兰州新区水资源供求规划

核心提示近期以来,兰州重磅新闻轮番来袭,前脚公布的政策和规划热度未消,兰州便再度投下了“重磅炸弹”:4月22日,兰州正式官宣将皋兰县忠和镇的罗官村、忠和村、水源村3个建制村划入城关区;将皋兰县九合镇及其所辖全部11个建制村,忠和镇及其所辖的盐池社区

最近兰州重磅消息轮番来袭,前脚宣布的政策和计划还没有消失。兰州再次投下“重磅炸弹”:

4月22日,兰州官方宣布皋兰县中和镇罗官村、中和村、水原村三个建制村划入城关区;皋兰县九合镇及所辖全部11个建制村,中和镇及所辖盐池社区1个社区,雅川村、丰登村、平先村、六合村、盐池村5个建制村划入安宁区。

新一轮的区划调整,扩大了兰州主城区的空空间,也赋予了目前蓬勃发展的北延板块更高的能级。当然,深层次的原因是“强省”战略的推进绕不过去的。

俗话说,火车跑得快,全靠车头带。甘肃在完成脱贫攻坚任务后,已经开始将重心转移到经济发展上来,“强省”战略成为重头戏。现在,省会兰州的崛起,不仅仅是一个城市的崛起,更是全省的希望。

甘肃省“十四五”规划中提到“支持兰州市完善规划布局,拓展功能范围,推动城市以产聚集、以产兴市,增强产业和人口聚集能力,提升省会城市综合实力和承载能力”。兰州近日出台“一揽子”利好措施文件,为实施“强省”战略奠定基础。

由此可见,省市政府实施“强省”战略,建设省会兰州的决心已经太明显了!

目前衡量“省联强”的一般标准是“首位度”,一个是“经济首位度”,即省会城市GDP占全省的比重;另一个是“人口首位度”,即省会城市人口占全省的比重。一般来说,30%以上是省会强大的标志。目前兰州的经济优先度超过30%,但人口优先度只有17.42%,所以兰州下一步重要的发展方向是人口的引进。

在最近发布的《兰州市土地空总体规划》和《兰州市新型城镇化发展规划》中,我们知道兰州下一步的人口引进规划主要分为两个阶段:到2025年,兰州市人口将超过500万;到2035年,兰州人口将达到640万。

这样的人口增长目标是兰州未来崛起的基础。一旦实施,招商引资或者向国家寻求政策都会占便宜。但是,这也导致了一个问题:人口的引进不仅仅是“引进”,人还得留下来!那么兰州未来该怎么办?

兰州是一座被山水困住的城市。因为“两山一河”的地理限制,兰州的空空间非常有限,城关区主城区人口密度堪比一线城市。为此,兰州“十四五”规划也提出“疏解中心城区人口,适度降低城关区等区域人口密度”。

所以兰州必须开辟新城空才能更好的导入人口!

好在这十年,北延地区的崛起,给兰州提供了一个全新的发展方向。既能承载兰州的人口,又能承载兰州的产业发展,是未来的重点发展方向。此次区划调整正是为了将北延板块融入主城区发展,为兰州人口和经济增长赋能。

兰州板块示意图:兰州方程

在目前兰州所有蓄势待发的板块中,水原区是“后发优势”的强者。因为当九州走向成熟,青白石下大力气建设的时候,这里并没有什么大的动静,但是这两年开始异军突起,逐渐显示出了十足的威力。主要原因如下:

一、水源区注重差异化定位,既开辟住宅空房,又兼顾产业发展。

水源地位于城关北部,占据兰州城关区向北延伸发展的战略位置。城关区作为兰州人口最密集的城区,城市资源负荷沉重,人口疏解迫在眉睫。水源区的发展为城关区的人口疏解提供了一个很好的选择。

此外,水源区还有区别于其他北延板块的核心,即良好的产业布局。我们兰州城拓的下一个“天选之子”在哪里?《水源区》一文中提到,这里是整合兰州新区向北产业的关键区域,其产业布局将开启兰州向北延伸的新模式。

第二,水源地有超大规模的市场聚集,超大规模的土地收购,发展势头强劲。

水原区和其他北方拓片最大的区别,除了良好的产业定位和布局,就是一个超级市场“组合”出来的区域。

目前已经有兰州万福城和荣光黄河新城两个超大型项目,均以“产城融合”为核心,发展势头凶猛。2022年1月,这两个项目拿下了水源地1600多亩土地。目前水源地推出的建设用地几乎都被这两个大项目吃光了。

2022年水源地土地流转的大致位置

既然两个项目都在这里大规模开发,那一定有极其重要的原因。而这就涉及到我们要说的第三点——政府对水源地的支持。

第三,政府支持水源地开发,规划好,前景看好。

其实早在2017年,水源地就已经成为兰州重点规划的新区。在招商政策的带动下,很多房企也来这里考察签约。此外,兰州的交通规划也非常“偏向”水源区,无论是高速公路、城市通道、地铁还是云轨,都在这里过境。

最重要的是,水源区划归城关区后,这里所能享受的社保、医疗、教育等条件将正式与城关区接轨,该地区的“软实力”将不断增强,更有利于生活和工作,为水源区的全面崛起奠定基础,充分发挥其动能。

这些各级政府的支持,既保证了水源区未来的发展势头,也从侧面反映了一个事实,即水源区未来将不仅仅是“方圆”的一个独立板块,而是北连兰州新区,南连兰州市区的战略板块,对城市的人口引进和产业发展具有重要意义。

基于以上,其实已经可以看出兰州实施“强省”战略的重要性。现在,有利的政策继续,兰州已经开始了越来越快的建设步伐,水源区的未来已经变得相当清晰。当然,占据其中的超级大市场项目,很快也会给我们带来惊喜,值得期待。

 
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