受益于互联网公司的快速扩张，北京写字楼市场在过去一年表现良好。
高力国际的数据显示，截至目前，北京写字楼市场空的出租率已降至15.1%，年下降4.4个百分点。在年中市场预测中，高力国际已经表示，由于需求的意外激增，去年第四季度19.4% 空的设定率将成为未来三到五年的阶段性高点。
降低北京写字楼市场购买率空的需求来自于以互联网技术为代表的新经济企业。
高力国际表示，受益于头部互联网公司的大规模新增需求，北京甲级写字楼市场已经有4个市场空的出租率低于10%，分别是金融街、中关村、奥体亚洲和望京。作为CBD存量最大的市场，目前空购买率仅为10.9%，每年下降6.5个百分点。
分市场来看，李泽仍然是空配售率下降幅度最大的市场，从76.6%下降到48.9%，降幅为27.7%。其次，亚奥市场空投放率从20%以上下降到8.8%，下降了近12个百分点。
高力国际认为，这两个次级市场的快速去市场化主要是由于互联网和金融企业的溢出效应。
同时，互联网公司的大宗租赁交易也左右着市场走势。今年北京写字楼市场净吸纳量创历史新高。
高力国际数据显示，2021年第四季度北京写字楼市场净吸纳量达到30万平方米，主要集中在亚奥和李泽。
从2021年全年来看，北京写字楼市场净吸纳量近114万平方米，是有史以来最好的去化表现。市场需求主要集中在CBD、李泽和亚奥市场，这三个次级市场也是近年来新项目集中的区域。
如果剔除自用面积，全年面向市场的面积仍将超过95万平方米。
高力国际华北研究部总监明路表示，据不完全统计，在写字楼市场，互联网科技公司已经做了近140万平方米的5000平方米以上的大型租赁交易，其中甲级约45万平方米，乙级25万平方米，产业园近70万平方米。如果加上5000平米以下的租赁交易，保守估计今年这个行业新增办公面积至少在160-200万平米。
供需两端的表现在一定程度上改变了双方对市场价格的预期。目前北京写字楼市场租金徘徊在底部，个别子市场租金上涨速度快于市场平均水平。
高力国际的数据显示，从整体市场租金来看，北京写字楼市场租金的跌幅在下半年出现企稳迹象，第四季度平均租金维持在每月每平方米340.4元，变化幅度仅为-0.2%。与2020年底租金相比，降幅进一步收窄至仅2.9%，远低于2020年8%以上的平均降幅。
但部分子市场租金有所回升，大幅领先于市场平均水平。望京酒仙桥去年四季度进入业主市场，至今已维持一年。房租现在大幅上涨，同比涨幅8.5%。CBD拥有北京最大的甲级楼存量，今年的表现是近十年来最好的。业主腾退楼房的压力进一步减轻，市场租金在第四季度出现回暖迹象。
2020年，在疫情影响下，北京写字楼市场需求下降，需求空比上升。但今年疫情的实际影响已经基本消散，北京写字楼市场刷新了历史纪录，这也为明年北京写字楼市场的发展提供了良好的基础。
高力国际华北区副董事总经理陈楠认为，未来3-5年，北京写字楼市场整体正从供应高峰期走向去化周期，从三期叠加的市场局面走向新经济需求主导的去化周期。在此期间，随着未来五年雄安新区和北京副中心逐步成熟，承担更多非首都功能，北京的城市格局和产业布局将发生翻天覆地的变化，新一轮的产业更替、城市功能更新和经济结构调整将为北京注入新的活力。
