做民宿的有两种人，一种是真的有情怀，但是不懂做生意，开起来就容易亏损。 另外一种觉得开客栈会赚大钱，觉得民宿是暴利行业。 奉劝没做好心理准备的人都不要做民宿，其实民宿就是个正常的生意。
总的来说，只要规划得当，用情怀来把控客栈的装修调性和服务调性，用生意人的思路去控制好客栈的经营和管理。生意就会比预想的好做。 一句话：客栈是情怀+生意的结合体，少了一个都难以做好。 开客栈的人大部分都是很讲情怀的，从而忽略了客栈也是门生意，谁也没天生想着亏钱吧。 情怀先放到边上不谈，毕竟想开客栈的人都怀揣着一份。
一、选址 客栈是一门实体生意，虽然内容跟酒店有点诧异，但是本质还是酒店。 所以，李首富的那句话永远没错：地段、地段、地段 想清楚，你的客源是哪里人，他们从哪里来，如何到你的客栈[飞机还是火车还是自驾]？周边停车方便吗[自驾游比例越来越多]？周边吃饭方便吗[80/90是消费主力，往往都拖家带口的]？ 好多人开客栈是开在古镇里面，这样客源挺多，但是压力也巨大，意味着租金非常高，接手的话还有比不小的转手费。 我的思路：在古镇隔壁开，离古镇几分钟，租金便宜，好多没有转手费，而且可以免费停车。毕竟网络发达了，好多人都是通过网上预订。客源方面虽然没有古镇里的多，已经足够了，毕竟还要讲点情怀的，一个安静的民宿更匹配有情怀的人。
二、装修和装修的定位 装修的前提条件是你要想清楚，你的客源是谁，他们要的是什么，你未来的定价标准是什么？ 1、我的思路：千万不要做每个间夜300元以下的客栈。 先申明，这只是一个经营思路哈，没有贬低的意味。 300元以上的客人普遍素质高很多，容易沟通，客栈的损坏会较少，也不会有大量的浪费。且300元以上，意味着消费力不错，有更多的附加生意可以做。这样在有限的实体范围里可以产生更高的效益。 2、价格的上限是多少？ 我的思路：调查下你的店址周边的其他民宿价格体系，到路上观察观察，看看开车来的车牌都是哪里的，大致的车价是多少。 知道了客栈的定价了，然后计算下数字。 客栈价格 房间数 天数 预计50%的入住率 12个月，一年大致的房费就算出来了。 计算下自己的资金情况和预计多久收回成本，这样大概其就能倒推出客栈需要的总费用。 3、硬装和软装 一个有点特色的酒店，基本上硬装和软装费用是1：1，另外装修费用预留10-15%的超支空间 具体装修的事情比较复杂，一定要亲自去盯，然后不断调整。 所以盯紧了几个地方:(1) 洗手间排水要快要好、要有点坡度，以免有臭味有积水，这个好多酒店都做得不好，啥情怀当洗手间有臭味的时候，瞬间所有的满意度都没有了。 我的客栈就刻意做了2个化粪池，让房间里的污物快速流到最近的化粪池，避免异味。 (2)房间漏水。客栈经营的时间长了，好多客栈都会出现漏水，就是装修时防水做得不太好。所以这块我们家在做的时候要求做双层防水。(3)装修网络配套要好。好的电视机、好的网络wifi。(4)木质结构的房子千万千万要做好隔音，要不以后麻烦超级超级大。你去古城里木质的房子住一晚上你就明白了，有时候隔壁打呼噜都听的很清楚，钢筋水泥的隔音效果好。 总之啦，千万千万盯紧装修，要不以后会悔恨的，我们就是盯紧了，发现了太多太多的细节问题，能够得以及时的更改，要不在以后的经营过程中隐患极多。 (6)预留足够的电源插口，预留公区的洗手间(还有淋浴设施，店内工作人员是可以洗澡的)，预留多盖几个小的工人房（会请很多住店的工人的），我的客栈就留了3个小房间，后面招了6个工人，都是住在客栈，吃住全包。 (7)软装方面要注意下，选用的所有灯具都要考虑用节能灯，要不等开业了看到电费很高的时候你就来不及了。注意性价比，有些可有可无的采购，问下你的设计师能不能去掉。什么都买，什么都想好的，如果还给自己找个理由：贵就贵点，我是做情怀，那铁定超出预算。
三、经营 不要想着民宿是你一个人啥都做了，那样自己不仅忙的半死，服务也上不去，就更别谈睡到自然醒，喝喝茶的情怀了。客栈是门需要各个方面都做细致的生意。不是花点钱开起来就了事了，开起来才是刚刚开始。 建议：真想做个赚钱的客栈，就花了6个月以上的时间先去别人的客栈打打工。 你会少走很多弯路的。我的客栈就是在找设计师以及整个装修5个月的时间内安排合伙人去别人的客栈实习了，做了6个月。 不仅了解清楚客源从哪里来，日常有哪些需求，更重要是了解了客栈日常经营里的林林总总的问题。从装修时我们就避免了很多隐患。
四、网络推广 用好互联网的推广平台，加大跟OTA之间的合作。 OTA的合作不能简单的上线就不管了 要多跟OTA的地方经理多沟通，多参与他们的活动。 比如有的OTA偶尔会搞抽奖活动，免费入住一晚，我们都积极参与 中奖的客人不仅会帮我们传播，客房是免费住，但是其他方面客栈还是有收益的，总的来说一举多得。
五、做好口碑经营 (1) 这里才是重点，客人从下飞机接机开始，就要把每个细节都服务好，务求客人的满意。 一定要把管家培训好，对客人的所有需求都能及时的处理，让客人快速的熟悉这个陌生的城市。 携程等OTA平台上的点评一定要及时跟进。 我的客栈开业半年左右，已经有300多条满分好评了。 (2) 店内推广 因为有管家服务，对于服务满意的客人，会让管家提醒客人，帮我们在网络平台上给个好评，微信朋友圈里帮我们转发下。大部分的客人都会乐意帮忙的。 所以，只要服务做好，口碑会越来越正向的。
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开农村民宿一直没有收益会被叫停吗？
民宿推广最重要的是强调自身的特色和优势，以及环境。一种是通过内容平台笔记带货，第二种是通过OTA站内平台流量推广，第三种是通过直播大V带货形式。可以通过民宿线上的推广代运营公司来，像文文金电商有很多经验。
请教民宿推广有哪些方式？
如果农村民宿一直没有收益，不一定会被叫停，但可能会遭受一些经济上和法律上的风险。根据相关法规，如果开办农村民宿，需要依据规定进行审批，符合安全卫生标准并具备一定的经济实力、运营管理能力等。如果无法达到这些要求，可能会被责令停业、关停处罚，严重的甚至可能拖欠相关费用而导致破产。
此外，如果农村民宿一直没有收益，还会涉及到税务、用地等问题，需要及时咨询相关领域专业人士，了解有关法规，规避其中的风险。综上所述，开农村民宿需要考虑经营模式和收益等多方面因素，需要做好全面的规划和准备，方可顺利运营。
个人认为有钱推广的话，抖音是最快的引流方式。之前抖音引爆山上的民宿就有好几个而且可以直接抖音上架房源，让客户直接预定。比最开始方便多了。砸钱的话直接充流量植入，别人大概率能刷到你这种服务。
其次就是微博，微博你至少可以跟客人直接对话，留****吧。
小红书的民宿类推广转化率低
效果比微博差，别人只能特意去网上找你的名字，虽然点赞量多，但是一点卵用都没有，而且小红书不能留****，发不出去，一留就被封，被警告。只能留邮箱地址。特别麻烦。
找小红书的博主推广一条至少五百到三千不等，买粉的博主太多，民宿老板有的根本不会辨认真假博主，有这个钱还不如直接买官方的微博热门推广，把你发的内容扩散，一次一两百，便宜多了。
如果预算有限，就不要请博主推广，除非你经验老道，知道哪些是真的有粉丝。可以考虑互免合作，比如你让她免费住一晚，免费提供场地拍照，她给你提供照片跟宣传。但是这种一般都不算特别有流量的博主，有流量的大博主还怕你蹭她流量，宁可付钱住。哈哈。那种什么一连免费住好多天的就算了。如果你有这个预算，老板任性随意。
再比如投放广告到，民宿设计类公众号，他们也会推荐民宿。比较有针对性一点。卖出去分钱给他们什么的。
没钱的话，其实把现有的ota平台做好也很重要，比如携程艺龙美团这些平台跟业务经理谈合作，本来服务费是15%，你谈提供几个免费试睡名额，再加点服务费，让他们把你的民宿排名往前挪，这样针对性更高一些～
