文 / 袁一泓
据媒体报道，苏宁已与恒大全面达成合作协议，上万套恒大房源即将登陆苏宁推客进行销售。
表面看来，这是抢在“双十一”之前的一个营销动作。背后则是双方战略合作的进一步展开，更是楼市整理期房企抢占渠道的表现。
苏宁与恒大的交叉合作，是比较深入的。2017年11月6日恒大公告，苏宁电器集团之全资子公司南京润恒将向恒大地产战略投资200亿元，恒大地产增资扩股完成后，南京润恒将持有其470%的股份。2018年6月25日苏宁易购公告，全资子公司苏宁商管与恒大地产集团设立深圳市恒宁商业发展有限公司，注册资本200亿元，苏宁持有合资公司49%股权，恒大持有51%股权。
双方的互补性比较强。成立合资公司后就传出了恒大将在苏宁平台售房的消息。恒大的商业地产板块，进驻苏宁易购云店、红孩子母婴店、苏宁超市等。同时，苏宁小店、苏宁快递、苏宁智慧物业，也将进驻恒大旗下的民生地产板块。
如果恒大房源能在苏宁平台进行销售，既是双方合作落地后的扩展，也是水到渠成的事。苏宁的线上和线下加起来，流量是比较大的。关键是，这是一种线上线下相融合的模式，对于卖房这样面向C端的业务，应有一定的促进作用。
就今年“双十一”这个节点而言，可以看作是一个营销动作。“双十一”已成为各大电商平台的例行“狂欢节”，房企借势营销无可厚非。并且，商品房货值大，若有成交，电商平台由此可以获得较为可观的流量增加值。
值得指出的是，当前楼市处于整理期，既考验房企的产品能力，也考验房企的营销能力。而渠道是营销能力的重要内容。据业内人士介绍，有的渠道费已涨到10%了。而借助电商平台尤其是合作方的平台，渠道费等成本是低微的。
电商卖房，并非新鲜事。多年前，各大商业网站就有此项业务，而且是其房产频道最重要的营收来源之一。那时，商业网站的电商业务对于房企项目认购前的蓄客，还是起了不少的作用。不过，这项业务近几年已经衰落。
当然，彼电商非此电商。真正的电商平台，也有售房业务。比如京东就成立了专门的售房部门。不过，成效如何未对外公布。
包括京东、苏宁在内的电商平台售房，是否比之前的商业网站电商业务，更具优势，尚难断定。我个人分析，有一点会有进步，那就是客户大数据的挖掘能力。京东、苏宁主要是直营，理论上有着更精准的客户画像，如果可以利用人工智能做到精准的一对一推介，或许能够取得一定的成交率，且成本低廉。
难点在于，商品房是极高的商品，电商平台的销售工具再智能化，也无法完全替代面对面的沟通。否则，提前开展此项业务的电商平台，早已收获满满并大力推广。
我个人认为，电商卖房，房企还是要拿出诚意来。相比于早年商业网站以蓄客为主的“电商业务”，现在的电商平台卖房，意在促成真正的成交，那就要给购房者让利。房企和电商平台不妨仔细测算一下，把节省下来的成本，一次性让给消费者，吸引他们下单。
此前我已呼吁，房企不要只盯着哪个城市调控放松限购之类，而应将精力放在销售尤其是有回款的销售上来。该打折促销的打折促销。当然，以恒大为代表的一批房企，已经发动了促销行动，而且在9月份以及国庆期间，取得了不菲的业绩。如果将这些让利促销的举措放到电商平台来，效果也不会差。反之，倘若电商卖房只是一种单纯的营销行为，购房者会不会买单，是存疑的。
房企有渠道，购房者有实惠，这样的电商卖房，才更受欢迎。试水者若成功，相信跟随者会多起来。
信阳卖房怎么卖 挂中介还是在网上发信息 具体怎么弄呀
房天下端口好用。
做房产经纪人当然端口越多越好，房天下的客户量相比下来更为精准一些；如安居客端口来说会经常出现违规现象的发生。当然如果想做一名合格的房产经纪人可以开通多端口去使用。
1、选择房源发布软件
很多时候房产经纪人无暇顾及那么多问题，这时候就需要像专为经纪人开发的在线办公软件房客多了，一键群发房源到几十个房产网站，软件和各房源推广网站后台同步，极大的加快经纪人们的办公效率，节约时间，减少不必要的烦恼。
2、房客多软件优势
第一：传统网上发布房源速度慢：我们经纪人手中有大量的房源信息，必须有更多的平台展示给大家看，房客多房源群发速度快，软件管理网站后台，一键群发，一步到位，快人一步。
第二：传统网上发布房源成本高：传统的网上发布房源，需要不断的去打开各个目标网站，登录、录入、刷新，修改，下架，删除，效率低，枯燥乏味，浪费了大量的时间，把这些不必要浪费的时间花在跟进客户上，更有利于促单。从而节省了您十几倍的成本。
第三：传统网上发布房源难管理：经纪人们都知道，手动网上发布的房源信息很多，当一套房子成交之后，信息没有及时删除，刷新，更改。。
第四：各房产网站账号不利管理：经纪人不可能只有一个房产网站的账号，而是很多很杂，房客多房源群发系统对所有账号，一站式管理，省去不少不必要的麻烦
挂中介。
一、房屋估价，建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外首次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。
房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景等都可能影响的房价。通常来说同一个小区内的二手房在交通位置、公共配套等设施相同的情况下是可以参照近期的成交记录进行定价的。但这并不是决定房屋价值的全部因素。
二、挑选有资质大型的房屋中介公司，选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。
三、与中介公司签订协议进行出售 ，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。
四、代为保管。为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。
扩展资料：
一、报价有风险，在中介报价之前给房子合理估价，卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少，或者有的中介，想卖个高价钱，多一些提佣，耽误卖房时间。也可以登录网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价，再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价，而后根据中介的建议给自己的房子定价，有的中介，为了让房子卖的快，早拿提成，可能会压低房价。
二、独家委托有风险，独家委托确实有优势，比如：卖房快（优先推广）、客户多（经纪人更多机会）、更安全（无议价风险，效率高）。
在你办理独家委托后，中介会承诺一定期限内将您的房子卖出，并给您一定的保证金，若房子卖出去，您返还保证金，若房子没卖出，保证金归您；但在约定期间内，您只能委托这一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向该中介公司赔偿违约金。
