不得不承认，现在靠买房一夜暴富的时代已经过去
。
为什么？
2016年年底的
中央经济工作会议
首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面，住宅进入“限购、限贷、限售、限价”四限时代，紧接着摇号、刚需优先等新政加码楼市调控。住宅市场已经日渐饱和，回归到单纯的居住属性。
房地产的狂欢落下帷幕，时代的浪花褪去，难道曾经的中国经济支柱就此落寞？要知道房地产曾经支撑起中国GDP的13.04％，从税收方面来说，与房地产有关的税收种类可达到十几个，包括房企的税收、土地税、房产税、等税收种类。众所周知，税收在国家收入中占有重要的一部分，政府依靠出让土地使用权可获得财政收入，有时候政府对地产行业的依赖甚至可达到30％以上，从这就可看出房地产在国家税收中所起的重要作用。
所以房地产在未来的中国经济发展中仍然是至关重要的一环。
1、
房地产除了住宅投资外，还有哪些投资方式
？
房地产投资不单单是住宅投资，还有商办产品的投资，主要分为商铺投资、写字楼投资，相比较而言商铺投资单价高、总价高、市场波动性大，对投资客资金要求高，写字楼投资门槛低，总价低收益方式灵活成为当下房地产投资主流
2、
房地产投资有哪些收益方式？
其实住宅和写字楼大体来讲有两种收益，其一是租金收益，其二是溢价收益，而租金和溢价之间又是呈正相关，产品租金越高溢价越高，产品租金越高投资回报率越高。
2、如何计算住宅的投资回报率？
如果购买住宅A平米，单价B元/平，租金C元/平/月，
投资回报率=/= C*12/B=每平方米年租金/每平方米单价
举例：如果住宅是100平方米，单价20000元/平方米，租金30元/平/月，投资回报率是100*30*12/=30*12/20000=1.8%。
3、如果知道投资回报率，多少年能回本？
回本时间=投资回报率的倒数=1/投资回报率=每平方米单价/每平方米年租金
举例：如果购买住宅是100平方米，单价20000元/平米，租金30元/平/月，回本时间是/ 20000/=500/9≈56年
4、如果单价是20000元/㎡，想要20年回本，租金需要租到多少钱？
20年回本投资回报率：1/20=5%
每平方米月租金：20000*0.05/12≈83元/月/平
一套住宅20年回本，投资回报率为5%；15年回本，投资回报率为6.67%，市面上90%以上的住宅无法达到这个水平，投资回报率达到3%已经是很优秀的产品。单从回报率来看,住宅投资回报率只比微信理财通高一点点而已。
5、二手住宅买卖的税费:
交易手续费：2.5元/m2×建筑面积 ；
合同印花税：房屋成交总额×0.05%；
营 业 税：普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；
个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；
买卖合同公证费： 房屋成交总额×0.3%；
契税是应由买方交纳的，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
这一笔笔算下来开销也是很大。
而且，随着楼市的调控加剧，未来房子的金融属性会大幅度削弱.选择继续投资住宅的人,未来可能会面临:变现难、房子升值缓慢、持房成本越来越高等问题，如果发生断供现象，那么持房者的征信可能会受到影响，房子也可能被银行收回。
所以投资住宅将会越来越难，但写字楼却不同。
据《中国房地产投资回报率调查报告》特别指出：写字楼市场静态租赁回报率相当于住宅市场的2倍，大部分集中在3%-5%；长期租赁回报率大多集中在7%-10%；处于较高的水平。
以合肥
政务区
写字楼为例，出售均价约10000元/㎡，一间100㎡写字楼，45元/㎡/月，月租金为4500元/月，投资回报率可以达到5.4%，未来完全可以做到以租养贷。假设在租金不变的情况下，约18年即可回本。
而且写字楼属于耐久商品，使用寿命在40年以上，折旧率低，买个写字楼，不仅不掉价，还会更值钱。所以，相信在未来房产市场，写字楼将会成为大部分投资者的首要之选。
投资写字楼该怎么选？
写字楼市场热火朝天，但同类别投资品之间亦有天壤之别。选择高价值、高潜力的写字楼进行投资，能获得更广阔的财富前景。
在合肥，政务区的发展可谓是飞速，作为全省重点发展的区域，集聚各种高端住宅，地铁、商业、医疗、教育等一批重大市政配套也已经落位，加之独有的市政府光环加持，政务区已然成为合肥核心。
天鹅湖畔，市府封面，时代投资新热点
作为政务区不可多得的在售甲级写字楼，中侨中心，兼具景观与商务双重优势，俯瞰天鹅湖一线湖景，填补合肥长期以来高端生态写字楼的空缺；毗邻地铁3号线，执掌休宁路等城市主干道，便捷交通，为企业发展提速；与世界 500强为邻，周边星级酒店环伺，政商资源聚集，未来将催生大量的办公需求。
多重优势资源复合，再加上仅8字头起的价格！如此高的性价比，想让人不心动都难。想要投资滨湖的购房者，恒大中心就是你的不二之选。
