金基在下半年的南京楼市中动作相当大，布局了南部新城大校场、河西、鼓楼滨江、甚至江核隧道口区域都可能会有新项目入市！
而在最新的南京7月土拍意向表中，金基跟进了七幅地块，分别分布在南部新城大校场与河西区域，最终在土拍中会拿下哪些地块？还需要时间来揭晓答案，就在最近，位于鼓楼滨江区域的金基皓樾府传来了最新的消息，曝光了相关面积段，下面考察团就来对这个项目的工地进行考察。
我们先来看看位置：金基皓樾府位于鼓楼区方家营路以南、滨江路以东，与中冶锦绣华府东苑一路之隔。目前项目工地上正在火热的进行施工，相信距离项目面市已经不远。
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点评：该地块临近拉小直属分校方兴校区，西侧临近在建5号线的方家营地铁站。从地图测距来看，项目与长江直线距离约500米，谈不上是纯粹的江景房，但是从位置来说，属于鼓楼滨江区域位置还不错的区域，下面来看看未来皓樾府所拥有的具体配套。
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交通方面，未来业主开车出行的话，可以通过内环西线可以直达南京城区腹地，而通过下关大桥-江东快速路-江东中路开车20分钟左右可以到达河西中。公共交通方面，项目附近有多条公交线路经过，公交出行便利。
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此外，还靠近地铁5号线方家营站，直线距离约200米开外，未来业主步行数分钟可达。地铁5号线这条线路连接着鼓楼滨江、湖南路、朝天宫、夫子庙、南部新城、江宁东山、江宁九龙湖等区域，可以说是主城区人民最为期盼开通的线路之一。
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教育配套方面：未来金基皓樾府项目与拉小直属分校方兴小学仅一街之隔。周边有金陵新村幼儿园、滨江中学等。此外，区域内滨江中学已加入鼓楼区金陵汇文初中发展联盟。
商业配套方面，片区内有农贸中心等一些社区底商，满足日常所需，同时不远处的江望悦府项目未来还有配套的沿街底商，可提供基础的日常消费场景。项目周边2公里左右范围还有大观天地、阅江广场等小型商业体；未来区域内还有商业总体量约15万方的和记洋行商业综合体，属于区域较大的综合性商业体，只是何时能落地？需要时间..
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江望悦府项目工地
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和记洋行商业体效果图
此前，考察团一直在关注金基皓樾府的项目动态，目前得到最新消息：金基皓樾府大概率四季度面市，共计约300多套房，主力面积约120+㎡三房、140+㎡四房，打造六恒科技住宅，这样的低密产品在南京核心区域是比较罕见的。
项目拟建7栋7-10层低密多层住宅，以及一栋总高9层商业楼栋，从效果图来看，小区整体绿化率高，外立面窗墙比高，颜值不错。价格方面，毛坯限价40950元/㎡，全装4.3万/㎡不到，另外还有升级装修包，据说项目精装放风价在5万/㎡左右，作为典型的区域改善型住宅，项目主要购买人群还是鼓楼滨江区域的改善需求客群。
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正在火热施工中的项目工地
从放风单价情况来看的话，总价600万起步的皓樾府，还是比较可以让人接受的。另外，与金基近两年上市的大部分楼盘一样，皓樾府未来拥有较高标准的会所。
在这里稍微点评一下，皓樾府项目放风的一百二十多平的三房户型跟一百四十多平的四房户型设计，说明了金基还是比较务实的—— 鼓楼滨江区域尽管被很多人看来是“隐形的南京富人区”，但是区域内改善客群的新房总价接受程度相对来说可能还是稍逊于河西、大校场等新贵板块，一百四十平的面积，单价五万元的话已经接近千万的新房总价，在区域中购买力中已经接近“触顶”，再高的话，恐怕产品再好去化方面也会有些慢。
周边新房二手房对比
目前整个鼓楼滨江区域的新房项目并不少，目前在售中的有中冶锦绣天玺、金科凤樾府。待售的有葛洲坝长江悦府。
锦绣天玺在售1号楼，面积约380㎡超级大平层，精装修4.85万/㎡，目前还有少量房源在卖。
金科凤樾府在售8、10号楼，高层，户型建面约143、157、192㎡，部分全装修部分毛坯，销许均价53103元/㎡，另有装修升级包3500元/㎡，首付3成起。金科凤樾府是在上个月下旬进行首开的，因为总价确实偏高以及起步户型偏大，导致去化上面比较困难。项目此前考察团已进行实地考察，具体可以看稿件：
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另外，区域中的葛洲坝长江悦府预计7月首开A7号楼，约72套住宅，中间户为建面约142㎡的户型，边户为建面约168㎡的户型。含装修升级包放风价约4.5万元/㎡，其中升级包预计2000元/㎡。
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项目打造11栋8-20F住宅，住宅包含建面约110㎡、135㎡、142㎡、168㎡四种户型，项目精装带日立中央空调、威能或菲斯曼地暖、东芝新风三大件交付，厨房为方太油烟机灶具、瑞士弗兰卡水槽，其中净水器、洗碗机、垃圾处理器等也在升级装修标准内。
区域中二手房方面，次新房锦绣华府北苑挂牌价格高达5.7万每平，锦绣华府南苑价格达到4.9万每平。其中北苑去年成交价在5.5万/㎡左右，今年还没有成交。
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另外就在金基皓樾府隔壁的南堡新寓二手房价格挂牌均价为3.9万每平。
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项目短评：
至少从地理位置上来看，金基皓樾府在区域中是不错的存在，首先距离江边不远，尽管因为项目并不是高层产品，所以可能做不到瞰江，但是下楼走路几分钟就能到达南京的滨江风光带，未来的业主生活还是相当惬意的。
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同时地铁5号线的节点也非常重要，从位置上来说，皓樾府未来距离五号线是走路几分钟就能到的距离，标准的地铁盘，正常情况下，未来新房交付时五号线应该就开通了，但是5号线从16年就开始正式建设，眼看着都快建了七年，目前预计2023年通车，希望不要再鸽了。
另外不得不提的是相较于区域中的新盘金科凤樾府项目，皓樾府的学区大概率是要优秀一些的，这也是区域中改善客群非常关注的重点，同时，产品虽然有120㎡左右的户型，但是总价基本上也要600万了，对产品有期待的同时，只能说对周边地缘改善客群有了可能更好的选择，投资的话，相对来说还是多看看河西与大校场的新房项目比较好。
那么对于放风5万每平的金基皓樾府项目，各位老铁怎么看呢？
主编简介：
苏北哥， 男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。
1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。
是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。
