中跃建设集团有限公司法律纠纷是怎样的？

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中跃建设集团有限公司临清恒中清园项目部负责人吴强，其对与王院灵签订的合同、收取保证金的事实及刘晓宇所写保证书均予以认可，其称刘晓宇系项目部管理人员，其称因开发商终止合同，其项目部没有承建该一期工程，（故）也没有履行与王院灵签订的合同，同意返还王院灵的10万元保证金。

山东省临清市人民法院

民 事 判 决 书

（2016）鲁1581民初3411号

原告：王院灵，男，1982年8月10日生，汉族，农民，住福建省永泰县。

委托诉讼代理人：尹雪岭，临清泰恒法律服务所法律工作者。

被告：中跃建设集团有限公司。住所地：黑龙江省哈尔滨市道里区地德里小区309栋2楼。

法定代表人唐跃，该公司总经理。

原告王院灵与被告中跃建设集团有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人尹雪岭到庭参加诉讼，被告中跃建设集团有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

王院灵向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告返还原告保证金10万元，后变更诉讼请求为返还保证金10万元，并赔偿损失及违约金2万元；2.本案诉讼费及实际支出费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2015年10月20日签订水电安装工程合同，签订合同后，原告分三次向被告交纳保证金10万元，后被告未履行合同，2016年4月11日原、被告协商，双方约定于2016年5月底退还保证金，现种种借口不予退还，同时给原告造成租房等损失，为此诉至法院。

中跃建设集团有限公司未作答辩。

原告围绕诉求请求，依法提交了以下证据：1.原、被告于2015年10月20日签订《水电暖安装施工合同》（合同甲方为中跃建设集团有限公司，乙方为王院灵，约定工程范围临清恒中清园小区一期工程3＃、4＃楼水电安装工程，合同签订后交订金一万元，进场五个工作日交十万元保证金，拨款分一次和二次退还保证金，合同落款甲方有刘晓宇的签字并盖有中跃建设集团有限公司合同专用章，乙方王院灵签字按印），证明双方约定由原告对恒中清源小区一期3、4号楼进行水电暖安装工程，原告进场后，被告迟迟未让原告施工；2.被告出具的保证金收据3份，证明原告分三次向被告缴纳保证金10万元，现被告以种种理由不返还原告的保证金；3.被告工作人员刘晓宇书写的保证书，证明原告索要保证金被告不给，被告工作人员刘晓宇于2015年11月5日书写的保证书；4.被告项目负责人吴强2016年4月11日所写的承诺协议，证明证明吴强承诺2016年五月底退还原告保证金10万元，但始终未返还；5.房屋租赁协议书，证明在此期间，原告租赁清泉花园18号楼2单元601室所花费费用7200元，被告给原告造成的损失以及在临清居住期间工人所花费的费用，要求被告赔偿损失及违约金共计2万元。

审理中，经本院询问被告中跃建设集团有限公司临清恒中清园项目部负责人吴强，其对与原告签订的合同、收取保证金的事实及刘晓宇所写保证书均予以认可，其称刘晓宇系项目部管理人员，其称因开发商终止合同，其项目部没有承建该一期工程，（故）也没有履行与原告签订的合同，同意返还原告的10万元保证金。

本院认为,结合本院查明的事实，可以认定，原、被告签订《水电暖安装施工合同》后，被告收取了原告保证金10万元，该合同并未实际履行，且就退还保证金问题被告的相关负责人予以认可，故原告要求被告退还保证金10万元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告赔偿租金等损失及违约金，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定判决如下：

一、被告中跃建设集团有限公司于本判决生效后十日内返还原告王院灵保证金10万元。

二、驳回原告王院灵的其他诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告申请执行的期间为本判决生效后自动履行期限届满之日起二年。

案件受理费2300元，由被告中跃建设集团有限公司承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期届满后七日内未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。

审判员王禄生

二〇一六年十一月九日

书记员张　昕

《劳动争议调解仲裁法》第4条规定：发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议。

《劳动争议调解仲裁法》第5条规定：发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。

用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。

这种情况下，建议直接选择向公司所在地的仲裁委员会申请仲裁，请求公司支付拖欠工资及因未签劳动合同而产生的经济赔偿。

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法定代表人: 聂顺金 登记机关:南昌县市场和质量监督管理局 成立日期:1990年03月30日

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菊花汽车客运分站 东站三公里 3381653 玉溪 也顺便谈谈四川广安岳池的其他概况，方便您更加了解： 岳池县辖861个村民委员会、40个居委会、6271个村民小组 ，155 个居民小组155 个居民小组，总人口117万，毗邻重庆.距离省会成都260公里。有耕地面积5.3万公顷。　交通概况　岳池地处川东要道，是南充前往重庆的必经之路，交通发达，基本上完成了“村村”通公路，县城汽车站有40多趟班车到达各乡镇。襄渝、达成铁路环绕县境东西北，仪（陇）北（碚）、石（柱）遂（宁）、南（充）广（安）高速、南（充）渝（重庆）高速、沪（上海）蓉（成都）高速等干线公路纵横全境，渠江、嘉陵江境内通航50公里，可直航重庆；已经动工的兰渝铁路广安支线，经南充引出穿岳池县城而过贯穿岳池全境，并在境内设有兴隆、北城、岳池、中和四个火车站。这将给岳池的经济带来更好的发展前景。县城距重庆江北机场91.2公里，距南充高坪机场仅39.3公里。 地理位置　岳池位于四川盆地东部，渠江和嘉陵江汇合处的三角台地，北纬30°15′－30°48′，东经106°7′－106°44′。东邻广安区，东南接华蓥市，南邻合川区，西南连接武胜县，西、北界南充高坪区，东北倚南充蓬安县。县境南北长59.66公里，东西宽59公里。幅员面积1457平方公里。总人口117万。因盛产水稻而享有“银岳池”之美誉。 2003年，岳池县辖22个镇、21个乡、1个管委会（翠湖景区开发管理管理委员会），61个村，6264个组，50个居民委员会。岳池资源丰富。是国家商品粮、种子、生猪、家禽、广柑、蚕桑生产基地和生态建设重点县；岩盐、石油、天然气、页岩储量大，品位高，易开采。岳池基础设施完善。互联网络、移动通讯、程控电话联通国内外；水、电、气充足，服务设施齐备。 四季气候　岳池属典型的中亚热带季风气候区，具有四川盆地共同的气候特征：四季分明，春早、夏热、秋凉、冬暖。春季回暖早；夏季长而炎热，入夏后，晴朗天气较多；秋季降温快，低温来得早；冬短而暖，少霜雪，日均气温一般在0℃以上。因受地形影响，北部与东南部的气候垂直差异明显，北部低山区，气温较低，且雨水偏少；东南丘陵区，气温较高，雨水偏多。 自然资源旅游资源　（1）川东西子湖——翠湖　（2）凤山公园(凤山陆游亭、龙宫）（3）金城山　（4）象鼻河　（5）顾县古镇　 林业资源　岳池属川东地区偏湿性常绿阔叶林亚热带盆地底部丘陵低山植被区，柏树广泛分布于钙质紫色土地上，在土层深厚的地区间有油桐、青冈等树木。马尾松林多分布于高丘顶部和江河沿岸的冲积土地上。全县林地41.8万亩，其中成片林28.8万亩，经济林13万亩，林木覆盖率达26.5％。 水利资源　岳池县境内天然水资源总径流量为6.207亿立方米，其中：地下水资源径流量0.557亿立方米。外来水量为1189.6亿立方米。水能资源蕴藏量为54020.6万KW，可开发水利用4.665万KW，占理论蕴藏量的86％左右。其中，渠江干流3.9万KW（富流滩水能发电站3.9万KW）；酉溪河、顾县河、新民河、罗渡河、临溪河为0.175万KW；清溪河、长滩寺河、三溪河、大石河为0.59万KW。已开发45480KW，占可开发量的97.5％。全县共有水利工程4402处，其中，各类蓄水工程4078处，水库68座，山平塘3704口，石河堰246处，提灌站324处。 矿藏资源　矿产资源丰富，岩盐、石油、天然气、页岩储量大，品位高，易开采，其中岩盐位居川中盐盆轴心，已探明储量达1500亿吨，最大厚度165米，发展化工的潜力极大。 土地资源　岳池位居四川盆地东部，华蓥山西麓，渠江和嘉陵汇合的三角台地，幅员面积1457平方公里，其中以平坝、丘陵和山地为主。岳池县平坝面积96.45平方公里，占全县幅员面积的6.62％。海拔一般为300米左右，相对高度20—25米。土壤肥沃，灌溉便利，是全县水稻高产地。丘陵面积1040.81平方公里，占全县幅员面积的71.43％，海拔一般为400米。丘间谷地开阔，沟谷纵横，是水土保持重点区，为全县粮食经济作物主产区。山地面积共319.83平方公里，占全县幅员面积的21.95％。海拔一般为500—700米，地势起伏，相对高度100—200米，发展林、果、畜牧业等极为有利。 经济发展　改革开放以来，岳池经济社会保持高速发展。全县国内生产总值、工农业总产值、财政收入、农民人均纯收入分别实现了7.6%、7.3%、11.5%、13.06%和14.85的年均递增速度，1999年分别达到132790万元、173790万元、84737万元、9001万元、1701万元，农业产业结构调整初见成效，工业在“三改一加强”中加快发展，基础设施建设在经济建设中发挥的作用进一步增强。　热情好客的117万岳池人民将以更加广阔的胸襟欢迎五湖四海的宾朋来岳池投资兴业，和谐发展的新岳池将以更加豪迈的气魄，更加矫健的步伐，举四海志，借八方力，朝着丘区经济强县，和谐发展新县，白色农业大县，农家文化名县的目标大踏步迈进，全力谱写建设小康社会的辉煌篇章。 工业　岳池县目前已建成广安市回乡创业园（县城）、广安市陶瓷工业园（石垭镇）、罗渡精细化工工业园三大工业园区，规划总面积30平方公里，重点发展农产品加工、生物医药、机械加工、轻纺工业、建筑建材、能源化工等主导产业，是岳池工业经济的主要增长区和产业积聚区。集中区奉行“科学规划、环境优美、政策优惠、管理一流、服务优质”的宗旨，坚持“产业做大、企业做强、品牌做响、园区办活”的总体发展思路，致力于建成“县域经济的产业带、民营经济的孵化器、政府财税的高产区、人才汇集的密集区”。经过近5年的发展，集中区建成面积已达3.11平方公里，入驻企业(项目)达到49户，其中，投产企业39户，规模以上企业30户。在仪北公路沿线以广安市回乡创业园、广安陶瓷工业园、罗渡精细化工工业园为核心的“一线三园”工业经济走廊初步形成。 农业　因盛产稻米而素有“银岳池”之称的川东农业大县——岳池，正以“白色农业”之“银”刷新传统农业之“银”，在做好特色文化产业的同时，岳池县正勇担突破传统农业瓶颈先行者的重任，赋予“银岳池”新的内涵，给予世人以崭新形象——倾力打造微生物食品、农药、能源、生态环保制剂等新型工业化农业产业。　岳池县为进一步加快该县农业结构调整步伐，推动传统农业向现代农业的转变，促进农业增效、农民增收，实现农业的可持续发展，决定大力发展白色农业。目前岳池县委县政府已经确定了“发展现代农业，打造绿色岳池”的农业发展总体思路，为了实现这一目标，决定以发展白色农业为切入点，大力推进新时期农村经济的发展，并把发展白色农业作为扶贫攻坚的重要举措之一。努力将岳池建设成为全国白色农业示范样板，全国白色农业第一县。 区划人口　2008年，岳池县辖19个镇、24个乡：九龙镇、坪滩镇、酉溪镇、顾县镇、苟角镇、石垭镇、罗渡镇、中和镇、花园镇、白庙镇、龙孔镇、镇裕镇、同兴镇、兴隆镇、秦溪镇、天平镇、乔家镇、裕民镇、新场镇、镇龙乡、排楼乡、东板乡、双鄢乡、长田乡、鱼峰乡、大石乡、赛龙乡、临溪镇、粽粑乡、断桥乡、西板乡、普安乡、大佛乡、伏龙乡、北城乡、嘉陵乡、石鼓乡、平安乡、团结乡、恐龙乡、黄龙乡、朝阳乡、花板乡、齐福乡。根据第五次人口普查数据：全县总人口1062585人，其中各乡镇人口（人）： 九龙镇 129975 花园镇 30013 坪滩镇 36165 龙孔镇 26203 镇裕镇 14685 白庙镇 45228 酉溪镇 28569 同兴镇 15300 兴隆镇 26527 秦溪镇 19497 顾县镇 37771 苟角镇 49322 天平镇 35103 石垭镇 43409 乔家镇 30157 罗渡镇 26614 裕民镇 33408 中和镇 28790 新场镇 30020 朝阳乡 14618 北城乡 12441 镇龙乡 13367 粽粑乡 21662 断桥乡 31054 排搂乡 16959 西板乡 21758 嘉陵乡 10489 石鼓乡 10480 平安乡 9960 恐龙乡 11917 团结乡 7215 黄龙乡 9244 双鄢乡 11366 东板乡 8215 长田乡 8591 鱼峰乡 11362 普安乡 29362 大石乡 15232 花板乡 14104 大佛乡 20728 赛龙乡 18825 齐福乡 24227 伏龙乡 37181 临溪镇 169332003年12月23日，四川省人民政府（川府民政[2003]40号）批复同意岳池县朝阳乡人民政府驻地从肖家店村迁至秦家店村。　2004年，岳池县辖22个镇（九龙、苟角、罗渡、中和、顾县、石垭、酉溪、坪滩、花园、白庙、龙孔、镇裕、同兴、兴隆、秦溪、天平、乔家、裕民、新场、赛龙、普安、临溪）、21个乡（镇龙、排楼、东板、双鄢、长田、鱼峰、大石、粽粑、西板、大佛、伏龙、恐龙、黄龙、朝阳、花板、齐福、北城、嘉陵、石鼓、平安、团结）。 岳池土特产 岳池米粉　顾县豆干　西板豆豉 黄龙贡米　

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