沈阳浑南首创国际城是一个集住宅、商业、学校、医院等功能于一体的现代化综合社区。作为较新的社区，它的学区房相对较为优质。该社区配备了多所知名学校，如沈阳市第一十中，沈阳市第二十中，沈阳市南湖中学等。同时，社区内还有幼儿园等基础教育设施。在就医方面，该社区内也有大医院，如中国医科大学附属第一医院浑南院区，高品质的医疗服务得到了保障，受到了社区居民的良好评价。在商业方面，该社区也有多个购物中心，品牌专卖店等商业资源，方便社区居民的购物和娱乐需求。综上所述，沈阳浑南首创国际城是一个综合功能齐全，受到好评的社区，其学区房的质量较高，值得考虑。
沈阳市 铁西区 启工二校学区包括哪些居民小区
根据自身居住区域及实际经济情况，选择本区域优质学区房，即方便孩子入学接送，也不改变居住环境。每个区都有好的学校，划片入学也为学区提供了便利。
挑学区房的参考因素：1、仔细看清“就近入学”“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。
2、尽早落户是关键所在，在房屋买卖过程中，由于产权证办理与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理新产权证手续，而后再办理户口迁移手续。不能因户口迁入障碍，导致孩子读书计划搁浅。
3、学区房不宜购买过早，学区房存在变化。是否属于名校对口的小区，每年区教育局公布的对口信息为准，其次，还要关注面临学校搬迁的风险。
4、没有最好只有最合适，到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。
5、自住投资考察大不同，对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑人气旺，大家信得过的大开发商开发的楼盘。
2021年沈阳学区房政策
启工二校学区包括：
七路街道：创意、星光（九路以北）、开发（九路以北）。
启工二校齐贤分校：兴顺街道：建二、建四（齐贤街以西）、建北、德工（德工街以东）。
备注：
1、学位紧张学校继续实行两证(房证、户口簿)统一，房主为父母，且与父母同户同住，全家落户同一户口本。2019年要求房证、户口满1年以上，到2020年要求房证、户口满2年以上，到2021 年要求房证、户口满3年以上。
父母无房的需全家落户祖父母或外祖父母家，并同时提供沈阳市不动产登记中心开具的
父母双方在沈无房证明。学区内每套住房3年内只能安排1名适龄儿童入学(非独生子女家庭除外)。
2、同一房产多人共有产权的，父母占比房产份额超过50%以上(含50%)条件的子女可在本房产所在地入学。
3、不同时符合上述条件的适龄儿童、随迁子女，按相对就近、回避学位紧张学校的原则统安排到指定接收学校就读。
4、外地来沈务工人员子女入学需提供户口本、居住证、务工证明，按照相对就近、回避学位紧张学校原则由教育局统筹分配
5、对于因身体健康等原因确需延缓入学的，父母或其他法定监护人应向教育局提出书5面申请，或批准后方可延缓入学，不得擅自以在家学习普代国家统实施的义务教育。
6、由于学校在持续规划建设中，学区划分以当年公开发布的学区划分方案为准。
7、凡是时无分班后补报的学生，均回避学位紧张学校(学位紧张学校按以上条件入学)。
扩展资料
对于“父母无房”的情况，除皇姑区外，各城区都明确要求需要开具无房证明。和平区、铁西区、大东区、浑南区、于洪区对此项要求基本相同，但具体表述略有不同。
和平区：父母无房的需提供无房证明，可为祖父母或外祖父母，且与祖父母或外祖父母同户同住。
于洪区：房主为祖父母或外祖父母，需同户同住并提供父母无房证明。
铁西区：父母无房的，需全家落户祖父母或外祖父母家，并同时提供沈阳市不动产登记中心开具的父母双方在沈无房证明。
大东区：父母无房的需由市不动产登记中心开具无房证明，方可以祖父母或外祖父母房产为入学依据，且适龄少年、父母与老人同户并实际居住。
浑南区：父母无房的需提供无房证明，且学生、父母与祖父母或外祖父母同户同住满3年，可借用祖父母或外祖父母房产入学。
沈河区：提出自2022年起，所有学位紧张学校除要求户口、房证均满3年以上外，同时要求房主为父母，如房主为祖父母或外祖父母，父母需提供无房证明。从2020年起，外来务工人员随迁子女入学除按照教育局要求准备入学相关材料外，还需提供父母无房证明。目前，皇姑区对此没有要求。
东北新闻网-2019年沈阳学区划分正式出炉
东北新闻网-2019沈阳“学区房”价格 部分学区有变化
和平区
房屋性质为普通住宅的，要求房证、户口簿两证合一；人户合一；房主为父母（父母无房的需提供无房证明，可为祖父母或外祖父母，且与祖父母或外祖父母同房同住），与父母同户同住；房证、全家户口2年以上（8月31日前）；到2021年，要求房证、全家户口满3年以上。不符合上述要求的，按相对就近，回避学位紧张学校原则进行分配。
铁西区
对于学位特别紧张的学校，从2021年开始，要求房户合一满3年的基础上，2020年8月31日以后买的二手房，需要满足房户合一满6年的条件。凡是阳光分班后补报的学生，均回避学位紧张学校。
沈河区
学位紧张学校继续执行户籍转入时间限制，户口簿、房证两证统一，人户不分开，学生与父母同住，户口、房证3年以上。
新增学位紧张学校，2020年要求户口簿、房证两证统一，人户不分开，学生与父母同住，房证、户口均满1年以上；2021年，要求房证、户口均满2年以上；2022年，要求房证、户口均满3年以上。
大东区
房证、户口簿两证统一，房主、户主均为适龄儿童父母，三人同一户口簿。父母无房的需由市不动产登记中心开具无房证明，方可以祖父母或外祖父母房产为入学依据，且适龄儿童、父母与老人同户并实际居住。2020年入学，房证、户口需满2年以上（8月31日前）；到2021年地求房证、户口满3年以上。
皇姑区
要求房证、户口簿统一、实地居住、人户不分。两证不统一、人户分离的由教育局按照相对就近原则统一分配。原则上2020年要求房证、户口满2年以上；2021年要求房证、户口满3年以上。不符合上述条件的，按相对就近，避开学位紧张学校的原则统一分配。
浑南区
2020年，学位紧张学校，要求两证（房证、房口本）合一满三年以上。（8月31日前）
于洪区
合作学校的小学，对二手房的要求为需更名落户满6年。
沈北新区
对于学位紧张的行政区域，每套普通住宅自首次入学登记起，每6年只对应1个小学学位，每3年只对应一个初中学位。每套具有居住属性的商业房产自首次入学登记起，每9年同一个家庭只对应1个小学学位和1个初中学位（非独生子女家庭除外）
各区都对户籍状况、入学资质作了要求。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。必要时可向教育部门、学校招生办等进行详细的咨询，避免耽误孩子的正常就学。
铁西区2021年招生要求
1、学位紧张学校继续实行两证（房证、户口簿）统一，房主为父母，且与父母同户同住，全家落户同一户口本。2020年房户合一满2年以上，2021年及以后要求房户合一满3年以上。父母无房的需全家落户祖父母或外祖父母家，并同时提供沈阳市不动产登记中心开具的父母双方在沈无房证明。学区内每套住房3年内只能安排1名适龄儿童入学（非独生子女家庭除外）。
2、对于学位特别紧张的学校从2021年开始要求房户合一满3年的基础上，2020年8月31日以后买的二手房，需要满足房户合一满6年的条件。
3、同一房产多人共有产权的，父母占比房产份额超过50%以上（含50%）条件的子女可在本房产所在地入学。
4、不同时符合上述条件的适龄儿童、随迁子女，按相对就近、回避学位紧张学校的原则统一安排到指定接收学校就读。
5、外地来沈务工人员子女入学需提供户口本、居住证、务工证明，按照相对就近、回避学位紧张学校原则由教育局统筹分配。
6、对于因身体健康等原因确需延缓入学的，父母或其他法定监护人应向教育局提出书面申请，或批准后方可延缓入学，不得擅自以在家学习替代国家统一实施的义务教育。
7、由于学校在持续规划建设中，学区划分以当年公开发布的学区划分方案为准。
8、凡是阳光分班后补报的学生，均回避学位紧张学校。
学校将依据入学政策进行普查，不符合条件的学生将被分流到附近有空余学位的学校。
凡是在普查过程核查发现的假证，将移交公安机关处理，依法追究其责任！新生普查在规定的时间结束之后，再做条件更改或补充材料的，一律不予认定。
