2022年开年第三周，是一个信息过载，数据爆棚的开局。1月17日，国家统计局发布了2021年中国全年关键领域统计数据，举行了发布会。专题文章：见证和亲历关键时代的转折点：2021年中国关键经济和人口数据出炉同日，央行开年降息，如期而至。专题文章：2022的开年降息，如期而至：如何从货币政策的动态中，看到未来？以上都是热点信息解读和分析内容，点击蓝字标题可以直接跳转阅读。在接踵而至的信息和数据大潮之下，有一个月度数据，被很多人忽略了，那就是12月份中国70城的房价统计信息：
相较于宏观层面和金融货币政策维度的信息和内容，房价趋势，或许和老百姓和普通基础民众的关联更为直接。基于房地产经济在中国经济结构中的重要地位和占比来说，其实房地产经济的走向，楼市房价的行情变化，会引发中国经济和货币环境中的很多关联动态，形成很多系统性，连锁性的影响和变化。这篇文章，就将基于国家统计局1月15日公布的统计数据，以及2021年，关于中国房地产行业多个维度的数据内容，进行有深度，有态度的专题分析。没有枯燥专业的数据分析，也没有陈词滥调春秋笔法的云里雾里，直白粗暴，直击要害。从数据中发现趋势，从现象下挖掘未来。内容硬核，错过不再。以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。PS：文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。头条独家文章，抄袭搬运必究！选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。
12021年12月的楼市统计数据，有哪些看点值得关注？先看数据，2021年12月70个大中城市新房和二手房的价格统计数据：
不知道屏幕前看到这篇文章的朋友，对于价格数据变动的感受，是否符合现实中的真实感觉？顺带做一个调研投票：从12月份全国楼市统计数据中，除了北京和海口出现了明显的价格上涨以外，基本上全国绝大多数城市的房价，都处于一个波动幅度很小的稳定范围，大概就是3%以内，对应到现实，也就是涨跌幅度并不是很明显。直接给出12月份全国房价的几个看点：1、全国房价按照统计数据进行均价测算，大概率难以突破万元大关。2、全国房价城市动态结论：跌多涨少，2021年12月份，新房环比下跌的城市为50个，相较于11月份，下跌城市数量减少了9个。新房方面，年底下跌情况有所缓和，但大趋势仍没有改变，这一点从二手房下跌情况可以看到。统计局官方给出的结论：2021年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。3、二手房环比下跌城市为63个，与11月下跌数量持平。二手房更能反映城市的房价涨跌情况。由此来看，全国房价下跌趋势仍没有根本改变。4、按照同比数据进行分析，国家采样的70个城市中：有28个城市的二手房房价回到三年前。有26个城市的二手房房价和2020年持平。持平的意思，就是字面的意思，比如2020年12月份单价是10000元一平米，到了2021年12月月份还是10000元一平米。这里借用@财经白话专栏制作的数据统计图片，一目了然看出是哪28个城市：
制图：城市财经5、从总量上来看，根据统计局对2021年全面楼市的统计和公布，有一个重要的信息：2021年，全国商品房销售额突破18万亿，销售面积接近18亿平米，双双历史新高；2015年以来，全国商品房销售规模连续7年连续增长。一面是全国房价全面下跌的趋势延续，一面是销售额和面积的双双联袂登顶，说明了什么什么问题？不用绕圈子摆迷魂阵，三个结论：第一、是分化，中国楼市马太效应出现了极端化趋势，大城市，一线，核心城市，经济发达供需挤压的城市，集中了涨幅和成交量；第二、2021年全年的楼市数据高峰，是上半年的市场活跃造成的，但是下半年从9月份以来，事实上楼市一直都是下行的，这是行情节点跑到了年度节点前面去了。第三、基于国家对2022年三稳的经济规划和定位，结合货币政策边际宽松，但是对房地产不松的现实，2022年中国的房价和楼市，不具备现实可信的增长支撑。结论很明确：2021年，或许将在中国未来房地产经济发展历程中，成为一个时代的顶部。盛极必衰，周期转换，就是这个意思，没有丝毫的悲观和看空，数据不会说谎，行情不会骗人。中国房地产的底层逻辑和国家态度变了，对于后续的周期转换，也是必然的方向。房价在2022年，其实政策和金融的直接效应必然会持续边际减弱，那么从2021年的价值回归惯性，就将成为决定未来房价和楼市走势的关键。在2021年调控大环境和货币收紧背景下的大城市，核心城市，稳中见涨，价值牢靠；而更多的中小型城市，经济基本面和购买力在2021年已经需要政府出面托举的城市和地区，进入2022年，没有丝毫的乐观可言。这样的表达，是否够直白简单，粗暴直率？当然，对于身处不同城市的普通个体而言，复杂的数据分析和分布研究的意义，是远远比不上明确的趋势信号意义的。有些城市的房价梦，也到了不得不从美梦中惊醒的时候了。
22021年的这5个数据变化里面，是否藏着时代和趋势的信号？除了官方的统计数据以外，对于中国房地产行业和市场，可谓是风云跌宕的2021年，还有几个非常重要的数据变化，值得关注：第一个数据，是财富领域的“0”：《2021胡润百富榜》榜单中，房地产行业第一次没有一位企业家进入前十。
图片来源：网络2021年的胡润百富榜上，房地产富豪只占到百强榜的9.4%，上榜人数占比为历年来最低。房地产行业也由第一大行业，跌落至第三大行业。趋势观点：房地产的造富时代，已经正式落幕。第二个数据，来自于土地市场，2021年全年流拍率20%，两集中新政开局之年，惨淡收官：
图片来源：网络
2021年22个重点城市土地供应总宗数为2228宗，其中流拍与撤牌地块合计446宗，流拍撤牌率达到20%，高于行业均值。值得注意的一个关键信号，流拍高的城市，并不是大众以为的中小城市，其中不乏北京，广州这样的头部城市和新一线城市代表。造成流拍率主要是从一年三次拍卖的第二轮开始集中出现的，下半年以来，受房企因融资困难、房屋销售走弱等因素影响，第二批集中土拍热度急转直下，冷意一直延续至年末，第三批土拍房企拿地信心仍未恢复。趋势观点：房地产盲目扩张，非理性争抢土地资源的场景不再，体现了中国房地产经济运行开始走向理性和成熟，其实这是一个很好的信号，市场终端的价格博弈上移，其实体现的才是真正国家对房地产经济调控的日益成熟，抓住了关键和重点。第三个数据，是2021年房企暴雷的数量增长，达到了一个非常匪夷所思的比例：175%！
2021年共有11家中大型房企出现债务违约，同比增长175%。2022年已经到来，但是形势依然不容放松，2022上半年地产美元债到期偿付压力大，是房企爆雷的高发期。
2022年地产美元债每月到期情况2021年以恒大为代表的头部房企，万亿龙头的暴雷，可能只是中国房地产经济领域风险出清的序曲，对于曾经通过借钱跻身世界500强的中国房企而言，或许至暗时刻，生死关头，还没有真正的到来：
2022年地产美元债到期待偿债务主体规模排名前二十趋势观点：2022年，中国房地产行业的风险爆发和持续出清，必然将延续2021年的趋势。恒大的走向和结果，具有标杆意义和方向指示，值得持续关注。第五个数据，非官方的房价统计数据，全国房价2021年全年均价同比2020下跌1%。
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2021年百城新建住宅价格累计上涨2.4%，为近七年最低水平，同比下降1.0%。下降1%，别说什么通胀了，连余额宝都跑不过，同期上证指数，全年涨幅4.8%。创业板指数，全年涨幅12%。除了个别中心城市，一线核心地区以外，2020年买了房子的，大概率都要接受2021年资产缩水的现实。对于买房一定赚钱，买房就能躺赚的观点，还有多少信心可言？这是一个非常关键的时代信号，结合国家官方数据来看，房价进入横盘调整阶段，已经是必然。当然，具体城市具体看，不能一概而论，这说的是绝大部分普通城市。趋势观点：2022年，中国房价会因为金融和国家政策的放松而趋于缓和，但是中国楼市的预期和信心，已经开始发生了动摇。5个维度的数据解读和趋势研判，不是大路货，有依有据，值得对照思考，结合自身。
写在最后：2022年，基于数据出发，关于房产的几个研判观点数据的内容难免枯燥，文章的最后，就用最直白接地气的文字和表达，和各位朋友聊一聊我个人对于2022年房地产经济，楼市和房价行情的观点和判断：1、很多人依然认为2021年和2016年，和2008年一样，同样的味道，同样的配方，同样的规律，会重现同样的历史。08年，为了承接美国因为次贷危机引发的全球经济危机，中国通过汇率贬值，对内通胀，保住了出口，承接了产业链，但是造成了房价的暴涨。保经济，就是保房价，牺牲了汇率。16年，是美国发动贸易战，科技卡脖子，让中国外贸经济马车陷入困局，不得已国家需要资金对抗，启动了棚改撬动了房价，货币化安置，又一次抬高了房价。还是保经济。但是到了2021年，本质上国家对房地产经济的调节，是基于疫情爆发以来，中国率先复工复产带来的绝对出口贸易顺差优势为背景。以前是依赖房地产撬动居民存款和贷款，来保经济，而人民币持续走强的今天，外贸顺差不可取代的优势之下，支撑房价上涨的理由，在哪里？2、人口困局当头，高房价已经成为阻碍生育率的众矢之的，所以2022年的房价，并没有什么现实想象力。2022年，48万这个数字被刷屏，背后对应的还是中国人口自然增长率逼近“0”，无论是从现实数据还是高房价对社会家庭的购买力压制来说，中国的房价的底层逻辑，已经彻底变了。中国不是经济至上，资本为王的资本主义国家。3、房价在不同城市间的差距，不管是走势还是价格基数，分化会日益加大。不管是此消彼长，还是此停彼长，经济基本面的差距，叠加人口转移的趋势使然，未来中国房价在不同城市的分化，渐行渐远，产生绝对差距，成为必然趋势。以上，就是基于多个维度的数据，对中国房地产经济，楼市，还有房价，在2022年的一些分析，研判和思考，和各位朋友做一个分享。
