560亿，地产圈炸响震撼一弹！
10月30日，SOHO中国考虑以80亿美元的价格，出售旗下的北京光华路SOHO、望京SOHO塔3和上海SOHO复兴广场，目前已经开始进行交易，接盘方是美国黑石集团和新加坡政府投资公司，潘石屹夫妇的最终目的，可能是要将国内的核心物业全部脱手。
据统计，2014年开始，SOHO中国一直在抛售大楼，五年共套现293亿元。根据今年的胡润百富榜显示，潘石屹身家高达240亿，一点也不缺钱，现在为什么又要卖卖卖？
醉心摄影，抽身地产
2017年，潘石屹说“有两个宝贝不能卖，一个是上海外滩SOHO，这个位置太重要了，还有一个是北京望京SOHO，因为这个太漂亮了，租金水平也很高。这两个项目在，我就还是个开发商。”但是，才刚过去2年，老潘就反悔了，这次他除了朝阳门SOHO一个小项目外，其他的核心资产全都打包出售，把自己的宝贝都拿出来卖了。
这就意味着，这次潘总真的准备不干，铁了心去当个的摄影师。
其实他早就有意脱离地产，在别人都在为企业奔波忙碌的时候，他却醉心于摄影，几乎心仪什么就拍什么，把圈内认识的人几乎拍了一个遍，追逐和沉浸在自己的兴趣爱好中。
看空商业地产
他在不断出售旗下资产的同时，在媒体上大肆看空楼市。他在一个论坛上，说中国楼市的总市值65万亿美元，约455万亿人民币。这是多大的市值？相当于GDP的4倍，货币供应量的2倍，现实中存在的货币总量的10倍，这也超过了美国、欧盟加上日本三个地方的市值，“有没有泡沫，这我不知道，你去判断。“
还有，他说，如今银行的贷款利息最低都要5%，而盖个房子租出去，最高只能赚4%，这个生意还怎么做？
任志强一直看好中国楼市，但潘石屹的观点却截然相反，原因在于他的生意模式，他都是建商业楼，往外出租赚钱，而不是卖房。所以潘总对于房价高企一直很有意见，过高的房价导致租金利润特别低。
在当下楼市寒冬的过程中，贷款难，贷款利息高，回报低，跟房价相比，出租物业利润特别低，以至于他一个做出租的地产商，赶紧甩卖核心物业。
一流的逃顶大师
潘石屹是中国内地开发商里，是一流的逃顶大师，他当年和冯仑他们一起，号称万通六君子，在90年代就去海南炒房，当年这几位能够从海南大泡沫中全身而退，全都靠潘石屹。
当年潘石屹去管理部门递送文件，结果偷看到一个数字，发现海南的人均居住面积远超北京，于是回来后就找伙伴几个商量，建议马上收兵撤退，这才躲过了一劫，后来他们转战北京，在别人经受海南泡沫重创的时候，他们却一路顺风顺水，成为亿万富翁。
潘石屹曾说“做生意永远不变的规律就是低的时候进货，高的时候出货”，也就是说，潘石屹认为现在是出售手中资产最好的时候，能够将利益最大化，所以要把自身的资产果断地卖卖卖。
商业变负，住宅难富
李嘉诚、潘石屹，两位商业地产大佬，纷纷甩卖资产，他们到底嗅到了什么？肯定不是个人爱好那么简单，很可能是一直以来现金流收入最高的商业地产，即将到达顶峰，在变为或者将要沦为负资产，资金流向完全逆转，现在卖出是赚大钱的时候。
在住宅地产中也是哀声遍野，恒大、绿地、招商都在大幅度地降价卖房，但这不说明，房子已经太贵，现在只有卖出是最佳选择，而是国家的调控是从长效着想，与其惨痛长痛，不如短痛，下大力度在整顿房地产行业，力图把资金从行业中挤出来，发展高科技和制造业。在下一波经济快速发展来临前，地产商们现在是在楼市寒冬里补充资金，另一方面，也可以一把收回若干年的资金，进行其他方面的投资，也比租房、卖房的生意要划算得多。
对冲资产
可是，黑石这些国际大基金傻吗？他们不傻，只是目的不同，他们只是为了配置一些对冲资产，这点钱对于你我来说是天文数字，对于潘石屹来说可能是全部家当，但是对于国际大基金来说，这算不上什么大数字，人家的规模都动辄5500亿美元，而且是几家一块接盘，其实只是九牛一毛。再有从黑石的历史表现来看，起码对于中国的房地产，不一定很懂，曾经在2011年就把上海的调频壹广场卖给了新世界，价格仅仅是14.6亿人民币，当时意味着黑石退出了中国的房地产市场，当然它也就错过了后面的大涨。
最后一个铜板不赚
总之，潘石屹绝对是地产圈里的聪明人，他最聪明的地方就是知道什么时候见好就收，跟李嘉诚一样，明白最后一个铜板不赚的道理。
潘石屹都闪人了，是不是意味着大家也要跟着跑，不再进入房市？任何事都要有自己的独立判断，根据自己的状况做决定并付出行动。
如果手上有多套房，也不住的房子，现在绝大多数地方，租金回报只有2%，与其靠出租赚这点租金，还不如卖了，卖掉一套房，相当于一次性收回大约40-50年的房租，随便做点理财，比如买个国债，也比房租收入高。
不是还可以靠房价高涨，转手出售赚钱吗？至于房价还能不能涨，也许还会小涨，但也许也会大跌，这都说不准。如果是高杠杆买的多套房，在消费者日渐趋冷的购房热情，以及房企主动降价的当前，握有现金是最保守的。正如这些富豪们用实际行动让我们记住，永远不要试图去赚最后一个铜板。见好就收，才是大智慧。
但是，对于没有房子的人来说，根据自身家庭的需求，以及对人生的思考做出自己的决定，要是想自己和家人在城里过上有套新房的日子，除了努力赚钱以外，就是规划好自己的买房计划，付诸实践，找到和买到自己心仪的房子。
