未来10年，什么行业最赚钱？我的观点是，地产服务，或者说是物业管理。
先说件事情。
8月16日，碧桂园服务盘中市值为2017.10亿港元，碧桂园继续爬升，但是盘中市值1928.74依然低于碧桂园服务，按照盘中价格比较，碧桂园服务的PE大约是碧桂园的14倍。而作为碧桂园分拆出来的公司，在营收不及碧桂园二十分之一的情况下，其股价在过去一年内的上升势头与原公司截然相反。
那么，到底是什么原因造成了这种现象呢？
一直以来，房地产都是公认最赚钱的行业之一，而物业管理也多数是作为地产的附属业务存在，充当开发商与业主之间的隔离墙，物业自身盈利能力和竞争力受母公司地产业务影响较大。但是在此过程中，一些较有远见或是市场化程度较高的地产公司，抢先一步提升物业运营能力和管理水平，建立了较为先进的业务扩张模式，契合了当前“房住不炒”的要求。
从本质上来讲，地产公司应该归属于“加工贸易”类型企业，这一类企业其实就是靠大量差额交易获利，而无论是人口流动也罢，还是改善居住也罢，都说明当前的地产行业已经失去了数量扩张的趋势，而进入存量博弈阶段的地产企业其效益如何不言自明。尤其是当下更注重公平的发展阶段，所谓的“优品优价”策略在实施上也遇到了很大的难度。
而对于物业管理来说，这是个最好的时代。
一是底层社会需求上升，政府投入大量资金对城市旧城区进行优化改造，在居住环境提升的基础上，居民对于引入市场化物业服务意愿增强。
二是中产社区对于居住品质要求提升。在疫情期间，优质物业服务对生活的影响让多数人改变了物业管理思维，愿意为更优质物业服务付费。
三是技术进步对物业服务的促进。一方面是现代化物业服务需求的增加使物业服务收费持续增长，另一方面是新技术应用对物业服务能力提出了更高的要求。
而随着行政服务在某些领域的调整，基层社会治理对于物业服务也提出了新的要求。
相对于购买销售的房地产经营模式，物业服务更多的体现为存量的持续增长，尤其对于优秀的物业公司更是如此。由于不需要像地产经营一样的大量资本，而随着市场份额的增加更是会带来庞大的现金流，无论从哪个角度来看，都是一门钱途远大的生意。
或许，这是一条更优质的赛道？您说对不。
