色明显、自流量、多重复合的品牌，将形成一个富有国际时尚潮流、充满趣味创意的休闲购物体验场，成为有目的消费的首选。
【温馨提示】以上仅为商城人至今所知的上海天空万科广场部分首店品牌。更多令人惊喜的品牌正在等待项目的后续官方公布。
02
丰富的场景——有哪些值得惊艳的功能空？
说到“万科广场”，在上海海天空万科广场之前，还有一个同系统的项目——七宝万科广场。启万科广场这些年的成绩和对区域的贡献有目共睹，已经成为非CBD商圈核心商业的典范。
如果说七宝万科广场树立了做外环外核心商业标杆的典范，那么与之相比，上海天空万科广场更有优势。它在设计建造之初就注入了最新的理念，“层层趣味，惊喜无处不在”，它能发挥更大的作用，创新空。
基于空的以下场景，结合入驻品牌，来说说上海天空万科广场空的一些场景和特色服务亮点。
1-父母和孩子之间空和场景
L2的“乐园”——室内室外亲子乐园，16米高的绿色森林，弧形超大滑梯，陀螺转椅，享受运动娱乐，还能“亲近”大自然。
除了儿童零售，还有梦想盒子等专业儿童音乐剧场，以及尼尔堡家庭中心、紫月学园、金宝贝、途莱图图等亲子培训和游乐品牌。
其中，L1-L2跨层耐尔宝家庭中心包括儿童游乐和亲子餐厅等多主题区域，可以享受一整天的乐趣和玩耍。
梦想盒子将推出市场口碑较好的亲子剧目，配合各类节庆演出、儿童亲子演出、演艺节目直播等。，从而将文学体验与亲子场景充分融合。
2-运动空房间和场景
上海空万科广场将集结包括嘻哈、篮球、滑板等运动在内的多个主题功能区，打造多品类跨年龄段运动组合，充分利用屋顶第五立面，与租户共同构建多元运动场景。
L4的“万盛花园”配有平衡木、爬行、定制秋千、七彩沙坑等。、近10种游乐设备，以及可以观看足球比赛的屋顶休息花园、攀岩区、户外亲子互动区、主题休闲吧，满足各种运动休闲需求。
品牌方面，横跨L3、L4的2200平方弹性猩球超级运动中心，高12m 空，融合了蹦床、攀岩、滑雪等数十项室内潮流运动娱乐项目。
中国唯一的商业板球俱乐部PadelX决定落户屋顶运动场，以帮助建设一个兼具体育和社会属性的场地。
还有运动品牌，如米英体育，利奥戈加特，追风筝的人等。，也已入驻，多元化的运动供给，点燃运动激情。
3-休闲社交空房间和场景
露天广场和草坪景观的室外“万方广场”和“万景广场”可以营造休闲餐饮的轻松氛围，可以打造草坪音乐节、周末集市等活动，舒展生活。
在拥有空景观的L2，该项目将与网络名人时尚美食租户一起打造“话题美食集合”主题餐厅空。通过商业内容和模式的创新，打造天空定制化的门店场景和产品，让租户将重点新品、爆款产品放在上海天空万科广场进行投放，推动联合营销、投放仪式、跨界联合投放活动。
4-特色人性化服务
与屋顶运动场相匹配，上海天空万科广场设置了“明星空洗浴间”，包括洗手间、互动打卡区、亲子淋浴房、吹干头发区/更衣区、VIP淋浴房、独立卫生间等。
在总店奶儿宝附近设置了“亲子厕所”，包括母婴室、婴儿用品自动售卖区、化妆区、全身镜、亲子洗涤区等。
孟是人的朋友，也是越来越多人情感的对象。上海天空万科广场全力打造宠物友好型环境，街区内设有专门的宠物便便箱和免费取物袋；礼宾台为宠物提供免费尿垫、除臭喷雾、宠物推车、牵绳等温馨服务。
此外，还为开车的“铲屎官”安排了宽敞的宠物友好型专属停车位和宠物专用电梯。
宠物的相互社交和“铲官”的相互社交可以同时进行。该项目是由萌宠特别打造的“萌宠聚集地”，可举办宠物集市、宠物露营、宠物比赛、宠物饲养知识沙龙等丰富多彩的活动，让狗狗们在分享愉快时光的同时也能“交朋友”。
可以发现，在上海海天空万科广场，不仅有更具沉浸感和想象力的公共区域，还有与社区结合、与品牌融合而打造的特色主题区域。从生活方式出发，打造场景购物体验的社交空室和创新空室，重新定义人和/[/k0]。
03
万科2.0——TOD在商业的未来需要什么样的样本？
上海空万科广场与地铁17号线徐营路站无缝对接。出站后，只需走一小段路就可以到达购物中心L1，无需经过普通通道；反之亦然。
从整个市场来看，10万平米的上海天空空万科广场只是上海天空空的一部分。作为上海万科与申通资产合作开发的首个TOD模式多业态综合体项目，上海天空空城不仅集商业于一体，还集10万平米写字楼、35万平米住宅及青年公寓、公共绿地、教育等多业态综合体项目于一体，整体面积80万平米，几乎囊括了一座城市的所有元素，相当于一座TOD微型城市。
1-实现高质量的可持续发展
探索符合绿色和可持续发展的未来城市景观将是企业未来发展的重要使命。
在多模式交通枢纽、消费办公中心、大都市活力中心、绿色健康空客房、城市服务等价值体系的引导下，上海天空空城很有可能成为联通青浦区、上海乃至长三角的活力中心。
在多模式交通枢纽基础上，通过旧桥、跨江彩虹桥、住宅高速桥、昆桥、商业内桥、金叶桥、跨江灯桥、地铁联通商业桥、跨崧泽大道人行桥等9座桥梁的建设，以及空、上海天空空的无雨绿色廊道设计。
同时，“绿”也是上海天空空这座城市的底色。最近，该项目获得了美国绿色建筑协会的LEED金预认证。
2-为共同成长创造新的商业基准
作为上海天空空城市的重要组成部分，上海天空空万科广场在开发期间也一直以“绿色低碳”的理念进行设计和建设，将可持续的场地、用水效率、能耗与环境、材料与资源、室内环境品质和创新融为一体。
此外，上海天空万科广场将向品牌签约租户推出“绿色双包”，倡导全周期“减碳”运营理念。
上海天空定位为“新城市TOD商业中心”的万科广场，除了绿色低碳之外，还将以“智慧科技、人文互动”的理念与品牌共建，以更优质的服务品质和全新的理念打造TOD商业运营新标杆。
通过上海田空万科广场，我们可以发现和见证万科在TOD轨道上的演进——实现了从开发到运营的全方位推进。
由此，万科为城市区域的振兴和城市商业的未来发展提供了现实的优质样本，整合多个接口，打造优质客户的成长中心，为青浦新城和大虹桥立交的升级换代贡献力量，与消费者、品牌、城市共同成长，形成广泛的连接感和社区感，为城市的活力和人们的美好生活不断输送滋养。
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从空俯视上海天空万科广场，从侧面观察，不难发现项目内部是多元一体的。放眼整个区域，它就像是一个通过现代交通与现代城市相连的“小宇宙”或“生活工作中心”——多元、复杂、立体、一站式。
可以预见的是，项目亮相后，不仅会改变区域的商业气质，还会成为区域的一个核心。Day 空市场，大城市变了，期待它秋天的样子。
