编者按
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新时代，上演着企业高质量发展的精彩故事。
经过持续转型，鲁商发展主营业务加快向健康产业倾斜，并更多的与国家战略，与新产业、新技术、新模式联系在一起，成为一家大健康产业新锐企业。
企业内生增长动力的激发，推动着山东强省建设，推动着实体经济的行稳致远。从今天起，凤凰网山东推出“鲁商发展质变”系列报道，全面聚焦这家国资企业的主动转型、创新发展和勇于突破。
新时代，鲁商发展加快了高质量发展步伐，奋力建设社会主义现代化强企。
在确立生态健康和生物医药双轮驱动战略后，鲁商发展持续深化改革，加大创新力度，着力推动转型升级，企业核心竞争力显著提升。
值得关注的是，在推动企业转型过程中，鲁商发展结合自身业务实际，合并代建、招商运营、康养等业务成立产业发展中心，作为轻资产业务发展平台，积极探索新型业务发展模式，深入推进业务融合。
目前来看，鲁商发展产业发展中心各个板块协同发展，不断实现新突破，形成强大发展聚合力，这为鲁商发展产业转型的深入推进奠定了坚实基础。
深度拓展康养业务
做大
做强
健康
产业
近年来，鲁商发展围绕大健康产业进行总体布局，形成了涵盖健康地产、化妆品、医药、原料及添加剂等多个业态在内的健康产业链集群，逐渐从健康产业的一个跟跑者转变为并跑者、领跑者。
康养方面，鲁商发展所属鲁商福瑞达健康投资有限公司是山东省十强产业领军企业，拥有完善的健康生态城、高端养老机构、和谐社区养老和社区健康驿站体系。
经过多年的探索发展，企业现已形成“一心双轴双翼”的产品发展模式，即以健康养老标准运营服务体系为核心，以“医养+康养”两个主轴为驱动，“资本化+平台化”两个板块辅助作为支撑和增值，开拓健康产业新局面。
鲁商福瑞达健康投资有限公司综合运用各种健康科技，成功开拓运营数个高品质医养结合项目，成为行业标杆项目，引领山东康养业务高质量发展。
位于临沂的鲁商知春湖国际生态健康城项目，总投资15亿元，项目以“老有所养、老有所乐、老有所为、老有所居”的先进管理理念，充分融合居家、社区和机构康养等模式的优点，构建全生态、医养结合的全新健康颐养模式。项目康养体系配套的老年大学、膳食中心、养生中心、健身中心已投入运营，为项目量身打造的“三大秘书”社区居家健康管理服务体系于2019年落地实施，获得社区业主、政府一致好评，该项目先后荣获“山东省新旧动能转换示范项目”、“临沂市大健康养生养老典范”、“临沂市养老示范区”等殊荣，并于2020年作为健康服务的示范企业通过“省级标准化服务试点”验收；2021年知春湖老年大学获批省第一批基层教育示范校。
位于济南的鲁商福瑞达国际颐养中心项目，建筑面积约9200平方米，总投资7000余万元，是鲁商发展进军养老健康产业的标志性旗舰项目，项目以医养护结合为特色，融合专业医疗、个性化养老衍生服务、社区居家照护服务，为自理、半自理、失能半失能失智老人提供生活起居、护理照料、医疗康复、精神慰藉、安宁疗护等服务。项目先后荣获国家卫建委首批老龄健康医养结合远程协同服务试点机构、山东省家庭服务业会员先进单位等荣誉。
作为山东省国资委下属企业中第一家健康产业上市公司，鲁商发展大踏步加速向健康产业转型，成为健康产业高质量发展的代表企业。
代建业务发展迅速
赢得业界高度认可
房地产代建板块近年来倍受行业关注，成为企业创新发展的新赛道和新的利润点增长点。
代建业务是鲁商发展重点培育的轻资产业务，其率先在山东省内开展了政府及市场代建业务，完成了山东美术馆、山东省人力资源市场、齐鲁医药学院、山东画院、山东特殊教育职业学院、济南市中心医院等省、市重点代建项目。
这些业务涉及医院、学校、公益场馆等多种类型，相关项目获得国家、省、市级行业奖项，获得各方一致好评。
鲁商发展充分发挥企业核心优势，大力布局代建业务，为合作伙伴提供设计、开发、工程、成本、财务、销售、品牌输出、产业运营、物业管理等一站式全方位专业服务，通过政府代建、品牌代建、融资代建、项目全过程咨询等业务模式，满足不同客户的业务。
努力的付出赢得了更多认可。鲁商发展凭借强大的品牌影响力、卓越的资源整合能力以及扎实的代建共赢实践，于2020年5月入选山东省政府投资代建单位名录库，2021年9月获评“2021中国房地产代建领先品牌”荣誉称号等。鲁商发展通过高品质的代建输出不断提升品牌影响力，进一步凸显轻资产优势。
布局招商运营服务
强化业务拓展深度
鲁商发展在不断加快产业转型升级的同时，进一步加大轻资产业务拓展力度。除代建之外，鲁商发展利用自身优势，加大了项目招商运营的拓展力度和深度。
当前，鲁商发展产业发展中心招商运营主要业务涵盖项目商业定位、业态规划布局、工程设计评审、招商运营及市场活动策划等全流程的商业管理服务，项目类型包括城市综合体、社区型邻里中心、开放式商业街区以及城市更新等，与诸多头部品牌建立战略联盟关系，实现共赢发展。
2021年，鲁商发展与济南金茂正式就“鲁商金茂国际广场”项目招商及运营合作签署协议。
该项目由鲁商发展与金茂联袂打造，是金茂在济南开发的首个商业项目，定位区域增强型社区商业中心，引入BLOCK街区式综合体，涵盖商务办公、金装LOFT、主题商街等多元业态。
同样是去年，鲁商发展产业发展中心凭借丰富的招商运营经验，顺利竞得莱芜嬴昊财富广场综合体全程商业运营管理服务项目。该项目总建筑面积约22.4万平方米，将打造成莱芜体量最大的，集潮流、生活、休闲、娱乐为一体的都市新活力商业综合体，成为莱芜潮流时尚生活中心，引领莱芜商业升级蝶变。
可以这样评价，这些项目都是鲁商发展产业发展中心进行轻资产输出迈出的重要步伐。至关重要的是，不论是康养、代建还是招商运营，都大力推动了鲁商发展的转型，为现代化强企建设注入了更多的鲜活动力。
