回望5月，我们将从政策、行业、市场、土地、金融、企业、声音七个方面，带你一起回顾4月以来的房地产大事件。
政策
选定的事件
民法典来了！这些住房和居住问题值得关注。
政府工作报告中的房地产关键词
党中央、国务院发文稳步推进房地产税立法。
国务院:新增建设用地指标进一步向西部倾斜。
自然资源部:违规购买小产权房不予登记。
2020年5月28日15时08分，十三届全国人大三次会议表决通过《中华人民共和国民法典》，宣告中国“民法典时代”正式到来。民法典是新中国第一部以法典命名的法律，是中国法典化立法的里程碑。对于社会普遍关注的住房和居住问题，民法典草案涉及的问题有:规定住宅建设用地期满可以自动续期，增加“居住权”的规定，在租购同权的基础上，增加承租人优先承租权的规定，公共维修基金的使用，财产领域等。
5月22日，十三届全国人大三次会议开幕。李克强总理代表国务院向十三届全国人大三次会议作政府工作报告。房地产方面，继2018年之后，2020年政府工作报告再次明确，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，因城施策促进房地产市场平稳健康发展。此外，在今年的报告中，还有几个与房地产行业相关的“关键词”，类似的政策表述值得房地产行业重点关注。
5月18日，新华社受权发布《中共中央国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，对新时代加快完善社会主义市场经济体制的目标、方向、任务、措施进行了系统设计和部署。《意见》紧紧围绕当前我国经济社会发展体制机制方面的突出问题，围绕建设高水平社会主义市场经济体制的目标，提出了七个重点领域的改革措施。通过梳理发现，在房地产税立法、建立租购并举的住房制度、住房公积金制度改革、深化户籍制度改革等7个重点领域的改革框架下，有10余个热点与房地产业密切相关。
为加快形成西部大开发新格局，推动西部地区高质量发展，中共中央、国务院印发了《关于推进西部大开发形成新时代新格局的指导意见》。《意见》从推动高质量发展、加大西部地区对外开放力度、加强美丽西部建设、深化重点领域改革等6个方面提出36条措施，对推动西部大开发形成新时代新格局作出部署。其中，在相关用地政策方面，《意见》提出，继续实施差别化用地政策，新增建设用地指标进一步向西部地区倾斜，合理增加荒山、沙地、戈壁等未利用地开发建设指标。加强基础设施领域短板项目用地保障。支持西部地区开放平台建设，对国家级新区、开发区利用外资项目，以及重点开发开放试验区、边境经济合作区、跨境经济合作区产业发展所需建设用地，在规划指标上给予优惠支持。推动耕地指标和城乡建设用地指标在国家统筹管理下实现跨省调剂。
为确保2020年底前基本完成宅基地和集体建设用地使用权登记工作，自然资源部印发了《关于加快推进宅基地和集体建设用地使用权登记工作的通知》，要求地方各级自然资源主管部门加强组织实施，协调加快推进宅基地和集体建设用地使用权登记工作。其中，《通知》指出，违规占用耕地建房、违反生态保护红线控制要求建房、城镇居民违规购买宅基地、小产权房等。不得登记，违法用地不得通过登记合法化。《通知》还要求，各地要加快地籍调查，全面摸清宅基地和集体建设用地底数，明确掌握已调查登记、已调查未登记、已登记未登记、无法登记的情况。正在进行地籍调查的，要加快调查和确权登记。尚未开展地籍调查的，应当按照《地籍调查条例》和《农村房地产权属调查指南》等，因地制宜开展地籍调查。，从而形成符合权属登记需要的不动产和不动产一体化的地籍调查成果。
工业
选定的事件
2020中国房地产上市公司100强揭晓
5月26日，“2020中国房地产上市公司评价结果发布会”在上海举行。这是中国房地产业协会和上海易居房地产研究院中国房地产评价中心连续第13年发布中国上市房地产公司评价结果。《2020中国房地产上市公司评价研究报告》显示，前十名企业整体没有变化，只是排名有所微调。其中，万科排名第一，中国恒大、碧桂园分列二三位。融创在中国的排名提升很大，排名第四；中国海外发展排名与去年持平，排名第五；保利地产下降两位，排名第六。华润置地、龙湖集团、新城控股和RF地产分列第七至第十位。从核心评价指标看，2019年上市房企平均总资产1409.37亿元，同比增长25.67%；房地产平均营业价值270.00亿元，同比增长34.39%；平均净利润28.68亿元，同比增长11.94%；平均资产负债率同比上升1.87个百分点至69.96%；平均净负债率同比上升3.25个百分点至95.77%。
市场
选定的事件
5月份28个地级市房价指数继续上涨。
5月份房屋租赁价格保持稳定，仅9个城市环比上涨。
上半年多项房地产指标有望“转正”。
《2020年5月中国城市房价288指数》报告显示，监测288个地级以上城市房价走势的“中住288指数”为1543.7点，比上月上涨5.2点，环比上涨0.34%，同比上涨1.46%。值得注意的是，该指数在今年2月和3月下跌后连续两个月反弹，已回到2019年12月的水平。报告显示，5月份监测的288个主要城市中，143个城市一手房价格指数环比上涨。其中贺州、忻州、常德涨幅居前。
《2020年5月中国城镇住房租赁价格指数》报告显示，5月份，中国城镇租赁价格指数为1044.3点，与上月持平，同比上涨0.43%。从走势来看，近几个月指数保持稳定。报告显示，在监测的35个城市中，9个城市指数环比上涨。其中，南京和杭州的租赁价格指数排名前两位，青岛和深圳并列第三，同为0.16%的涨幅。
国家统计局近日公布的数据显示，1-5月，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1-4月收窄3.0个百分点；商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，比1-4月份收窄7.0个百分点；商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1-4月份收窄8.0个百分点。房价方面，5月份，70个大中城市新建商品住宅价格，57个城市上涨，11个城市下降，2个城市持平。二手住宅方面，环比上涨的城市有41个，环比下降的城市有22个，持平的城市有7个。整体来看，房地产市场保持了良好的回暖态势。投资和销售数据的降幅正在收窄。随着房企资金的变化，企业的顾虑减少，拿地积极性进一步提高。与此同时，新建商品住宅价格指数和二手房销售价格指数也呈现环比扩大的趋势。业内分析师预计，6月份数据公布后，多项房地产指标有望“转正”。
陆地
选定的事件
百强房企拿地节奏加快。
随着市场成交量的好转，土地市场也延续了4月份的回暖态势。柯睿提供的数据显示，截至5月28日，300城商业用地成交总建筑面积17975万平方米，总价5522亿元，环比分别下降14.0%和12.9%。但考虑到月底浙江、武汉等地仍有多宗土地集中出让，预计全月成交量大概率甚至会高于4月。随着热点城市优质地块的供应，5月份的楼面均价也创下3072元/平方米的新高。与此同时，在一二线城市的带动下，溢价率也连续五次上涨，升至16.5%。综合来看，5月成为房企拿地小高峰，土地市场呈现量价齐升态势。
金融
选定的事件
公募REITs试点正式启动。
网贷管理办法发布，不得用于购房和投资股票。
证监会、发改委联合发布《关于推进基础设施领域房地产投资信托基金试点工作的通知》，标志着国内基础设施领域公募REITs试点正式启动。同时，证监会起草了《公开发行基础设施证券投资基金指引》。《指引》共45条，主要规范了产品定义、参与者资格及责任、产品注册、基金份额发售、投资运作、项目管理、信息披露、监督管理等。在现行法律法规框架下，公募基金不能直接投资房地产项目公司股权。“公募基金+ABS”试点方案是考虑规则制定成本和可操作性的结果。日前发布的REITs试点工作的意义在于，将改变居民资金流向基础设施的方式。
为规范商业银行网络贷款业务经营行为，促进网络贷款业务平稳健康发展，5月9日，银保监会发布《商业银行网络贷款管理暂行办法》。面向社会的公众咨询期为一个月至6月9日。其实这个文件之前已经在业内小范围征求过意见了。与之前业内流传的版本相比，《办法》略有修改，主要变化为个人消费信用贷款授信额度调整，互联网贷款委托支付方式不设置具体场景要求。例如，《办法》加强了贷款支付和资金使用管理，贷款资金用途应当明确合法，不得用于购买住房或偿还住房抵押贷款、股票、债券、期货、金融衍生品和资产管理产品，不得用于固定资产和股权投资。
企业
选定的事件
房企销售目标完成率排行榜出炉:平均完成率接近30%
1-5月中国房企销售百强榜
1-5月中国房企新价值百强榜
尽管市场成交量和信心持续恢复，但今年以来，房地产企业整体仍面临着巨大的放松管制压力。据不完全统计，根据已公布2020年销售目标的39家房企，结合克而瑞研究中心监测的销售数据，前5个月已公布销售目标的房企销售目标完成率接近30%，平均为29.45%，较前4个月整体提升9.39个百分点，但仍逊于去年同期34.95%的完成率。值得注意的是，九龙仓和滨江集团的销售目标完成率均超过40%。这两家房企也是前5个月销售任务完成情况最好的企业，而去年同期销售目标完成率都在40%以上，企业数量高达8家。
克而瑞研究中心发布的1-5月中国房地产企业销售百强榜显示，2020年5月，市场成交继续回暖，企业销售进一步上升。市场层面，5月份，重点监测城市成交环比增长19%，近半数城市成交同比转正。大部分二三线城市成交环比继续上涨。企业层面，5月份百强房企月度业绩环比增长21.3%，同比增速继4月转正后进一步大幅提升至12.2%。展望未来，年内各城市市场和项目将继续分化，核心一二线城市市场前景值得期待。高端甚至豪宅市场仍有强劲的需求支撑，疲软的三四线城市下行压力不容小觑。
克而瑞研究中心发布的2020年1-5月中国房地产企业新价值百强榜单显示，5月份，土地市场延续了4月份的回暖态势，整体量价齐升。长三角、珠三角核心城市土地吸引众多开发商激烈竞价，平均溢价率实现五连涨。市场回暖、土地放量、融资略宽松等因素继续提振百强房企投资信心，平均拿地销地比升至0.37，高于去年水平。可以看到投资力度在加大，第二、第三梯队拿地更积极。单月销售TOP50超过六成房企拿地金额较1-4月大幅增加，碧桂园、中海、世茂、绿地等房企投资金额均超过100亿元。此前，绿城、中粮等拿地积极的房企投资扩张步伐略有放缓。
声音
选定的事件
冯军:要“领先”，上市房地产公司必须做三件事。
周信:疫情已经改变和演变了房地产和物业服务行业。
丁祖昱:今年对房地产保持谨慎乐观。
中国房地产业协会会长冯军表示，在经济转型深化、行业创新发展的新时代，房地产企业应该如何发展，尤其是作为杰出代表的上市房地产企业应该如何“引领”。有三点值得注意。首先，上市房企要把深化供应体制改革，改善供应放在首位。其次，上市房企要努力降低杠杆，提高抗风险能力。最后，上市房企要成为稳定市场的主力军。
中国房地产业协会副会长、易居中国董事局主席周信表示，中国的房地产业和物业服务业在经济复苏中仍然发挥着举足轻重的作用。无论是财政收入，税收，就业，股市，楼市，还是后疫情时代的房产，土地市场都很火爆，房产的销量也很好。但同时他提醒，市场风险依然存在。此时此刻，企业需要更加扎实，不盲目乐观，不盲目前进。周信认为，无论是国际市场，还是中国经济的各种旧做法，以及对市场的各种理解和思考，在这次疫情之后都会发生很大的变化。在过去的几个月里，房地产行业和物业行业已经悄然发生了许多变化。第一是线上购房，第二是数据的资本化，第三是AI和物联网在各个领域的作用。无论是房地产还是物业服务行业，后疫情行业都需要改善、升级和改变。
中国房地产评估中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱表示，如果在经济遇到一定问题的时候，房地产能够稳定下来，相信会对经济发展起到巨大的作用。即使今天市场回暖，也要做好各种准备，要有底线思维，争取做到最好。总的来说，我对今年的整体房地产持谨慎乐观的态度，希望通过稳定房地产，最终让整个中国经济平稳健康发展。
