1月29日，万达商业发布了一个大消息。
作为主发起方，腾讯联合苏宁、京东、融创与万达商业签订战略投资协议，计划投资约340亿元，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。按照这一持股比例，万达商业的估值为2429亿元。
消息一出，吃瓜群众惊呆了。一下子引入四大巨头，王健林目的何在？
万达商业上市近了？
2014年12月，万达商业在港交所实现上市，成为当年港股规模最大的IPO。由于估值偏低，两年不到的时间，万达商业完成了私有化退市，欲回归A股市场。
从目前万达商业在A股IPO的排名来看，一直在50到60位之间。然而，时间不等人，万达商业私有化项目书显示，如果万达商业2018年8月31日前未能实现A股上市，万达将回购全部股份，并向海外及境内投资者分别支付12%和10%的利息。毫无疑问，如果真上不了市，对万达短期流动性是一个不小的威胁。
或许正因如此，才有了万达如今引入的340亿战略投资。
对于此次引入战略投资者，万达方面表示，重新定位的万达商管集团将利用腾讯、苏宁、京东海量线上流量和本身巨大线下商业资源开展多方面合作，共同打造线上线下融合的中国“新消费”商业模式，为中国消费者提供更智慧、更便捷的消费体验，实现实体商业与互联网企业的双赢。
也就是说，腾讯入局将推进与万达旗下网络科技集团的战略合作，同时，万达将保持对线上线下融合发展的主导权。
对于腾讯、苏宁等投资人来说，他们将利用资本的力量，支持万达商业加快发展，尽快实现1000家万达广场的目标。
值得注意的是，引入新的战略投资者之后，万达商业将更名为万达商管集团，1至2年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，各方将推动万达商管集团尽快上市。
对于腾讯等互联网企业的入股，有专业人士表示，这些互联网企业入股，带有很强的轻资产运作的战略思路，和万达“轻资产”思路十分匹配。借助这些资本背后的资源，万达商业上市值得期待。
王健林的资本布局
这是自2017年中剥离大批文旅和酒店资产后，万达商业的又一个重大动作。随着万达文旅和万达酒管被注入到港股市场，万达商业正在全面轻资产化，而王健林的资产布局路径也更加清晰。
作为万达集团旗下的4大业务集团之一，2017年7月，万达商业将旗下13个文旅项目91%的股权，以及76个酒店项目，分别卖给了融创和富力。638亿元的交易价格，也成为中国房地产史上规模最大的一笔“交易”。
卖完这批资产置换，万达商业旗下的资产以商场业务为主，且都包含在万达商业拟上市的资产包中。万达广场成为万达商业最重要的组成部分。截至2017年底，万达广场开业项目235个，年客流31.9亿人次。作为万达集团最主要、最优质的资产，王健林在2017年的年会上强调，要加快万达广场全国布局，尽快多签多建项目，更早将万达广场发展到千店规模。
为何要保留万达广场？有业内人士认为，相比文旅和酒店项目，“万达广场”的运营更为成熟，并能轻松实现单个项目的资金平衡。
正因如此，万达商业剥离之后的资产更为优质，对其估值也更有帮助。对此，有业内分析认为，2015年启动轻资产战略后，万达很难实现规模的进一步发展。在这种背景下，万达商业的核心竞争力，只剩下大量的万达广场项目，以及对商业和文旅、酒店等项目的运营能力。万达谋求将这些“核心资产”注入合适的资本市场平台，有助于实现资产价值最大化，这是其现阶段最好的选择。
