别墅每平米建筑成本大概800--1000元。开发商的别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率小的价格会更高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率030左右比容积率060左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，直辖市及省会城市的别墅目前在2000W以上，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。
中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为04。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于22；多层低密度住宅容积率不大于12；排屋（Town House）容积率不大于07；别墅（Villa）容积率不大于035。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
在农村建一座轻钢别墅，需要花多少钱
农村别墅160平方二层设计报价300平价格在90w到150w左右，你去成都菡萏怡景装饰问一下呢，水电路改的专业，看了邻居家的找的游击队改的水电，真的是一言难尽，还是要选择大公司可以统一了解下。
不同档次的农村小别墅装修多少钱
具体要看面积大小，配置，价格会在700-1500元/平米，具体要看包含什么，700块钱的肯定只是材料。当然轻钢别墅的材料也分三六九等。
轻钢别墅
比如：200平的轻钢别墅，大概在26万左右能下来，包括工、料、外墙、窗户等
500平的别墅，大概在60万，面积越大，同样的配置，相对单价更高一些。
轻钢别墅房屋寿命一般有50年-70年。轻钢别墅的屋面寿命是根据它的特点所决定的，具体如下：一、轻钢别墅相比于传统住宅，有其突出的优点：（1）轻钢别墅的轻钢结构配件制作工厂化和机械化程度高，商品化程度高。
（2）轻钢别墅的现场施工速度快，主要为干式作业，环保无污染。（3）轻钢别墅的钢结构建筑是环保型的可持续发展产品。
轻钢别墅案例（4）轻钢别墅的自重轻，抗震性能好。（5）轻钢别墅的综合经济指标不高于钢筋混凝土结构。（6）轻钢别墅相比砖混住宅来说，可以避免用土烧砖带来的资源浪费（7）轻钢别墅因为轻钢结构的墙体厚度小，比砖混结构可以增加有效使用面积；（8）轻钢别墅的与钢筋混凝土住宅相比，由于轻钢结构的钢材以后可以循环使用，但混凝土不能循环使用，以后肯定是建筑垃圾，造成环境压力并且混凝土要40年时间才能全部干燥，因此容易造成室内湿气、潮湿，不利于人体健康。但是轻钢结构完全不用混凝土，因此不存在这个问题。（9）轻钢别墅的抗震性能好。由于地震的活动为左右和上下活动，所以用拉铆钉或螺丝钉连在一起的轻钢结构组成了一个安全稳定的盒子，不会因为地震的摇晃而出现墙体倒塌或楼板掉下危及人身安全。（10）安居轻钢别墅的施工采用干施工法，不会造成水资料的浪费。并且节省了费用。
农村建套别墅要多少钱？该如何设计建造？
只要住在农村，就会发现现在的农村到处都是别墅，农村也有非常发达的地区，越来越多的人选择回乡自建别墅，一般这种别墅面积较大，装修费用也很高。所以很多人都在关心自建别墅装修多少钱，不同的档次各有不同的价格，下面介绍下不同档次的别墅装修多少钱。
首先别墅的装修没有一个固定的数目，只能做一个估算。目前农村自建的小别墅很多人会选择简单的装修，装修费加上家具大概需要三十万左右。简装别墅的厨房和卫生间的吊顶可以不做，家具不挑贵的挑选适合自己的，墙面选择墙纸也很划算。需要注意的是五金，卫浴用品等尽量不要买质量差的。
二、中等装修中等的别墅装修多少钱呢？大概需要50万到100万。不过预算多了可以选择的空间也大了，可以考虑木地板以及实木的家具。软装是最能体现风格的事项，好的家具、灯具，不同的质量、品牌花销也不同。业主装修前要有预算，在预算中挑选自己喜欢的软装。这个价钱也足够在别墅前后种上花草建一个私人小花园。
三、豪华装修100万到500万的装修费用才能达到高档的标准,当然也有可能更高。装修风格选择更多了，富丽堂皇的欧式，高贵大气的中式，材料多是木制显得庄重华贵。简约主义也是很适合别墅装修风格的。单独的衣帽间，甚至泳池都是豪华别墅的标配。业主可根据自己的喜好装修。
最后别墅装修多少钱或多或少因为业主的生活品味，个人需求和经济水平，以及别墅所在不同城市产生截然不同的装修费用，所以上述别墅装修多少钱仅作为一个参考给需要的人。
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现在农村流行盖三层小楼和别墅，盖一套需要多少钱？
城里有房，村中有家，是很多人都梦寐以求的事情，很多人会愿意回自己的老家盖一个别墅，其实在农村建一套别墅需要40万左右，而且非常豪华，拥有比较好的设计，能让整体更出彩。
一、农村建的豪华别墅
我们在农村建别墅，一般都是3层或者是两层半，它的预算是40多万，而且装修的非常豪华。但是也要看地区不同的地区，价格也不一样，而且人工费用也不一样，但是40万是能够盖很好的别墅，因为在农村它的地段不是特别的好，当地的人工费再加上一些材料费，如果我们想装修豪华一些，预算就要多一点，其实40万盖一个气派的小洋楼是绰绰有余的。我们在设计的时候要显得自己生活有品质。最好用一个比较周正的户型，要有客厅，要有餐厅以及客房，主卧侧卧，阳台，厨房，这些都要紧邻着，它的通风设施和采光都要看一看，这样才能将生活过得比较好，最主要的就是我们的主卧盖的豪华一些，要有独立的阳台，也要有独立的卫生间，家里也要拥有衣帽间，生活才比较惬意。
二、提前做好规划
我们提前设计好这些就可以开始实施了，我们知道结构形式一般是用砖和混凝土一起的，并且我们也要算好占地面积以及我们的建筑面积，它的造价和建筑风格提前都要做好预算，我们在农村盖小别墅，一般选择中式建筑，有的人喜欢欧式建筑，根据自己的习惯和风格选择。你要相信一分价钱一分货，当你想买一些高质量的家居，他可能会更贵一些，我们如果请设计师费用会更多一些，通过这些预算也是不一样的，要提前做好规划。
农村自建小别墅怎么设计？花费多少？
农村的三层别墅小楼，现在很多农村的盖房比城里还要划算，特别是自己建造的房子，所以相比于买房的话，自己建造一套房子是很划算的，如果是自己购买材料的话，自己聘请工人进行建造，如果用的材料比较好的话，一般一套房子要好几十万。但是如果让公司进行建造的话，整个建造的所花费的钱就会少一些，一般是20万到30万左右。
但是让很多建筑公司建造农村小别墅的话， 很多的建筑公司用的材料和建造方法与传统的农村建造方法有差别，比如我们农村一般建造这样的房子，都是使用的钢筋水泥，同时建造的工期比较长，建造的时间比较久，而且很多的时候使用的材料也比较多，同时因为自己聘请工人，最后的花费也比较高，所以从价格和时间上对比的话，请一些建筑公司进行建造的话是要少花钱的。
但是从建筑的耐久度上和建筑的使用寿命上来看的话，建筑公司建造的房子，没有自己建造的结实，并且使用的年限也没有自己建造的房子使用的时间长。因为建筑公司为了减少成本和降低工期，一般都是使用一些直接的建筑材料进行建造，比如一些泡沫板等，而农村自己建造房子的话，一般要自己用水泥和钢筋进行搭建，所以成本比较高，但是相比建筑公司的材料是要好很多的。
所以现在农村流行的三层别墅小楼，这一套房房子的建造价格我们要根据实际的情况来进行说明，如果是自己进行花钱建造的话，花费的比较高，但是房子的质量好，一般要好几十万，大约要50万左右。如果是建筑公司来建造的话，价格会便宜一些，工期也比较快，但是质量不行，一般20万到30万就可。
别墅的设计是艺术，空间的布局更是生活，让华丽的效果图和简单的线条勾勒变成触手可及的一个“房子”，让你的想法变成现实。对于农村别墅来说，设计的目标有很多，功能性、美观性、内涵或者实用性等占据大部分比率。而舒适是绕不过的一个核心价值，也是一个别墅最应该具有的特质，让每一个住在其中的每一个人都接的便利、轻松和温暖。下面我们就和大家讲一下农村自建小别墅怎么设计、花费等相关问题~
农村自建小别墅怎么设计
1、农村自建小别墅设计要防范“头重脚轻”主“长幼失序”不少农村别墅的注意事项的层都有局限面积,因为这样在第二、第三层不少人就会建成“飘出”式,造成“头重脚轻”的样式,这个称作“长幼失序”的布局。直白来讲就是住在这房子的晚辈,经常会“没大没小”。
2、“背水路”主“难聚财”农村别墅注意事项指出假如一味抱着“千金难买向南楼”的理念,有意把大门开在南边,而让大门和街道“相背”,就会违背了“开门”要顺应“水路”的原则。建房的注意事项是用地理环境来讲的,所以开门要看整体的地形以及详细的所处环境来取决的。
3、设计功能:
一层别墅设计图:门厅,客厅,车库,老人房,厨房,餐厅,卫生间,储藏间,旋转楼梯。
二层别墅设计图:客厅中空(必须要有),主卧室。书房,儿童房,儿童娱乐室。
三层别墅设计图:主卧室带书房带卫生间。次卧室。棋牌室。
刚看了以上有关农村自建小别墅的介绍之后,想必都应该已经知道了农村三层别墅多少钱以及农村三层别墅怎么设计了,在进行别墅设计的时候,他的费用并不是一个固定的数字,而是受到很多因素的影响,所以说对此也是能够了解一个大概,请专业的建筑设计公司会更加的有保障,能够为您节约不少的费用。
农村自建小别墅多少钱
农村小别墅外墙砖流行深红颜色,一般都是比较注重艺术和文化气息的,如果你喜欢粗狂一点的,可以选用196x95的大砖,但现实中别墅用大砖的不是很多,用的那是文化石,一般砖块的规格是196X50的,再小的也有142X26的,很细的砖样。
以上就是小编关于农村自建小别墅的详细解答，不知道大家对我们的介绍是否满意~。
