7月6日消息，全球多平台房地产开发商、业主、运营商和资产管理企业铁狮门公司宣布，向字节跳动转让上海尚浦领世正在开发的总面积约19.5万平方米的办公项目，此前，字节跳动已租赁了约4.2万平方米的办公空间。
据悉，转让地块位于大创智功能区，北临民府路，西临淞沪路，是尚浦领世城市综合体项目的一部分。
字节跳动落户 杨浦“三件套”达成
铁狮门转让给字节跳动的办公项目总面积接近20万平方米，以尚浦领世周边在售写字楼楼盘2.8万元/㎡的平均价格来看，这笔交易的最终价格当是数十亿量级。
安居客App写字楼行情数据频道这不是字节跳动近期唯一一次巨资“买楼”。2020年11月2日，字节跳动正式启用位于北京海淀区北三环的方恒时尚中心，这是字节跳动在北京的第一个自有产权的办公楼，耗资达50亿。启用方恒时尚中心之后，字节跳动还在不断物色新的办公楼，根据官方消息，字节跳动还将于近期再斥资100亿元在北京开展新一轮办公楼选址。
今年2月，字节跳动传来消息——正筹备将包括北京团队在内的抖音电商整合落地至上海。抖音电商的产研和运营整个闭环都将整合至上海，同时招聘也在向上海大幅度倾斜。据36氪报道，知情人士称，“跟上海政府谈了优惠税收政策是电商团队将总部设在上海的直接原因”，电商团队在上海的办公室可能会在北外滩或杨浦一带。
2020年中，字节跳动就曾释放消息称，未来3年在上海员工将增至2万人，在沪电商业务将整合升级为抖音电商板块。而此次上海尚浦领世的办公项目面积达19.5万平方米，足以容纳2万人办公，且位于大力发展在线新经济的杨浦区，故推测抖音电商团队未来或在此处办公。
从创业伊始到“落户”北京，字节跳动在选址上一直十分“讲究”。从北京海淀区知春路“锦秋家园”小区的民宅，到盈都大厦、中航广场，字节跳动的规模一步一步扩大，但办公地点始终在知春路、中关村和五道口这些“宇宙核心”地段“反复横跳”。纵使将来“南下”上海，也依旧会秉持“挑地段”的选址宗旨。
而尚浦领世则位于上海杨浦区，位于上海中心城区东北部，地铁通达。此外，杨浦区产业集聚效应正在扩大，去年以来，凭借其有诱惑力的土地价格和税收优惠，吸引了不少互联网头部企业落户，如：美团斥资65亿元在杨浦滨江拿地、哔哩哔哩豪掷81.18亿元与其为邻。再加上字节跳动，三大互联网巨头共同构成杨浦“三件套”——这样一块“在线新经济高地”，优越性不言而喻。
内地市场活力澎湃 外资长期看好
此次向字节跳动转让办公项目的铁狮门公司，成立于1978年，正是这家公司缔造了美国纽约曼哈顿洛克菲勒中心，用19栋商场与办公大楼、广场组成的建筑群，让曼哈顿中城蜚声中外。
2006年，铁狮门正式进入中国市场，“亮相”第一站即天津的五大道项目；随后，在上海以67.5亿元的价格拿下总建筑面积达到90万平方米的新江湾城F地块，项目最终命名为尚浦领世。
尚浦领世是上海东北区域以最高标准开发的城市综合体，包括高品质住宅、甲级写字楼、大型商场、五星级酒店、零售商业、文娱设施以及绿化空间，总建筑面积约90万平方米；项目还包含了未来的上海北部最高点、杨浦第一高楼——“尚浦领世双子塔”，分别高280米和250米，外形宛如睁开的双眼，被称为“智慧之眼”；除字节跳动外，此前已有耐克公司大中华区总部、德国汉高管理中心等名企确定入驻。随着大量企业的入驻，尚浦领世也正在加速建设进度。
铁狮门在上海打造的另一个知名度颇高的项目，为铁狮门与陆家嘴集团共同开发的前滩项目。项目集国际甲A级写字楼、高档公寓及一流零售设施于一体，由全球领先的KPF建筑事务所William Pedersen先生亲自参与设计，建筑外形如散落在黄浦江边的钻石。项目总建筑面积超过30万平方米，连通6/8/10号线三条地铁线路，未来将成为一块闪耀江畔的国际商务区。
可以说，铁狮门打造的地方，往往有着较高质量的建筑群和知名企业相映成辉。对于中国市场，铁狮门曾表态——“并非短期的关注，而是打算长期持有”。这家外资房企对中国市场的乐观态度具有代表性，尤其是在疫情重创国内外、但国内经济迅速复苏的背景下，外资更是普遍看好中国商业地产。
名企频频拿地买楼、外资在内地市场身影活跃……这些都和中国商业地产市场稳步好转的客观情况相符合。
据戴德梁行报告，2021年第二季度，全国写字楼租赁行业呈现回暖态势，整体市场持续活跃，其中上海的企业租赁需求旺盛，核心商圈的净吸纳量上升至102,425平方米，平均空置率降至14.6%；从行业表现看，不少行业都有寻租、扩租或是搬迁需求，其中TMT行业租赁活动最为活跃，占写字楼租赁面积的25%左右。
待到字节跳动、b站和美团全部落定杨浦办公，未来杨浦乃至全上海的互联网产业能级将再上一个台阶，进一步带动产生大量办公需求，商业地产市场继续向好发展。
