“我刚去珠江呆了一会儿。广州还是闷热，连吹来的风都是暖的。”
经过一天的会议，中国社会科学院城乡建设经济学部教授陈淮走到河边，感受羊城的气息和脉搏。
8月的广州，午后雷雨天气增多，暂时改变了高温的天气格局。很多嘉宾感叹，从海南到广州也是一种全新的体验。
由于海南爆发疫情，2022博鳌房地产论坛在广州保利洲际酒店召开，会议议程于8月10日圆满完成。
空之间的举动，为本次博鳌房地产论坛增添了别样的风味。事实上，在过去的一年里，中国的房地产行业已经有了很大的不同。
首先，房企“三条红线”和银行“两个中心化”正式实施，以高周转、高负债、高杠杆为代表的金融驱动发展模式逐渐退出舞台；其次，2022年以来，不断有稳定楼市、促进需求的政策出台，市场信心不断被重塑。
再者，作为经济运行的基础保障，随着科技的发展、消费的回暖、需求的增长，工业地产、物流地产等领域呈现出全新的趋势。
顺应行业趋势，去年的论坛以“理性”和“稳定”为主题，而今年的关键词是“破局”和“未来”。
在为期四天的论坛中，从博鳌五十人会到经济学家早餐会、全体会议、资本会、博鳌大讲堂，经济学家、地产商、金融机构、创新商业探索者等纷纷出席，聚焦行业未来，探讨破局发展之道。
“未来仍是支柱产业”
2022年必将载入史册。
在稳定经济市场的大背景下，房地产“救市潮”已席卷全国。过去，有关部门已经对房地产行业使用了财政和货币政策工具，但主要城市的商品房交易情况仍有待转暖。
国家统计局数据显示，1-6月，全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%；商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。
面对当前行业的巨大变化，原国家统计局局长、阳光资产首席战略官邱晓华在会上坦言，房地产行业确实进入了寒冬季节。
每年总是参加博鳌房地产论坛的老朋友樊纲也有同感。在他看来，市场处于波动和萧条的状态，而且这种状态很可能会持续一段时间。
然而，对于行业和市场，樊纲并不是“绝对的悲观者”。他转过头说:“面对当前的问题，我们要多思考。同时也要看到，市场总有低谷和高潮。我们必须着眼长远，规划未来。”
当然，除了老朋友，今年也有一些新面孔加入，比如中国首席经济学家论坛主席、前国务院参事、国务院金融发展研究所名誉所长夏斌。
全会上，他从中国房地产业的过去展望未来，提出:“房地产的未来仍然是支柱产业，应该大力扶持，但支柱产业的发展也要适度。”
然而，在市场是否已经见底、债务危机如何解决、行业未来趋势如何等问题上，经济学家和开发商似乎并不一致。
恒隆地产主席陈启宗因疫情无法到达现场，他也通过视频连线阐述了自己的观点。在他看来，不管现在发生什么，这个行业肯定会继续下去，人总是需要住房的。需求相当大，中国还在城市化进程中。
"然而，中国的住宅产业已经进入了薄利多销的环节."陈启宗认为，虽然该行业面临一定的困难，但这并不意味着该行业从现在起就没有赚钱的机会。薄利多销意味着赚钱的方式和以前有点不一样了。
但是，也有不同的声音。铿锵之行中，中原集团董事长施永青说:“现在还不确定是不是有底，但我担心跌下去会死很多人。这一次，开发商和旁边的服务商可能都摔死了，再也没有机会爬上来了。”
“大家还是有点乐观，”中成新产业控股集团有限公司董事长刘爱明说，我觉得这个博弈是无止境的，随着时间的推移可能会越来越严重。现在，每个人都可以站出来，因为他们还有点钱，实际上是在用自己过去的积蓄。
至于下一步要做什么，夏斌提到要谈理解、穷人、短期和长期。
综上所述，夏斌的十二字箴言寓意:住有所居是民生，是房地产市场发展的底线。必须牢牢把握，优先发展，放在房地产开发的第一位。在考虑问题时，首先要考虑穷人该怎么办；推动住房从投资品向不投机的消费品转变，是长期努力的方向。
徐汇控股董事局主席林忠提出了两个解决方案。第一，企业不要轻易选择失信。
“也许你觉得很容易摔倒。其实我觉得以后站起来会更难。所以坚持不是很多私企都要做的，不仅要有信心，还要有决心，要有毅力，这样你才能坚持经济自救。”
在市场普遍悲观的时候，信心比黄金更重要，但也有与会者开玩笑说“黄金还是很重要的。”
这一观点也得到了大多数与会者的支持。林忠还补充道，企业在积极自救的同时，也希望政府能给行业或民营房企注入一些流动性。
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来源:观点网
