上期咱们说了一个新广的自述：我为何买荔湾。群里就说了，为啥不说说大海珠？今天咱就安排上！于是我就在群里发起了提问“大家为什么买海珠？”。
群友们的回答可是五花八门，在这里我筛选了三个比较有代表性的朋友，简称甲乙丙，说一说她们的故事。
行业精英“甲女士”为了加班内卷更方便今年不到30岁的“甲女士”，已经是她从事行业中的佼佼者了，当问起作为一个新广州人，为何要买海珠时，她居然说：“打车便宜，加班方便”。我的天呢，说真的我这是第一次听到有人说用“加班距离”来选房子的。这位朋友住在广州大道南的叠彩园小区，我搜索了一下从她的公司到家门口的距离约5公里，费用大约15-16元，确实如她所说的打车真便宜啊。
我们前几天写过关于这个小区和周边项目的分析，想看的朋友可以点解→广州大道南二手房摸排归来，这几个小区值得关注！从这个例子看出，新广州人选择海珠对于交通优势还是很看重的。
我找了一套和“甲女士”家户型差不多的房源的近期成交价对比，属实有点吓了一跳，成交价格将近6.2万/㎡，而她买的时候才4.2万/㎡，涨幅高达47.6%。不过要是仔细看看，也并不算意外，这套建面约80㎡的户型，就做到了3室2厅2卫的格局，和现在的产品几乎没什么差别，户型方正3开间朝南，还是双南向阳台户型，产品的竞争力确实很高，卖的贵也有道理。再有如上边的群友所说，海珠还临近佛山，“广佛同城”在这里体现的更为明显，仅广佛线在海珠就有沥滘、南洲、沙园三个换乘站。
而海珠还有2号线、8号线、3号线、18号线遍布全区，未来还有11号线、12号线、都经过海珠区，交通线网发达，这是吸引新广州人源源不断进驻的一个重要因素。入手较早“乙女士”当年番禺的价格买海珠，多香不得不说“乙女士”是个幸运儿，2019年在海珠购买了房子，虽说那个时候广州全市价格在上涨，而她所买的区域还算是价格洼地。
打开二手房APP，看到该小区面积66-80㎡户型的挂牌价格约6万-6.6万/㎡，按照最低挂牌价算，这三年的涨幅为42.85%。
而据她所说，当年番禺也要这个价，所以用这个价格买海珠，不香吗？要是买在了番禺，可就没今天的涨幅了。我好奇的打开了打车软件，发现她的家距离办公地点打车也只有117块钱，距离也只有6公里左右，想起我打车回家要40块的的士钱，心理有点酸酸的。从她的家到珠江边只有400多米的直线距离，晚上得空时，她也会在珠江边上夜跑。
其实在海珠，类似“乙女士”一般因为“价格美丽”留在这里的人很多，就算是现在，海珠依然存在着价格洼地。比如2号线沿线就藏着不少值得看的项目→均价4万/㎡的东晓南，二手房倍受追捧，凭啥？注重效率“丙小姐”绝不多浪费一分钟在路上“丙小姐”是个雷厉风行的职业女性，做事情注重效率第一。她在海珠区的房子买在了愉景雅苑，从家里到距离工作的地方只有4公里左右，工作日时绝大多数时候她都会骑着电动车上下班，问她为何不选择公交或地铁通勤，她说这样最省时省力。事实也确实如她所说，在早晚高峰时，这种出行方式是最优解。
如果需要远距离出行，愉景雅苑距离地铁8号线鹭江站直线距离约400米，距离客村地铁站B口的距离约800米，地铁出行的优势也很明显。可是这些都不是吸引“丙小姐”买这里的主要因素，她所需要的是“在总价范围内，距离珠江新城越近越好，少1分钟浪费在路上，也会很快乐！”愉景雅苑目前80㎡左右户型挂牌价格约为5.6万-7万/㎡，价格由朝向、楼层、采光决定。我看了一下这个小区近3年的成交价格，从2019年4万+/㎡到2020年5万+/㎡，到现在的6万+/㎡，市场认可程度高，价格持续走高。例如6月份成交的一套333万62㎡的2室1厅户型，成交周期只有16天，可见海珠区的焦点楼盘热度依然很高。
“丙小姐”的心态非常好，闲聊时还在开导我这个买在荔湾的“大冤种”，说她也在站岗，但我看她只是在自嘲安慰我而已。看一下这三个买在海珠的新广州人，其实我是羡慕的，我也在筹划置换时买在广州大道沿线。我很看好海珠，起步很早、配套很好，价格在持续走高，2020年海珠区一手房成交均价为67111元/㎡，2021年就升了79625元/㎡，涨幅达18.65%，比天河还高。现在海珠区人口发展大体呈现“中轴线增长”的特点，这其中有一部分是由于“近天河”的吸引，另一部分是琶洲电商总部的引流。
未来广州大道沿线我认为会很有前景，有着珠江新城和琶洲的加持，形势自然是越来越好的。而海珠在上一次的人口普查中，大专及以上文化程度人口占比为29.04%，高于全国、全省、全市的平均水平，人口组成年轻，交通出行便捷，配套设施完备，这些正是新广州人的理想聚集地。
