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早晨9点，来到金尚社区莱茵花苑小区，一进门，便被小区中庭一条明艳整洁的蓝色彩道所吸引。这块原本黄土裸露，一到雨天便坑洼积水的公共休闲空间，刚刚完成“美丽变身”，而推动这一变化的，正是居住在这里的居民们。
在 厦门市 湖里区江头街道，老旧小区“旧貌换新颜”的蜕变正在持续上演。它的背后，是街道以网格化精细管理、汇聚资源，以党建凝聚合力、激发活力的创新探索。
“老旧小区占比高，一直是街道治理中的一个难题。”江头街道相关负责人表示，通过支部建在网格上、党建联盟进网格、组织培育入网格，辖区老旧小区治理找到了突破口，实现了从整治到善治，再到自治的多维度升级。如今，全街共划分网格103个，其中小区网格42个，一网格一小区的仅9个，全部成立小区党支部。一网格多小区的33个，均为老旧小区集中区域，按照网格成立党支部。
整治——
啃下难啃“硬骨头”
垃圾成堆、污水横流，蟑螂、老鼠随处可见；监控设备成摆设，电动车被盗事件屡屡发生；占用公共空间违章搭盖，小区秩序混乱……这些都是后埔社区嘉隆公寓曾经的真实状况。
嘉隆公寓于2003年建成，由于小区楼栋归属复杂，租户多，人员流动大，管理难度高。再加上业委会多次换届失败，物业管理混乱，使得嘉隆公寓逐渐沦为一个老旧而无序的“半瘫痪”小区。
2017年4月，嘉隆公寓小区党支部成立，在党支部的牵头主导和街道、社区的悉心指导下，嘉隆公寓第二届业委会终于成功换届，小区党支部与业委会充分融合，共同发力，小区再次有了领头雁、主心骨。
“我们从居民反映最为强烈的环境脏乱差问题入手，一步步、分阶段化解小区治理难题。”小区党支部书记张玉冲说。
小区党支部和业委会联合发起洁净家园活动，对小区10栋楼的楼道及小区其他公共区域卫生进行了大清理。小区业委会主任李育明告诉记者：“这次行动前后历时3天，200多人次居民参与其中，清运土头垃圾50多车。”
在党支部和业委会的带领下，嘉隆公寓上下拧成一股绳，一个个聚焦家园提升的“金点子”，一场场推动小区改造的务实行动，让小区重新焕发活力光彩。不仅如此，小区还被纳入街道2020年小区治理示范点项目，并在共建单位湖里国投的支持下，获得更多资金帮助，解决了雨污水管道改造、增设路灯等重点民生问题。
“针对老旧小区改造投入资金大的难题，街道党工委、办事处积极申报国家、省、市老旧小区改造专项资金，累计申报项目资金数千万元。”江头街道相关负责人表示，在区相关政策支持下，街道制定了小散工程和零星作业实施机制，并由网格（小区）党支部牵头，通过“居民自筹+政府奖补”的方式，优先解决群众“急难愁盼”。
善治——
远亲不如近邻
占地面积5500平方米，仅有4梯55户居民，建设于20世纪90年代的江鹭花园小区，曾经一度被贴上“老破小”的标签。
“小区老旧，住户又少，物业公司没有利润空间，管理也逐渐缺失。久而久之，卫生死角、设施老化、停车位争抢等问题纠纷越来越多。”谈起小区过去的困境，江鹭花园小区党支部书记曾明智满脸无奈。
作为小区的“领头羊”，曾明智和小区业委会主任杜建兴决心带领居民改变这一状况。今年1月，在社区的支持下，小区从物业手中拿回管理权，开始了自治管理。
然而，面对历史遗留的一个个老大难问题，小区不论是人力还是财力上都捉襟见肘——小区楼道年久失修，墙体脱落需要重新粉刷；居民电动车充电私拉电线存在安全隐患，急需规划小区充电桩；小区停车场和外围店面路面道路坑洼，也待硬化改造……
“就在我们犯难的时候，我们的‘好邻居’伸出了援手。”曾明智说，在近邻党建的引领下，小区店面租户，也是小区流动党员所在的爱心建筑企业，主动与小区共建，认领了小区卫生死角的改造项目，同时通过捐款捐物，参与小区提升。8月初，小区为4位高考学子颁发励志奖学金，企业更是慷慨解囊，共同出资。
“社区和小区用心改造家园的行动感染了我们，远亲不如近邻，作为小区的一分子，我们也希望贡献自己的一份力量。”爱心企业、韵筑建设公司负责人姚少三如是说。
园山社区党委副书记蔡雅秀表示，积极推动近邻党建的力量，今年3月，社区特别成立了“网格党建联盟”，为网格内的党组织搭建交流互助平台，推动更多资源和力量下沉小区。
自治——
众人拾柴火焰高
“黄泥地铺上了彩色透水混凝土，以后老人小孩就能在这里活动，下雨天也不用担心路面泥泞积水了！”莱茵花苑的居民们忍不住为小区的变化点赞。
“看着居民们在改造后的小区里休闲运动，我也很开心，但更让我高兴的是这次改造过程中全体居民积极参与的那股凝聚力。”莱茵花苑小区党支部书记李仰平激动地说。
原来，过去因为小区环境差，居民们对小区的认同感和归属感一直不高。
借着今年城市文明创建的小区改造契机，金尚社区为解决居民最迫切的活动场地问题申请到了改造经费。小区业委会主任兰金华告诉记者，改造过程中，小区党支部和业委会主动谋划，在政府改造工程的基础上，设计增加夜景路灯、电箱美化等项目，进一步提升小区环境。
在党支部和业委会的带领下，越来越多的居民自发参与到了家园改造中来。平时就热心小区绿化的居民陈思永第一个加入，他把积水的坑洼路面，垫上石垫子，方便居民出行。在建筑行业工作了几十年的郑志聪和陈克美也主动加入：“积水道路光是注沙浆可不行；路边树木根部的土包得刨掉，在表层加种草皮，再用木框把土坑围起来才牢靠……”带着一个个专业的意见，他们成了现场的“工程师”。
有的居民在下班后义务加入施工队，忙活儿到晚上；有的居民送来水和食物；还有的帮忙打扫工地周边的卫生……就这样，十多天的时间里，上百人次的参与，让小区的公共活动空间焕然一新。
“要让居民成为小区自治的主体。”江头街道相关负责人表示，为此，街道积极推广“网格事务听评会”机制，“群众对自己的家园改造做什么、怎么做，充分发表了意见，畅通渠道，才能凝聚最大力量，释放更多活力”。（廖丽萍 邓婕 王珏）
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