自去年初疫情爆发以来，成都写字楼市场经历了从低谷到复苏的过程。2021年第一季度是第十四个五年计划第一年的第一个关键时期。从市场数据来看，本季度成都写字楼市场表现良好，显示出强劲的市场活力。
随着成都营商环境的不断优化升级，一季度成都写字楼市场逐步回暖，甲级写字楼购买率由去年的23.8%下降1.5个百分点至22.3%。高新区是写字楼市场的强势区域，仍然领跑全市，科技互联网公司持续赋能写字楼需求端。成都的商业环境趋向于高质量发展。
第一部分
经济运行开局良好。
总部经济高地筑巢引凤
成都市统计局公布的数据显示，今年前两个月，成都各项经济指标实现“开门红”。1-2月，成都固定资产投资同比增长30.9%。分产业看，第一产业投资增长96.5%；第二产业投资增长52.6%；第三产业投资增长24.1%，三大产业均呈汹涌之势。
2020年，成都新经济企业注册总数达45.8万户，共同促进了成都新经济产业的繁荣。根据财新智库和BBD联合发布的万事达财新BBD中国新经济指数数据，成都在本季度三个月的“新经济总量指数”城市榜单中排名第二，仅次于北京。
值得关注的是，成都一直在加快实体经济和互联网经济的协调融合发展。本季度，成都实现电子商务交易额6107.94亿元，同比增长15.46%；网络零售额1155.06亿元，同比增长30.05%。
在政策层面，本季度，成都有多项重磅利好。从大数据产业发展、轨道交通TOD建设、生产性服务业规划、营商环境工程建设、都市圈规划协调等维度，为成都商业产业发展保驾护航。
3月15日，《成都市生产性服务业发展总体规划》正式印发。根据规划，到2025年，成都将被打造成为全国总部经济汇聚的新高地。在这一目标的指引下，“筑巢”工作也在有序进行。
本季度，已有多家知名企业宣布将地区总部落户成都。Hellobike西南总部落户成华区；好吃！中国西南供应链支持中心落户崇州；印象西南总部、中国旅游集团西南总部已落户天府新区成都...至此，名企总部已遍布成都。
工业的复苏促进了成都商业用地的供应。整体来看，住宅用地成交占比60.2%，其次是商业用地成交占比39.8%。1-3月，经营性用地成交24宗，共计197.44万㎡，同比增长46.47%。
稳健的经济形势，有力的政策支持，清晰的战略目标，种种迹象都指向成都打造新一线城市的决心，客观上将成都的写字楼市场推向了一个新的发展时期。
第二部分
写字楼空出租率略有下降。
整体租金保持稳定。
随着疫情得到有效控制，经济逐步恢复。第一太平戴维斯数据显示，成都甲级写字楼净吸纳量较2020年净吸纳量增加0.3千平方米，成都甲级写字楼净吸纳量增至约6.5万平方米。
从市场新增供应来看，本季度没有新项目进入成都甲级写字楼市场，全市甲级写字楼总存量维持在去年的340多万平方米。另一方面，根据仲量联行的数据，乙级写字楼市场新增供应约5.7万平方米，分别为位于建设路的城市更新项目亚太MA大厦和位于大园的港汇天地。
在没有甲级写字楼新项目入市的情况下，甲级写字楼空购买率环比下降1.5个百分点，为22.3%。其中，金融城和大元板块的空购买率降至20%的水平，板块内供需呈现短期均衡。
本季度，甲级写字楼市场平均租金止跌回升，为101.3元/平方米/月。相比2020年101.0元/平方米/月的平均租金，整体保持稳定。
根据58同城和安居客的数据，本季度成都写字楼租赁市场用户的搜索热度仍以小面积细分市场和低价细分市场为主。租赁面积方面，100-200m面积最受市场青睐；在租赁单价方面，选择3元/m/天及以下的用户远远多于其他单价段。受疫情影响，首次创业者谨慎，轻业态、低投入业务成为首选，进一步推动了小面积、低价格细分市场写字楼需求的增长。
第三部分
消费服务取代房地产
位列行业新增出租面积前三。
2017年以来，金融、信息技术、房地产一直是成都甲级写字楼市场新增租户来源的前三名。2020年，这三个行业分别以23%、21%和13%的占比继续位列前三大客源，占总成交面积的一半以上。
然而，在本季度，新租赁空间的第三大来源易手。第一太平戴维斯数据显示，金融、信息技术和消费服务行业占比分别为20.2%、19.3%和16.0%，是本季度租赁最活跃的三个行业。从大的行业划分来看，TMT和传统金融仍然主导着市场租赁需求。
新经济活力的释放，带动TMT行业跃居成都写字楼需求前列。仲量联行的数据显示，科技互联网行业新增租金约占33.1%，个人消费驱动的科技互联网公司不断为市场需求注入能量。电子商务、APP开发、游戏开发等行业占本季度新增租金的11.8%。
此外，受疫情影响，在线教育呈现爆发式增长。随着互联网技术的发展和普及，在线教育的普及率逐渐提高。从直播、VR、AR到人工智能，技术的更新推动着在线教育的变革和发展。
第一太平戴维斯数据显示，成都甲级写字楼中，教育服务子行业占消费行业新增租赁面积的76%，是消费行业的成交主力。在线教育继续扩大其租金，本季度录得近25，000平方米的新租赁优质办公空间。随着国家对“互联网+教育”的日益重视，可以预见这个行业的办公需求将会持续上升。
第四部分
高新区需求旺盛。
金融城板块活跃。
本季度，作为成都写字楼主要需求区域的高新区拔得头筹。从58同城和安居客的办公租房搜索热点排名来看，高新区以绝对优势遥遥领先。前三大商圈全部位于高新区，分别是世纪城、金融城、曹芳。卢纯、光复桥、琉璃厂等老城商业区也榜上有名。无论是传统的中央商务区，还是城南的高科技商务区，供需双方都呈现出回暖趋势。
值得注意的是，金融城板块表现亮眼。金融商务区写字楼总存量531.48万平方米，其中甲级写字楼227.05万平方米。写字楼的巨大体量，得益于成都对金融城板块的规划。2010年成都金融城总体规划和发展战略基本确定时，其目标已经是“成都乃至整个西部地区金融机构总部的聚集区”。
2020年上半年，成都金融科技发展规划发布。规划提出，到2022年底，努力将成都建设成为具有国际影响力的区域性金融科技中心，建成“成都特色、全国影响、国内示范、国际同步”的金融科技创新示范体系，确立成都在中西部地区的金融科技领先地位和国内一流地位。
在政策指挥棒的指引下，成都金融城的氛围越来越浓，金融城商圈写字楼市场的活力将进一步释放。
第五部分
产业环境升级
业务发展充满动力。
今年是十四五的开局之年，成都蓄势待发。
今年7月，天府国际机场将正式通航。成都成为继北京、上海之后全国第三个拥有双机场的城市，开通轨道交通线路13条，运营里程558公里，位居全国第四。商务空房布局将逐步优化，写字楼租赁市场需求将进一步增加。
成都将继续推进成渝双城经济圈、成德梅州首都同城化，不仅为自身发展扩大资源整合范围，[/k0/]，也将对周边城市起到示范作用。同时，成都将从内陆腹地向开放前沿转变，从国家中心城市向现代化国际大都市转变。
不仅如此，成都还将在大数据、人工智能、5G、工业无人机、生物制药、新文创、量子通信、卫星互联网等赛道持续发力，高标准构建国际化营商环境。
此外，2021年，成都将迎来一批甲级写字楼项目入市。甲级写字楼年供应量预计超过30万平方米，80%以上集中在中心城区，主要集中在市中心商务区和东街商务区。届时，全市甲级写字楼总存量将超过370万平方米。成都写字楼市场将进入一个新的发展阶段。
随着成都产业环境的升级，成都也将向新一线城市行列迈出坚实的一步。
