做民宿的有两种人，一种是有情怀，但是不懂做生意，这样开起来就容易亏损。另外一种觉得开客栈会赚大钱，觉得民宿是暴利行业。奉劝没做好心理准备的人都不要做民宿，其实民宿就是个正常的生意。
一、选址民宿是一门实体生意，虽然内容跟酒店有点诧异，但是本质还是酒店。想清楚，你的客源是哪里人，他们从哪里来，周边停车方便吗[自驾游比例越来越多]？周边吃饭方便吗[80/90是消费主力，往往都拖家带口的]？还有就是城市民宿，房间的位置地理位置是城市的繁华地带还是偏僻，房间交通是近地铁站或公交站距离如何
二、装修和装修的定位装修的前提条件是你要想清楚，你的客源是谁，他们要的是什么，你未来的定价标准是什么？1、我的思路：千万不要做每个间夜300元以下的客栈。先申明，这只是一个经营思路哈，没有贬低的意味。300元以上的客人普遍素质高很多，容易沟通，客栈的损坏会较少，也不会有大量的浪费。且300元以上，意味着消费力不错，有更多的附加生意可以做。这样在有限的实体范围里可以产生更高的效益。
2、价格的上限是多少？=调查下你的店址周边的其他民宿价格体系，到路上观察观察，看看开车来的车牌都是哪里的，大致的车价是多少。知道了客栈的定价了，然后计算下数字客栈价格 房间数 天数 预计50%的入住率 12个月，一年大致的房费就算出来了。计算下自己的资金情况和预计多久收回成本，这样大概其就能倒推出民宿需要的总费用。
3、硬装和软装一个有点特色的酒店，基本上硬装和软装费用是1：1，另外装修费用预留10-15%的超支空间具体装修的事情比较复杂，一定要亲自去盯，然后不断调整。
(1) 洗手间排水要快要好、要有点坡度，以免有臭味有积水，这个好多都做得不好，啥情怀当洗手间有臭味的时候，瞬间所有的满意度都没有了。(2)房间漏水。客栈经营的时间长了，好多客栈都会出现漏水，就是装修时防水做得不太好。所以这块我们家在做的时候要求做双层防水。
(3)装修网络配套要好。好的电视机、好的网络wifi。
(4)木质结构的房子千万千万要做好隔音，要不以后麻烦超级超级大。你去古城里木质的房子住一晚上你就明白了，有时候隔壁打呼噜都听的很清楚，钢筋水泥的隔音效果好。总之啦，千万千万盯紧装修，要不以后会悔恨的，我们就是盯紧了，发现了太多太多的细节问题，能够得以及时的更改，要不在以后的经营过程中隐患极多。
(5)预留足够的电源插口，预留公区的洗手间(还有淋浴设施，店内工作人员是可以洗澡的)，预留多盖几个小的工人房（会请很多住店的工人的），我的客栈就留了3个小房间，后面招了6个工人，都是住在客栈，吃住全包。
(6)软装方面要注意下，选用的所有灯具都要考虑用节能灯，要不等开业了看到电费很高的时候你就来不及了。注意性价比，有些可有可无的采购，问下你的设计师能不能去掉。什么都买，什么都想好的，如果还给自己找个理由：贵就贵点，我是做情怀，那铁定超出预算。
三、经营
亲，不要想着民宿是你一个人啥都做了，那样自己不仅忙的半死，服务也上不去，就更别谈睡到自然醒，喝喝茶的情怀了。民宿是门需要各个方面都做细致的生意。不是花点钱开起来就了事了，开起来才是刚刚开始。建议：真想做个赚钱的民宿，找一套城市民宿运营，。你会少走很多弯路的。我的客栈就是在找设计师以及整个装修5个月的时间内安排合伙人去别人的客栈实习了，做了6个月。不仅了解清楚客源从哪里来，日常有哪些需求，更重要是了解了客栈日常经营里的林林总总的问题。从装修时我们就避免了很多隐患。下面说说经营的事情。
(1)人员
我的客栈丽江王子别墅客栈总共10个房间，请了1个阿姨打扫卫生，1个杂工，1个厨师做饭，请了3个管家提供一对一管家服务，帮客人安排行程和接机，床单被褥等等都是外包给专门做酒店清洗的。
虽然是10个房间的客栈，但是也是正常的运营体系。(2)管理6-7个员工，且员工会有流失，就要涉及人员管理和招聘。要做各种财务报表，要做采购预算。完全就是个小企业了。(3)扩大收入来源民宿如果仅仅做客人住宿，那样服务也提不上去，基本也会亏损。我们的管家服务会给客人安排行程和帮客人代购物品、包车服务，所有都是客人自愿的。而且提供的都是我们在当地挑选的品质好的。这样不仅提供了好的服务还有点额外的收益。雨季来临时我们还采购很多雨衣雨鞋供客人直接在店内购买，还“免费”提供充电宝、自拍杆等供客人借用。
四、网络推广用好互联网的推广平台，加大跟OTA之间的合作。(1) 微信公众号(2) OTA的合作不能简单的上线就不管了要多跟OTA的地方经理多沟通，多参与他们的活动。比如有的OTA偶尔会搞抽奖活动，免费入住一晚，我们都积极参与中奖的客人不仅会帮我们传播，客房是免费住，但是其他方面客栈还是有收益的，总的来说一举多得。
五、做好口碑经营(1) 这里才是重点，客人从下飞机接机开始，就要把每个细节都服务好，务求客人的满意。一定要把管家培训好，对客人的所有需求都能及时的处理，让客人快速的熟悉这个陌生的城市。携程等OTA平台上的点评一定要及时跟进。(2) 店内推广因为有管家服务，对于服务满意的客人，会让管家提醒客人，帮我们在网络平台上给个好评，微信朋友圈里帮我们转发下。大部分的客人都会乐意帮忙的。所以，只要服务做好，口碑会越来越正向的
民宿经营的细节都考虑的很详细，执行的很到位了，开起来会亏损吗？？？
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妹妹的红雨鞋这本书写的是什么？主要讲了什么内容？适合多大的学生看？
呵呵，你好，碰巧看到你的问题。我看好国内的新型时尚雨具市场，尤其是防雨鞋套产品今年来受到关注，因此我准备开拓国内市场，而国内生产厂家太少，不超过15家，质量好又实用的不过4、5家，我还建设了小行业网站，wwwfangyuxietaocom，中国防雨鞋套网，全力推广新型雨具产品，并以此拓宽销售渠道。我主要是做生产企业编外销售，汇聚产品，产生销售业绩后，由合作企业给予提成报酬，而不赚取差价。如果有兴趣，我们一起开展吧，国内市场很大，亟需我们的开发。
雨天防水神器——雨靴
《妹妹的红雨鞋》是林焕彰的儿童诗集，收录了《妹妹的红雨鞋》《椰子树》《鹅妈妈的宝宝》等119篇优秀作品。6-12岁的孩子都可以阅读。
在一首首独具巧思的小诗里，作者那对儿童心理的细微观察，对儿童情感的真切表露，那以儿童的眼光对周边事物所作的观测以及高于诗意的温柔情愫的描画，使我们如同进入一个荡漾着明亮纯真童趣的奇妙天地。
徜徉其中，可以见到一幅幅儿童活泼泼的嬉戏的图景，可以聆听到他们稚拙率真的话语以至那朴质无邪的心灵的呼唤，使人怦然心动，获得无比的愉悦，令人深深陶醉，乐而忘返。
以孩子的眼睛观察世界、感悟生活，捕捉灵动画面，志趣盎然。培养孩子的文学敏感度和向真、向善、向美的情操。
本书所收篇目，曾获洪建全儿童文学创作奖、中山文艺奖、中华儿童丛书金书奖等。
扩展资料：
林焕彰，1939年生，台湾宜兰人。写诗画画，并从事儿童文学创作、讲学和阅读推广。著作出版已逾百种。童诗及小品文有三十余首（篇）编入两岸三地以及新加坡的中小学语文课本。
部分作品译成十余种外文，并出版多种外文单行本，包括中英文《林焕彰短诗选》、中韩文《林焕彰诗选》、中韩英文《孤独的时刻》、中泰英文《孤独的时刻》、韩文《叽叽喳喳的早晨》《流浪的狗》、中英文《叽叽喳喳的早晨》及简体中文版《林焕彰儿童诗选》等。
1960年开始写作、画画，20世纪70年代初和年轻诗友成立“龙族诗社”，然后投入儿童文学，活跃于台湾现代诗坛及儿童文学界，
曾创办《龙族诗刊》《布谷鸟儿童诗学季刊》《儿童文学家》杂志，担任主编、总编辑、发行人，并发起成立中国海峡两岸儿童文学研究会，担任理事长，还曾任亚洲儿童文学学会台北分会会长、世界华文儿童文学资料馆馆长等。
曾获中山文艺奖、洪建全儿童文学奖、陈伯吹儿童文学奖、冰心儿童文学奖、宋庆龄儿童文学奖、中华儿童丛书金书奖、澳洲建国二百周年纪念现代诗奖章等二十余种奖项。
参考资料：
雨天出行，一大神器则是雨靴，色彩多样的漂亮雨靴非常适合夏季搭配。
但是，雨靴是怎么发明出来的？
雨靴，最早被称为“惠灵顿长靴”，就是一种长及膝盖的雨鞋，它的原型是一种曾经风靡社交圈的男士长靴。
说到雨靴的发明故事，相传18世纪，德国尚未统一，一种低跟、及膝、半尖头的HessenBoots，由于能牢牢踩住马镫，利于骑兵作战，于是很快便在部队中流行开来，成为雨靴最古老的原型。而高级将领为了与普通士兵区分，突出自己的权势和威仪，纷纷在鞋面上进行并无太多作用的装饰，比如在鞋帮两侧粘上象征胜利的金色缨穗和金属帽扣。
一种低跟、及膝、半尖头的Hessen Boots
但到了19世纪初，这股巴洛克式华丽风潮所带来的问题也初见端倪，“1805年的特拉法加(Trafalgar)战役中，当时英国的海军统帅霍雷肖·纳尔逊(Horatio Nelson)，就是坚持在船上也要军装笔挺才会被敌方击中，尽管最后战胜，但纳尔逊却已是回天乏术。”
后来，就到了拿破仑最后一战——举世闻名的滑铁卢战役。
1815年6月18日，这是场法军对反法联军在比利时小镇滑铁卢进行的决战。战役结局是反法联军获得了决定性胜利。这次战役结束了拿破仑帝国。拿破仑战败后被放逐，自此退出历史舞台。
在滑铁卢战役中，英国将军阿瑟·韦尔斯利（Arthur Wellesley）给了欧洲“无敌战神”拿破仑致命一击。传说是拿破仑个子矮小，所以他的军队制服特做得别漂亮神气。
于是，韦尔斯利在英军中推广皮质长靴，拉长腿部线条，让英国士兵看起来也很威风。
但是，他又主张军服简化，丢弃浮夸，回归实用。他将靴面上所有不必要的金属和织锦装饰物去掉，只保留最实用的军事功能，还原一个简洁、硬挺、严肃的军人形象。
就这样，韦尔斯利将军改良了绅士们扮美用鞋，将靴筒提高，使之前半片能盖住膝盖并保护脚踝。在战场上，拿破仑军队穿着僧侣扣皮鞋，鞋上的金属带扣很容易解开。与之相比，韦尔斯利推广的长靴合脚又好走，而且量产方便，日常打理也不难。
打败拿破仑后，将军受封惠灵顿公爵，而这种旨在保护士兵膝盖的战靴也被称为“惠灵顿长靴”，伴随着人们对公爵的崇敬之情再度风靡英伦。这也就是为什么在正宗的英文中称雨靴为Wellington、Welly、Wel。
惠灵顿公爵一生不仅战功显赫，对整肃军人风气也起到了推动作用，在他的倡导下，军靴回归实用、简洁的形式，后来出现的橡胶雨靴很大程度上沿袭了这一传统。
不过，真正开始被称作“雨靴“的靴子最早出自法国，是由美国企业家海勒姆·哈钦森的公司生产的。1843年，查尔斯·固特异发明了硫化橡胶工艺，哈钦森向固特异购买了专利权；固特异的硫化橡胶工艺使得橡胶在极端高温下也能保持弹性和防水弹性。哈钦森认为法国存在巨大的市场潜力，因为这里的多数人都是用木底鞋来对付潮湿和泥浆的环境。
1856年，另一位美国企业家亨利·李·诺里斯也向固特异购买了专利权，并于1856年在爱丁堡成立了英国北方橡胶公司，并将熟练的工人从美国带到了英国。后来这家公司称为了现在的猎人靴公司，不过在最初除了生产靴子之外还生产橡胶产品。可以说，猎人靴 (Hunter Boots) 是英国历史悠久，至今风靡不衰的专业制靴品牌。猎人靴 (Hunter Boots) 不仅获得诸多皇室嘉奖，更是被潮流人士所推崇。
第一次世界大战期间，战事局要求猎人靴 (Hunter Boots) 公司生产大量牢固的惠灵顿靴，造靴作坊夜以继日地工作，总计为军队生产了1,185,036双靴子。这种靴子在第一次世界大战中大显身手，士兵们无需再将有限的精力用于应付糟糕泥泞的战壕环境。
到了二战时期，猎人靴 (Hunter Boots) 公司再次要求生产大量的惠灵顿靴和过膝长靴，使之更适合水路作战，他们公司80%的产品直接送上前线。战后，Hunter长雨靴依然流行，不仅是出于对保家卫国的英雄们的敬仰，也因为阴雨绵绵的英国离不开雨靴。
据称，每个英国人的鞋柜中都有至少一双Hunter 雨靴，不论男性或女性。英国王室成员也总会穿着标志性的绿色雨靴走在乡村的泥泞路中。由于穿着舒适，防水性能卓越，Hunter 雨靴逐渐走出英国国门，得到全球各地人们的喜爱。
如今，我们生活中常见各种材质和颜色的雨靴，成了下雨天出门时不可少的用品。从150年前为行军打仗而设计的保暖耐磨的工靴；到英国皇室外出郊游的御用靴子；再到英国名模Kate Moss及一众名人影星穿上Hunter Wellingtons出席每年一度于英国举办的大型音乐会，人气急升的Hunter，不再只是雨靴这么简单。Hunter已成功取代了传统而呆板的雨靴，是各界名流凹造型的单品，也成为一种潮流象征，被赋予了时尚精神。
