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重庆是中国四大直辖市之一，是长江上游的经济中心。
5月6日，重庆成都双子星一起上了人民日报头版。文章标题为《成渝双城经济圈——共下一盘棋实现高质量》。
当地媒体的头条更令人兴奋:
“为什么重庆成都受青睐”？》
在热钱风起云涌的2021年，这不是每个房地产投资者心中的疑问。在最新的冰山指数中，重庆成为中国楼市最热的城市。
老王在重庆考察的时候，也看到过这样的销售管控表格。
通过对城市的感知，对政策和数据的分析，对一线市场的走访和对比，可以更接近真相。
承载国家战略的西部重镇
无论是传统媒体还是自媒体，一群“城吹”常年活跃在很多城市。不去调查比较城市和中心城市的差距，而是执着于各种榜单的分析，关心城市能不能进“初中”。只要你所在的城市在一个政府文件中被提及，就立刻上升到国家战略的高度。
当我们努力去分析重庆这样一座城市的时候，会发现那些让我们大呼“牛逼”的巨大利益其实不值一提。
重庆是中国近代史上的战略重镇。抗战时期，“山城”是国家的战时首都，体现了一个国家、一个民族的魅力。第三次飞往重庆的老王，在万米高空俯瞰这座城市时，对这座城市的战略地位有了更深刻的认识空。
与东部沿海城市相比，地处西南腹地的重庆具有更广阔的战略纵深；重庆作为雾都，有着复杂气候的天然屏障；重庆作为一座建在川东平行岭谷地带的城市，地形复杂。非常时期，既有“狡兔三窟”的地理条件，又没有十窟的严重问题。
虽然中国是一个爱好和平的国家，但我们应该在复杂的国际形势下做好充分的准备。从这几年的固定资产投资来看，重庆“桥都”的名号越来越响，和国家的偏爱有关系。
当然，重庆不仅有基建资金倾斜的优势。在经济和产业发展上，重庆在新一线城市中的地位也是超然的。
在重庆的这几天，国内第四大证券交易所是当地朋友们谈论最多的，极有可能落户山城。江北口金融区被誉为继北京金融街、上海陆家嘴之后的中国第三大金融城。一旦这一利好落地，江北口中国第三金融城的名号将更加名副其实。
我们来看几个行业:
近年来，青岛对工业互联网的关注度最高，重庆是全国五个工业互联网标识分析排名靠前的城市之一。
“国家顶级节点”是整个工业互联网标识分析系统的核心环节，是支撑工业万物互联的神经中枢。这个节点的获得，为重庆工业互联网奠定了基础设施优势。
截至2021年4月12日，已建成国家工业互联网标识解析顶级二级节点17个，接入企业节点超过800个。logo注册总数达到4.63亿，logo解析总数超过1.71亿。
重庆现有汽车生产企业41家，其中整车生产企业21家，改装车生产企业20家，形成了年产400万辆汽车的综合生产能力。长安、东风、SAIC、长城等国内领先的汽车集团和美国福特、韩国现代、日本五十铃等国际知名汽车集团纷纷集聚重庆发展。马頔、金冠等改装车企业在运钞车、中高端房车等国内细分市场形成了一定的市场竞争优势。
BOE在重庆打造的“核心屏、核心网”全产业链，为重庆带来了全新的千亿产业集群；得益于惠普、华硕等企业的加持，重庆笔记本电脑产量突破7000万台，产值突破3000亿元，连续七年位居世界第一。世界上每三台笔记本电脑就有一台是重庆制造的。机器人产业，全球五大巨头中的四家——川崎重工、德国库卡、瑞士ABB、日本发那科相继进驻重庆。加上重庆本土的华数机器人，重庆逐渐发展成为全国重要的机器人产业集群之一。
还有成渝一体化，这是继雄安新区、长三角、粤港澳大湾区之后真正的国家战略。对于成渝一体化，《人民日报》的总结是:
重庆和成都同为中国西部国家级特大中心城市，区位优势突出，战略地位重要。它们是西部开发开放的战略支点，是一带一路与长江经济带的连接点。推进成渝城市群一体化发展，可以成为中国西部开发开放的有效载体，成为经济新常态下国家高质量发展的重要增长极，成为城乡协调发展的重大突破口。
相比济南和青岛因为“初中”名额等因素的明争暗斗，近年来，重庆和成都在国家战略层面下开展了良好的合作，成渝都市圈在全国的地位也得到显著提升。
综上所述，重庆是西部中心城市，拥有国家战略资源，产业发展势头强劲。其潜在的升值空间和空远非一般强二线城市可比，更不是那些只虚增房价的三四线城市。
这种城市价值是全国人民买重庆的底层逻辑。
土地的火热与宽松的“双限”
重庆五一假期后，由土地拍卖引发此轮价格暴涨。
4月28-29日，说实话，重庆选了这个土拍地，比青岛聪明多了。地爆了，五一假期肯定是黄金周。
第一块出让的土地，溢价率飙升至54.4%，随后的四块，溢价率也超过了40%。同日，招商蛇口以32.5亿元竞得沙坪坝区西永集团一商住地块，溢价率129.98%。
据重庆的一个朋友说，YHSZ当晚就赶回了重庆，商量对策。然而，29日的土拍并没有收敛，继续前一天的疯狂——当天开盘卖出的首宗地块直接刷新了重庆的楼面单价。渝北两路组团F座F27-1/04地块最终被融创以11.9亿元竞得，成交楼面价14470元/平方米，溢价率50.7%。
后来海城、中海、保利不断刷新地王历史记录。两天时间，重庆中心城区46宗地块全部成功出让，最终收入635亿元，占重庆去年土地出让的近六成。且30宗地块溢价率均超过40%，占比超过60%。
新房的关闭，二手房的退出，全国各地投资客的火爆，引起了一系列的市场反应，都在意料之中。老王和朋友去看一个楼盘，发现营销中心挤满了人。旁边的地价是13000元/平方米，这个项目的毛坯房卖了15000元/平方米。看到这种廉价谁不感动？
市场的火爆，当然离不开楼市调控政策。重庆虽然也有限购政策，但是执行“三不”很简单，也不贵。所谓的针对外地人的限购几乎是无效的。而且楼市对于3000万人口的重庆本地人来说，还有首付低的优势。王老的本地朋友去年入手了一套二手房，首付只花了20多万，但现在利润早已超过30万，所以这个市场的本地人会不顾死活继续冲进去。
限两年，保证市场的流动性。如果青岛的政策这么宽松，楼市一定会很火。我们来看一下重庆过去新建商品房的供需情况:
从这两张图我们可以清楚的看到，最近五年，重庆并没有积累太多今年要卖的库存，而且从去年年底开始，重庆的新房就供不应求。
面粉价格大幅上涨，面包价格较低且库存不多，面包有较强的上涨趋势。在热钱汹涌的时代，这样的市场不爆发，能爆发出什么样的市场？
就重庆市场而言，唯一可能获利空的就是政策面。如果市场持续火爆，政府会加大调控力度吗？这种可能性极小。因为在成渝一体化的大背景下，重庆房价涨到和成都一样的水平并不为过。
而且重庆确实需要开发商投入大量真金白银来建设。
不可抗拒的产品力量
有了前两个因素，重庆房价上涨已成定局。但是，经过三天的考察，老王发现重庆相比一二线城市还有一大优势:产品力堪比苏杭。
重庆人要感谢黄。正是通过他创新的地票政策，让重庆的地价长期保持在极低水平，给了开发商更多提升产品实力的可能。
在城市特色方面，重庆也有得天独厚的优势。作为中国西南的山城，城市的自然绿化率很高。北方地产项目有时需要帮政府建园区。重庆开发商不仅不用建公园，甚至可以把土地上的绿植搬出去卖钱，节省了一些成本。其次，重庆作为雾都，不太讲朝向，开发商在原理设计上有更大的空余地。再来看看重庆某央企开发商的花园，开盘就卖了6000元/平米的套内面积:
离江北口两个地铁站这样的房子涨到2万元/平米正常吗？除了儿童游乐场，重庆几乎所有的小区都有篮球场和乒乓球场，这在青岛郊区并不多见。而且很多楼都有楼层空，24小时儿童游乐场，老人打麻将不用走远。
不管你对青岛龙湖的印象如何，在重庆龙湖都是标杆。是龙湖带来了重庆楼市的产品力。之后任何一个在重庆做产品的开发商都不敢掉以轻心。从花园到户型，再到立面，它们都非常有特色。
重庆新房销售很多都算套内面积，阳台偷换面积基本是常态。这是一个令人愉快的花园景观，高度审美的外墙，复杂的周边设施，便宜的房价。谁能抵挡这种诱惑，不管是北上广深的一线投资客还是青岛郑州这样的二线城市？
天时、地利、人和都被占了。这就是目前重庆的楼市。2021年的重庆楼市，像一只升在半山腰的大白马股，在千万人的眼中继续上涨。
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