房地产行业本身对宏观政策极度敏感，产业政策的每一点变动，都会引起房地产市场的剧烈震动，而在其中的房地产企业本身就具有高财务风险的特点。
产业政策的变动将会放大企业的财务风险，给企业经营带来更大的不确定性。
下面将从产业政策对资金筹集、资金投资以及资金回收三方面对风险的影响进行阐述。
01三大风险
产业融资政策放大企业资金筹集风险
房地产行业有高杠杆高债务的特点，由于土地出让金数额巨大，面临好的土地购买机会，多数房企账面的流动资金难以负荷，因此都是通过杠杆融资的方式购买土地。
而近些年推出的产业融资政策则极大限制了企业的筹资能力。
银行贷款审批程序更加严格、政策限制资金流入房地产企业，以及贷款利率日渐提高，都使得房企筹资难度越来越大，筹资成本越来越高，还款压力越来越紧，资金筹集风险不断放大。
产业土地政策影响企业资金使用方向
土地是房地产企业进行生产经营的物质基础，每一项房地产开发项目都要从购买土地使用权开始。
而我国土地为国家所有或集体所有，国家对土地进行调控，将会直接影响到房地产企业获取土地的能力，或房企所持有土地的流转能力、增值能力。
目前产业政策对土地流转的限制逐渐提高、土地出让金也步步攀升，是否购买土地、购买何处的土地都会受到产业政策的影响。
产业行政政策减缓企业资金回收效率
不同于服装、食品、生产设备等物品，房产的市场需求对政府政策的反应十分敏感，首付款比例的提高，增加购房者的一次性投入的压力。
直接减弱购房者的购房欲望，降低房企的存货资产，向结算资金转化的效率。
对消费贷转购房产的限制，以及房产抵押贷款利率的提升，使得购房者还贷能力下降，降低房企的结算资金向现金流转化的效率。
02产业政策影响下企业财务风险控制改进建议
可以看出，在房地产融资政策收紧、金融贷款困难的政策导向下。
不少房地产企业由于本身存在负债规模过大、债务期限结构不合理、筹资方式过于单一等问题，放大了企业中的筹资风险，影响到企业的稳定持续发展。
下面将从三大问题出发提出对应的解决措施。
缩减企业负债规模
负债规模过大会带来利息成本负担与巨额还款压力。
房地产企业有着极高的财务杠杆，必须在筹资之前对资金需求量、成本负担能力、企业筹资能力等进行综合分析，以确定最佳的负债规模。
但负债规模也不可过小，负债作为一种资本成本较小的筹资方式，是企业持续发展的重要动力，企业必须综合财务状况、经营状况确定最佳负债规模。
多种筹资期限组合
企业的筹资期限结构可以分为保守型、适中型和激进型三种。
保守型的期限结构以部分长期资本满足短期资金需要，具有较高的稳定性，财务风险相对较小。
但由于长期筹资的资本成本高于短期筹资，其成本较高，收益性较弱。而激进型期限结构则恰恰相反，收益性较强，但筹资风险极大，容易导致企业破产。
相较于前两种期限结构，适中型期限结构更为合理均衡，可以保证企业资本结构的弹性，也保障企业正常经营和良好的资金信用。
因此，企业应尽量将期限组合维持在适中型结构，避免过于激进或过于保守的筹资结构。
另一方面，在长期借款的期限搭配上也要有所组合，不同年限与到期日的负债相互组合，避免债务一次性全部到期的情况出现。
选择多元筹资方式
近年来国家对房地产行业融资限制越来越严格，2019年更是出台政策严防金融机构资金不合理流入房地产市场，房地产企业的资金来源越来越成为其扩大规模、提升企业绩效的绊脚石。
在此背景下，房地产企业必须放弃原有的单一筹资模式，拓宽筹资渠道，寻求更多资金来源。
此前国家放宽企业债券发行限制，房地产企业应抓住机遇，打通债券融资渠道，积极通过发行债券获取资金。
同时，房企还应把握新环境带来的如房地产投资信托、合作开发、私募资金、典当融资、海外地产基金等多种融资方式，提高自己的对外融资能力。
另一方面，房企应加强对内源融资的重视，提高盈利能力、增加内容资本充盈度，打牢企业财务基础、增强企业财务控制能力。
