当下，房产领域养老诈骗话题受到社会各界关注。在全国多个城市，不法分子以房产作为诈骗对象，骗取老年人房产、积蓄的案件时有发生。
那么，老年人应该如何防范此类骗局？若被不法分子忽悠如何维护自身合法权益？“以房养老”到底要得要不得？对此，山西晚报记者采访了相关律师、专家以及金融行业人士，对这一问题进行了详细分析——
骗房套路多
近日，太原市公布破获养老诈骗案件115起，追赃挽损4947万余元，其中不乏房产被诈骗的老年人。不法分子会以国家政策的名义掩盖其犯罪行为的本质，打着“以房养老”、有高收益回报等旗号欺骗老年人。
山西晚报记者调查相关案例后发现，这些案件都有类似套路：
首先，不法分子往往会对老年人嘘寒问暖，取得初步信任，之后给予小恩小惠，如提供免费旅游、免费问诊等方式，以此骗取老年人的进一步信任。
其次，这些不法分子会歪曲国家政策，提出房产证在家放着无用，办理房屋抵押不但不影响居住，还可以用抵押来的钱享受老年生活。很多老年人上当的第一环节，就是相信了这样的话术。
最后，不法分子开始各显神通，引诱老年人签约“领养老钱”。有的将房屋买卖合同、抵押合同混入各种文件中，骗取老年人签字；有的诱骗老年人与自己办理委托公证，不法分子以此获得售房的授权。
上海恒建律师事务所律师褚飞鹏表示，这其中最为典型的是——不法分子以高收益投资欺骗老年人签署借款合同、抵押合同、理财合同、借款收据等文件，通过繁多的合同文件对老年人进行狂轰乱炸，使早已和社会不同程度脱节的老年人无法理解其中真正含义，稀里糊涂签下合同。
不法分子还会以老年人的名义将房屋抵押给小额贷款公司等主体，而非有资质的保险公司，获得贷款资金后携款消失，随后由小额贷款公司持相关法律文书向老年人主张债权，致使老年人既未取得钱款，房子也被执行。
不为小利陷风险
褚飞鹏表示，防范此类风险，最重要的是老年人应不因蝇头小利而完全信任对方，作出重大决定前应当与家人，尤其是子女进行沟通商量。
首先，在作出决定前，充分了解对方资质。“以房养老”政策需要有资质的保险公司获得开展此项目的许可，对于涉及理财、保险产品的投资，还可以拨打12378银保监会消费者热线核实咨询。
其次，保护个人信息。不要随意提供自己的身份证、银行卡号、密码、验证码等重要信息，以防被冒用、滥用或者非法使用。
再次，签署文书时需要倍加警惕。签署借款合同、委托理财合同、授权委托合同等文件时需要多加关注内容。如无法明确其中内容时，不论对方催得多紧或者自身嫌麻烦省事，也不要轻易落笔签字，可以先保留文件与家人沟通商量，或者咨询相关专业人员。
特别需要提醒的是，老年人应当增强留存证据的意识。很多不法分子盯上老年人法治意识相对淡薄，不会运用电子设备留存证据，方便其在后期处理房屋。老年人在与外人接触、洽谈时，应当增强证据意识，留存一份签署合同，学习基本的录音、拍照功能，以维护自身权利。
相关律师也提醒大家，如果遇到困难可以及时向公安机关报案，请求追回被骗钱财。目前，也可拨打12337智能化
