2020年下半年以来，房地产调控不断深化，“三条红线”和“两个集中”供地政策的出台，给房地产行业带来了新的影响和变化。现在房地产行业进入新一轮调控周期，也对房企的综合运营能力提出了更高的要求。
招商蛇口作为一直稳健发展的企业，基本面稳定，业绩增长稳健，跨周期能力也较为突出，是此轮房企的典型代表之一。
招商蛇口2021年第三季度报告显示，今年前三季度，公司累计实现营业收入817.57亿元，同比增长63.13%；归属于上市公司股东的净利润63.51亿元，同比增长189.76%。
在其重点布局的上海市场，招商蛇口也取得了不错的成绩。根据嘉里的数据，今年前三季度，其上海公司全口径销售交易面积排名前三。
在某第三方发布的上市房企50强“三条红线”榜单中，招商蛇口以28.81%的最低净负债率位列“绿档”第二。
进一步实现多元化业务布局。
前瞻性的战略布局是房企持续稳健发展的关键。今年，招商蛇口明确了“1+4”综合发展理念，还与中国指数研究院合作编写了行业首个综合运营白皮书。
此外，招商局蛇口还宣布，将在“十四五”末实现100家购物中心、100亿营收的“双百”计划。
在上海，招商蛇口坚定实施“回归上海”战略。同时，招商蛇口上海公司紧跟集团战略步伐，实施“均衡发展结构、区域聚焦深耕、双百物业控股战略、城市更新/代建轨道拓展”四轮驱动战略。
从业务布局来看，招商蛇口上海公司在综合发展理念下，布局了住宅、特色商业、城市综合体、长租公寓等业务。招商蛇口方面表示，未来，招商蛇口上海公司将从养老、文旅、医疗、大健康等方面进一步丰富业务类型。
据招商蛇口相关人士介绍，2022年，上海公司将实现高端住宅、TOD产品、城市更新等多元化业务布局。，不断优化价值结构，使公司稳步发展。同时，随着上海宝山花园城市和蓝森花园城市的开业，招商局蛇口上海公司致力于打造全生命周期服务体系。未来，招商局蛇口将在上海迎来上海东虹桥中心、上海邮轮母港阅江汇、上海曹璐花园城。
从招商蛇口上海公司的发展路径来看，其投资布局一直以政府规划为中心。从大虹桥计划的落地，到上海自贸区新区战略构想的发布，再到长三角一体化上升为国家战略、上海着力推进“五大新城”建设，招商蛇口都参与其中，保持着稳步发展的节奏感。
目前，城市更新业务已经成为招商局蛇口上海公司未来五年的重中之重。
在城市更新领域，蛇口招商有明确的规划。6月初，招商局蛇口参与发起上海城市更新基金。该基金总规模约800亿元，是目前中国规模最大的城市更新基金，将用于投资旧区改造和城市更新项目。
近日，招商蛇口拿下红安里城市更新项目。相关数据显示，红安里项目体量在虹口区近几年的旧区改造项目中排名第一。同时，宏安里项目是首个“市区合力、政企合作、片区为主”的旧改项目。
据招商蛇口透露，未来，招商蛇口将深度参与上海的城市更新。
深刻把握产品力。
在上海市场的成功也反映了招商蛇口的产品实力得到了市场的认可。
据招商蛇口上海公司介绍，其在上海的布局产品丰富，包括公寓和别墅产品。比如雍华府、虹桥华府、虹桥公馆、静安世纪都是公寓产品；依云郡、海德花园、中央华盛顿是别墅产品；蓝梅环、蓝森花园城、宝山花园城是商业和办公产品。
除了别墅产品和公寓产品，招商蛇口还在上海布局了四个高端密封住宅产品项目，分别是招商外滩密封、招商云溪密封、招商鸿溪密封、中兴路地块。四款印章产品均位于上海内环，落实了招商蛇口“回归上海心脏”的战略布局。
招商云封效果图
2021年，招商蛇口明确了产品的品牌战略。董事长徐勇军表示:“招商局蛇口将着力提升能力，全力推进综合发展模式的有效实施，全面提升产品力，为品牌赋能，为未来五年的高质量发展开好局、起好步。”
值得一提的是，业主认可招商蛇口的产品。今年，在交付公元2040二期和枫景依云四季一期时，招商蛇口获得了业主的认可。
未来，随着嘉兴西悦水岸二期、九号公馆、静安世纪、虹桥公馆的交付，招商局蛇口的产品实力将得到市场的进一步检验。
招商蛇口在创造可持续经营利润的同时，从绿色理念、绿色建筑、绿色社区、绿色生活等方面不断完善绿色管理体系，践行央企企业责任。招商蛇口不断探索和总结绿色发展的经验，使绿色生态的理念与公司的战略和企业文化紧密结合，并贯穿于生产经营的方方面面。
今年4月，招商局蛇口积极响应“碳中和”要求，邀请供应商代表签署《招商局蛇口供应链绿色质量公约》，率先发起房地产行业“碳中和”倡议，制定了“碳中和”行动计划。
此外，招商蛇口还整合旗下多元化业务，以“安心守护，美丽活力，健康生活”为精神内涵，打造“安心家园”公益平台。“安心之家”公益平台升级，有“AED在你身边”、“邻里师友”、“招商急救侠”、“爱心行走”四个子项目，优化提升服务体验。
从2017年回归上海，到2021年重新建立上海内环，招商蛇口凭借稳健的财务、过硬的产品力和精细化的运营能力，在循环中走出了一条突破之路。未来，招商蛇口将继续沿着城市发展轨道，继续深耕上海。
