今年下半年最火的板块是什么？
毫无疑问——风铃北。
6月底，凤岭北的“DW”拍出了今年最高的楼面价，让所有人都震惊的是，凤岭北的一位新晋老大哥已经回来很久了。
而这仅仅是开始。未来半年，风铃北将迎来第一个商业年。
升级商圈，风铃北再攻！
上个月，凤岭北用一场土拍再次向楼市证明了这块热土的价值。
6月30日，凤岭北民族大道沿线46亩地块被11家房企抢购一空，掀起了楼市久违的土地拍卖热潮。该地块也因为12717元/平方米的楼面价，成为南宁2022年的“DW”。
▲凤岭北46亩地块土拍
相反，就在地块开拍前一周，五象湖旁的地块卖出了6258元/平方米的“断裂价”。无独有偶，从去年开始，五象湖板块多宗地块出现“漏价”拍卖。
原因就在于如今的凤岭北，作为南宁三大商圈之一，与东盟商圈、五象总部基地齐头并进。凤岭北以自己的“高知圈”和“三大交通要道”独树一帜，南宁几乎没有替代品。
去年年底，华为还拿下凤岭南路以北30亩地，在广西建设地区总部。
▲凤岭北46亩地块面积位图
交通、规划、学区房启动“虹吸效应”，人才聚集。风铃的机会不言而喻。
此外，长期被嘲讽“缺商”的凤岭北，近一年来新加入了5个大型商业综合体。可以说，风铃北无疑是2022年最值得期待的板块。
去年12月底，南宁华丰城约9万㎡爱琴海城市广场2022年初开盘，填补了枫岭北的商业空白。
▲爱琴海城市广场
今年下半年，枫岭北百花齐放:约7万㎡程菊星月汇预计9月9日开盘；约50，000平方米的山姆会员商店预计于10月开业；长虹路万科广场，约8万㎡，11月25日开盘。湖南省宁清县约12万平方米的秀田街也有望在年底开业。
2008年，五大商业机构开业，除了凤岭板块，哪个板块一直没这么大。
▲凤岭北山姆俱乐部正在建设中。
展开地图，我们可以更深刻地认识到，以凤岭北高坡岭路和凤岭南东商圈为中心，形成了一个超大型商圈。
▲枫岭超级商圈
甚至可以毫不客气地说，凤岭占据了南宁商业的半壁江山，是南宁最高端的商业集群。
广西最高端的商业品牌都聚集在这里，比如山姆会员店、龙湖天街都是广西第一。凤岭商圈属于整个广西，势必会吸引其他城市的消费者。
风铃北五大业务的聚集，将推动板块新一轮升值。
▲凤岭北商业地图
在南宁，投资当然是凤岭北。
众所周知，投资首选城市中心板块。
相比南宁其他中心板块，凤岭北更具投资价值和多样性。
很多人觉得东盟商务区是南宁商务氛围最浓的，但其实东盟商务区的写字楼都是很久以前建的，很多早些年建的写字楼和电梯等软硬件配置已经不能满足今天的需求。上班族最头疼的就是交通拥堵和停车难。
凤岭北的办公环境更好，更适合大众企业入驻。
▲凤岭北百花岭地铁站
丰北的知识分子聚集效应是其他板块无法替代的。
将办公地点选在凤岭以北，可以获得更多的商机，拓宽人脉，圈子优势突出。
比如需要大量生源的教育培训行业，凤岭北的生源数量是南宁最高的。
▲凤岭北房子多，名校多，适合发展教育培训行业。
说到投资增长空，有人问:那五头大象呢？
首先，相比五象，风铃北有南宁东站的巨大优势。
南宁东站作为南宁最重要的交通枢纽，对于一些经常需要与外地沟通的企业来说，绝对是最佳选择。
▲南宁东站实景，图远关伟
综上所述，凤岭北有三大优势:南宁东站、商业升级、高知学区，投资升值潜力大，确定性高。
南宁门户位置，产品比较耐打。
是广西大都投资有限公司的首个商业项目，面积约11万㎡，位于东站附近。曾获多项建筑大奖，如2022年7月“中国钢结构金奖”。
项目位于青秀区云景路78号，占据凤岭北腹地，南宁门户桥头堡，无疑是撬动凤岭北财富的密码。
▲大都云锦实景图
▲在大都的云锦塔顶上，可以俯瞰整个风陵山。
该项目距离沃尔玛山姆会员店仅500米。山姆会员店作为广西首家高端沃尔玛会员店，未来将对整个南宁乃至广西省产生“虹吸效应”，持续为凤岭北部板块带来人流，带动周边消费升级。
▲大都云锦周边交通枢纽
项目位于地铁1号线百花岭站至佛子岭站之间，坐地铁或自驾2公里即可到达南宁东站。日常出行方便，商务接待方便。
不仅如此，大部分织锦还能与东边的南宁科学城相连。
目前，云景路延长线已经开工，将直接连接凤岭北和南宁东，是南宁向东拓展的重要干道。
未来，凤岭北的资源将在南宁东部互联互通，共同发展。大都云锦是凤岭北到南宁东的“排头兵”，享受着双板发展红利。
▲云景路延长线示意图
除了优越的地段，云锦的项目大多规划为写字楼、酒店、公寓、商业等业态。
其中A座现有品牌酒店强势入驻，办公、出租、自住等各种空房间随机组合。
以后有企业在这里办公，可以就近安排酒店进行业务接待。楼下还有商业裙楼和美食街区，可以满足日常的餐饮和休闲需求。
▲项目鸟瞰图
大都云锦配备了17部国际著名的TKE高速电梯。相比很多写字楼，通勤更方便，避免拥挤。
产品类型的选择也非常丰富，从43㎡的单间到整层上千平，可以自由组合。相邻房间没有承重墙，很多客户选择买2-3个房间使用。
有的LOFT楼层高达5.09米，相当于免费买了一层楼。用来办公也能容纳更多人，比买普通写字楼划算。
▲B栋平面图
▲3个开放式样板间
云锦90%的公寓都是阳台，通煤气，或者靠近地铁口。这样的公寓产品显然更有市场竞争力。
目前岭北市面上的小户型租金在1800元/月左右，而带煤气和阳台的公寓租金最高可达2500元/月。
而且大部分云锦，5.09米高，还可以双钥匙出租。
▲土元58同城凤岭北可出租公寓。
写在最后
丰北从黄土坡发展到今天，不过10年过去了。可以说聚集了南宁的优质资源。
现在，凤岭北最后一块“短板”即将补齐，板块再次升值是肯定的。而在凤岭北买房，就是一把打开财富大门的钥匙。
目前锦大部分在售，出租，可以从7xxx元/m2起抢凤岭北现有商品房，座位不多。欢迎到项目现场咨询！
▲大都云锦实景
[项目免责声明]
大都云锦，备案名称:南宁民族饭店。这篇文章是广告，这份宣传材料是要约邀请。所有资料、内容、计划、文字仅供参考，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商无法控制的原因而发生变化。红线对外支持以政府发布的信息为准，我公司保留修改宣传资料的权利。请关注最新信息。买卖双方的权利和义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。本文所涉及的样板房装修效果的展示仅供说明，不作为交付标准，以买卖合同的约定为准。本项目宣传资料中对项目周边幼儿园、学校等教育配套资源的介绍，意在提供相关信息，不代表我公司对学校安排做出承诺。教育资源的名称、性质、规模、学位设置、起始时间、招生条件、收费标准、招生区域等可进行调整，以政府教育部门和办学者颁布的政策法规为准。本文部分图片来自网络。如有侵权，请联系删除。本项目宣传资料中的双地铁/双地铁入口等信息是指地铁1号线百花岭站和佛子岭站。本项目宣传资料中涉及的山姆会员店信息来源于人民网。
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文|芋头糖
校对|秋刀鱼
