有人说，每个地产商脑子里都有一个科技梦。
于是，这两年很多房企热衷造车，有的甚至盖过了正经车企。
但这只是故事的一半。另一半是:
在每一个科技大佬的心中，也都有一个地产梦。
根据戴德梁行市场报告，在过去五年中，TMT行业一直是写字楼市场的支柱。
2016-2020年，TMT行业在北上广深四个一线城市写字楼市场的占比分别为36%、20.3%、28.3%、23%。
01
在每个科技巨头的心中
杜歌房地产梦
有恒产者有恒心，即使是雷军这样的大人物也不能免俗。小米买房的时候不禁感慨:
“北漂，奋斗九年多，终于买房了！”
有地产梦的，当然不止雷军还有张朝阳。
记得上一次去五道口，宇宙的中心，发现所有的大工厂都搬到了Xi二七的农村，只有孤零零的搜狐大楼矗立在那里。
一问才知道原来只有搜狐在五道口，那个呼风唤雨的大厂有房！其他都是租来的。
有房就有底气。搜狐还能留在市中心，笑对风雨，这和张朝阳的眼光是分不开的。
他在建造搜狐媒体大厦时表示，中国的城市扩张使资产升值更快，在盖楼买地可以获利。他说话算话，买房绝对不会手软。
2006年，搜狐一次性动用30%的现金储备，斥资18亿元买下北京五道口的搜狐大厦。紧接着，2010年，搜狐还在中关村核心区建设了搜狐媒体大厦，并以9亿元从融创手中买下了位于石景山区八角东街的搜狐畅游大厦。
时至今日，这三栋楼在搜狐的价值早已超过搜狐市值。
上市公司市值还不如一栋总部大楼，搜狐成了经典的例子。
为什么大厂热衷于买房？关键时刻，可以救命。
2019年，连续15个季度亏损的LG出售了14年前LG以30亿元买下的建国门双子塔。没想到LG卖手机亏了这么久，却靠卖一栋楼净赚了60亿。
新浪因为一开始没有房子，差点没活下来。
1996年，政府准备向新浪的前身公司提供2000万元人民币的银行贷款。
手续办完了，就是拿不到钱。
该银行表示，在中国没有办法评估该软件，并询问新浪创始人王志东他使用的是哪种抵押贷款。
王志东说，“用这些人的脑袋”。
银行里的人很感动，然后果断拒绝了。然后，新浪不得不去海外融资。
听说现在业内有这样一种说法:
“三流企业卖产品，二流企业卖服务，一流企业卖概念，超一流企业卖楼”。
这也是大工厂喜欢在盖楼买地的主要原因。既能保值增值，又能让房产更方便抵押融资。万一企业经营不当，还可以卖写字楼换血。
要知道，写字楼被称为“垂直印钞机”，是银行体系和资本市场高度重视的优质资产。
在北上广深，一栋甲级写字楼的年纳税额可以超过10亿甚至100亿元。真的是能打一座城的建筑，对我的建筑来说太神奇了！
“立式印花机”这个称号真不是吹的！
02
这些大工厂
更喜欢城市土地收购
大厂在盖楼买地的案例想必大家都有所耳闻，有所耳闻，今天就不啰嗦了。
作为一个城市号，我比较好奇。大厂拿地有什么区位偏好？
首先，城市队来了。他们更喜欢在市区购买自己的房产。
参赛选手有腾讯、字节跳动、搜狐等。
腾讯2006年第一次拿地，选在市区，是南山区的深圳腾讯大厦。
这是腾讯第一个自建的写字楼，也是深圳著名的城市地标。
图:深圳腾讯大厦
此外，腾讯目前的总部大楼腾讯滨海大厦，以及在建的腾讯数码大厦也位于深圳市南山区中心城区。
此外，腾讯的总部大楼分布在北京、上海、广州、成都，分别位于北京海淀区、上海徐汇滨江、广州琶洲、成都高新区。
虽然拿地没有腾讯那么多，但也是坚定的城市专业人士。
在北京海淀区，2007年和2014年，相继成立了搜索框大厦和科技园两个自有物业。
在深圳南山区，设立国际大厦，作为华南总部和国际总部所在地。
字节跳动也热衷于城市土地收购。
北京的互联网大公司很多都在中关村和Xi的二七，但张一鸣对市区情有独钟，甚至通过内部信呼吁员工:不要住在城乡结合部。
“我们是帝都中心知春路为数不多的公司，毗邻各大高校、华星影城，还有几条地铁线...这是北三环，不像上地和通州那些城乡结合部的公司...年轻的时候不要急着去郊区定居，尤其是像房山、沙河、天通苑这样的远郊。你买房的时候，我也建议搬到市区。”
最后，张一鸣把他的话付诸实践。
字节跳动第一座拥有自主产权的写字楼是海淀区的方恒时尚中心。
这栋楼是北三环周边少有的低密度写字楼，来到张一鸣很满意。
字节跳动的第一栋自建楼也在市区，在深圳南山区。
2020年4月，字节跳动斥资10.82亿元拿下深圳后海总部基地地块，该地块位于著名的粤海街。未来，今日头条大湾区总部将与腾讯总部为邻。
在上海买房，字节跳动还是选择了市区，拿下了上海杨浦靠近黄浦江的地块。
不仅是国内厂商，硅谷厂商也热衷于在市区买房。
2021年，谷歌斥资21亿美元买下纽约曼哈顿的写字楼“圣约翰码头”。
据悉，买下这栋大楼后，谷歌成为曼哈顿最大的商业地产所有者。
这还不够。今年早些时候，谷歌又斥资10亿美元，约合64亿元人民币，在伦敦市中心建造了一座大楼。
此前，谷歌一直租用这栋建筑，但现在它已成为自己的财产。可见租房不如买房香。
03
这些大工厂
更喜欢在郊区买地
有的人喜欢灯红酒绿，高楼林立，有的人喜欢好山好水，让我自得其乐。
有华为，阿里巴巴，网易。
华为最典型，特别喜欢拍Gala的郊区剧情。
最有名的是东莞松山湖扫货。华为靠自己的努力，让“天然水库”拔地而起，成为“科技中心”。
据统计，华为在松山湖的所有基地加起来占地约8000亩，超过5平方公里，接近一个珠江新城的面积。可以说是非常巨大的。
作为华为终端公司的新总部，现在有近7万华为人奋斗在松山湖。
图为华为松山湖基地，来源百科。
在广州，华为拿的地块也在郊区，是白云区华侨糖厂地块，总用地面积约178.94亩，将建成华为广州RD中心。
在深圳，华为总部只是停留在郊区坂田，没有去深圳湾。去年，它斥资2.98亿元收购了位于深圳龙华区的巨无霸工业用地。
04
大厂拿地有多便宜？
但是政府的土地不是白给的。
大厂拿地潮的背后，是政府为了扶持大企业和地方经济发展，愿意给出非常便宜的地价，甚至底价和定向销售。
有多便宜？
在“全宇宙最牛街”的深圳粤海街，字节跳动要做总部，综合楼面价才17000元/平米。
而在这里，深圳房价最高的深圳湾后海区域，可以直接看到春笋，周边住宅市场价格已经超过20万。
不仅是深圳，广州在拿地方面对大厂都很大方。
2021年7月，腾讯音乐拿下广州金融城东区地块，二线临江。楼面价才15390元/平方米。
目前金融城的写字楼已经卖到了4-5万平米，所以1.5万的楼面价可以说是很陡了。
在郊区，大工厂的地价更便宜。
2021年12月，华为两次在松山湖拿地。一层的地价是882元/平方米，另一层只有865元/平方米。
当然，这么便宜的地价肯定不是政府给企业的。一般都有严格的限制，比如纳税额，三年内达到的营业额。
而且政府一般要求企业有相当的自持比例和自持年限，不允许轻易出售或出租地块，防止大企业把自己变成开发商。
