1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。
3、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。
4、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间(多为8：30-18：30)，另外加班需要支付一定的加班空调费。
5、写字楼内是不可以住宿(有商务公寓的除外)，不可以明火煮食的。
6、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。
7、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费(有的不需要管理费保证金)，也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦：)
8、免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3-7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。
9、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。
10、合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼--》看楼登记--》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主--》谈妥条件价格--》预约时间签订合同。
11、租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。
12、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。
租赁写字楼选择要点
1、采光：主要看朝向和窗户，是否符合办公需求。
2、通风：看中央空调的密度和功率。
3、房屋质量：是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超标等。
4、周边：交通，餐饮等;周围的办公环境。
5、公共设施：看电梯的质量、数量和使用密度，厕所可供使用情况等。
6、物业服务：主要看保洁状况和保安管理情况。
7、装修情况：房子的装修状况直接决定了装修的成本。比较理想的是毛坯房，这样电路、空调、隔断都可以从0开始做，做符合自己公司风格的东西。若要考虑装修成本，建议带一个熟识的装修师傅去估算价格。
办公室是一个完成工作、提供服务或是接待客户的一个地方，每个职工都想要有一个舒适的办公环境，而想让达到满意的效果，预算占据了很重要的环节，只有合理的做好装修预算才能让办公室装修很好的完成。那么办公室装修预算怎么做？下面我们将为大家带来办公室装修预算清单，以作大家参考之用。
办公室装修预算怎么做？
1、预算做好装修材料预算：装修材料占据装修费用的一大部分，多逛几间建材专卖店就可以了解到装修材料在市面上的大概价格，做到自己心中有数。再让列出用料的报价单，算好用量以防偷工减料的事情发生。
2、算好设计帐：设计是办公室装修中的重中之重，设计师要注重办公空间的合理利用与空间分配，追求装修的个性化与艺术。办公室设计费用一般占总工程款的百分之五左右(具体看工艺的复杂程度)，设计的过程中，除了要关注整体装修效果之外还要注意安全隐患的问题。
3、办公室算好时间帐：在租用办公室之前物业一般会给一个免租期，这个时间就是给业主装修准备的。在办公室装修之前要预留好时间，设计方案的确定、装修材料的选购等这些必备手续做好，正式施工的时候进度才会快。算好时间帐，让装修进度更加顺利，在保障装修质量的基础上抢时间，毕竟时间也是金钱，办公室早投入一天使用就能有效的创造业绩。
4、预算做好权益帐：办公室装修费用是装修合同中弹性最大的一部分，与装修公司签订合同时一定要算好权益账。付给装修公司的装修费用应根据装修的难度、劳动力水平、以往的业绩等具体情况而定。装修合同也是保证装修预算能否合理使用、是否会超支太多的法律凭证。合同内容应包括使用的材料、指定品牌、规格以及双方认同的价格。
办公室装修预算清单：
办公室装修预算一般分三个档次：低档500-800元/平米、中档800-1200元/平米、高档的费用就没谱了，每平米是根据使用面积，有的使用建筑面积，根据项目情况定。了解北办公室装修预算清单之前，需要了解办公室装修的项目、办公室装修的工艺和流程，把买个装修项目都列出清单，再算出各个办公室装修项目工程量，算出量后再添加工程的材料单价和人工单价，这样就可以算出各个项目的总价格，合计算出整个项目的总价，再在总价上算上工程的管理费、税费。
以上就是小编为您带来的办公室装修预算怎么做？办公室装修预算清单的全部内容。
