来源:凤凰网房产上海站
7月12日上午，行业领先的多元化专业服务与投资管理公司高力国际在上海成功举办第二季度新闻发布会，以专家视角分享第二季度房地产市场研究信息，探讨楼宇经济、物流市场、资本发展、元宇宙应用等发展新趋势，展望“疫情”过后的房地产新模式。率先稳字，突破新局面。随着措施的出台和政策的支持，市场将逐步回暖，加速振兴经济，聚焦新的轨道，逐步显示韧性和潜力。
会议开始时，高力国际中国区董事总经理邓一君女士致了开幕词。其表示，高力国际看好中国经济的长期走势，在稳中求进的同时，努力在新的形势下取得进步。半年来，一系列宏观政策凸显了复杂环境下中国经济的主动权。总体政策兼顾了短期稳增长和中长期发展目标。高力国际在第三季度恢复了对经济快速反弹的信心。邓一君认为，新的变化正在改变周围的环境，高力国际需要在新常态的环境下保持思考，充分利用自身的资源和优势，专注于新的轨道。
接着，高力国际写字楼服务部中国区董事总经理闫曲海先生对中国建筑经济的发展进行了展望并发表了评论。一季度，全国重点城市写字楼租赁需求相对平稳，但较去年同期有所放缓。第二季度，受疫情影响，上海、北京等城市市场活跃度明显下降。从需求来源看，上半年新增需求集中在金融、互联网科技和专业服务企业。其中，金融企业由于抗风险能力强，今年上半年需求有所增加。在宏观经济复苏的背景下，我们预计被压抑的市场需求将在下半年得到释放。上海、深圳、广州、成都2022年已进入供应高发期，供应端压力预计将对市场空购买率和租金构成压力。
随后，作为高力国际工业及工业地产服务中国区高级总监，王绍华先生就疫情后中国物流市场的新格局发表了演讲。其表示，疫情发生后，中国物流地产市场格局发生了一些变化。从结构上看，整体需求稳中有升，但各细分行业也面临新的机遇和变化，仍有增长潜力；市场环境方面，整体表现活跃，多方进入博弈，为物流行业不同赛道加速发展带来有力支撑，“物流+产业”成为新的发展趋势；在投资方面，资本流通不断加强，物流地产吸引了越来越多的产业资本和投资基金的关注，促进了商业和市场的恢复，具有一定的竞争力和辐射力，促进了整个行业形成疫情后的新格局。
高力国际资本市场与投资服务部中国区副董事总经理顾先生畅所欲言，聚焦资本发展新趋势。他指出，尽管受到疫情控制的影响，上半年全国大宗交易市场依然活跃。在资产类别上，包括物流、产业园区在内的“新经济资产”是境内外机构投资者的首选；公募REIT的成功发行及其未来的扩容和募资进一步强化了这一趋势。写字楼方面，自用型买家为目前的写字楼大宗交易市场注入了活力，主要涉及金融、能源和服装纺织行业。随着经济刺激政策的出台和生产的恢复，投资者的信心将继续恢复。
最后，高力国际咨询服务中国区董事总经理王政先生就超空间系列进行了深入对话——来自上海官方公布的超空间战略。数字化转型是近年来中国产业提升的重点方向之一。作为数字经济创新发展的关键载体，元宇宙逐渐进入顶层规划的视野。截至2022年6月，全国已有7省17市地方政府发布了元宇宙建设规划，上海也将元宇宙列为重点打造的四大“新赛道”之首。未来，元宇宙将更广泛地应用于实体经济场景，从三个维度，即智慧城市、赋能文旅、感知场景，从宏观到微观，全面渗透到城市生活中；这不仅将推动未来社会的高质量发展，也将给予楼市一个重要的创新机会。房地产企业如何把握超宇宙回路的突破点，在产品创造、营销创新、服务升级等方面创造新的范式，将是下半年房地产行业发展可以骄傲的因素之一。
高力国际是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司。我们在62个国家建立了运营网络，超过17，000名有事业心的专业人士紧密合作，为房地产用户、业主和投资者提供专家意见。在超过27年的时间里，我们的高级领导团队为股东带来了约20%的复合年投资回报。公司年收入为43亿美元，管理的总资产达到770亿美元，这将最大限度地发挥房地产的潜力，帮助我们的客户、投资者和员工更快取得成功。
