理性的园区开发决策者，往往较注重开发模式和开发策略的选择，使开发投入产出最合理化和投资收益最大化。因而，园区的开发时序主要是以下几个原因：
一是交通区位的选择。一般大型园区的选址都是较偏僻的，规划的面积也相对而言比较大，所以对交通区位的选择，便是先开发靠近马路的，再沿马路两边扩散开，这是考虑到园区生活配套和前期节省开发成本。
二是土地环境。一般，大型园区有很多种土地的环境情况，不同的自然条件。有最好的土地条件，并相对应的有差的，而从开发策略和招商策略的想法出发，便是先将土地条件差的地块，保护起来，等待园区成熟时，才开发出来，可以最大程度提高土最大效益化。
二是招商引资。根据招商引资的先后顺序和目标商户的需要确定开发时序，最重要的是需要以客户为导向，确定能招进企业用地的先开发，才最容易招商引资的地块开发。
四是对融资方式的选择。不同的融资方式确定了不同的开发方式，而不同的开发方式确定了不同的开发时序。比如，采用承包开发或合作开发方式，开发时序要根据承包商和合作开发商的盈利模式而定。
五是产业的成长性。为在空间延续上保障符合产业发展的需求，这需要考虑到产业的成长性和关联性。例如产业链中是需要多种产业环的配合，才能促进产业链的形成，而产业环的形成便要选择相对应的用地，开发时序促进点状的用地开发布局的形成。
六是开发模式。开发策略和开发模式选择影响开发时序，例如，滚动式开发，开发时序相对较长，因此要求开发时序循序渐进；再比如，加快营利性地块的开发，便是采用城市经营策略。
