文/乐居财经曾淑佳林振兴
朱荣斌在公开发言前犹豫了很久。本来他觉得创业之初要专心努力，现在情况比较复杂，要低调。
但他最终还是以一篇近3000字的演讲稿出现在公众面前。这是他离开阳光城半年后的首次亮相，以“海南亚成房地产开发有限公司董事长”的新身份站在领奖台上。
他27年的房地产经验加深了他对这个行业的了解。会上，他分析了房地产的发展模式和现状，既讲了变化，也讲了机遇。当前的市场环境给了他创业的机会，他坚信未来的房地产领域将会长期持续稳定发展。
有月亮，有月亮，有月亮，有季节，有春夏秋冬。过去很长一段时间，房地产行业一直在大踏步前进，现在处于寒冬期。房地产开发商不得不重新思考和重建，优胜劣汰才有可能。
这种深度调整带来的肯定不仅仅是痛苦，不仅仅是刮宫愈合，更是重生。朱荣斌直言自己做好了“过苦日子”的准备。
放不下“房地产”
年初离开阳光城后，朱荣斌说自己经历了很长一段时间的纠结、博弈和无奈。近日，他进一步透露了自己当时犹豫不决的心情。
原来在2020年和2021年，他一直卡在离职的过程中。在此期间，他只想摆脱他的工作，但未来怎么办呢？怎么做？还是退休？他没有考虑这些问题。
但由于种种原因，他一直拖到今年年初才转身离开阳光城。职业经理人生涯走到尽头，走出企业，抬头一看，房企一个接一个在打雷。他身边很多优秀的同事和刚参加工作的年轻人也丢了工作。
那时候他的心情很沉重，说话坦白不是他两年前所期待的。面对别人对何去何从的关心，他也陷入了短暂的焦虑。
后来，他去请教老领导、前中建董事长孙文杰，终于豁然开朗。孙文杰告诉他，“因为困难，带头更重要。不能因为财务自由就游手好闲。不管做大事还是小事，都要坚持做下去。”老东家碧桂园董事长杨国强也鼓励他，优秀的人更需要勤奋。
从中海到碧桂园、阳光城，朱荣斌在房地产行业27年，正好一半时间在央企，一半时间在民企。在此期间，他创造了许多辉煌的商业成绩单，对行业的大起大落和企业发展现状的变化颇有感触。
朱荣斌曾在辞职感言中写过一句话:“难忘的过去几年，就像一杯大酒，豪情万丈，豪情万丈。一觉醒来，痛如刀割，至今无怨无悔，问心无愧。”可见他虽然经历了一些损失，但依然没有放下自己的地产情结。
现在意识到自己的优势还是在房地产，还是在“知天命”之年，准备重新创业。朱荣斌也为此做了四点思想准备。
第一，做好过苦日子的心理准备。这个行业不景气，所以我们应该减少衣服和食物。对于创业的团队来说，更重要的是努力工作，努力奋斗。其次，我们应该降低期望值。微利时代，企业或个人必须降低对利润、收入、市场环境的预期。第三，需要重新评估和提高自己的工作能力。第四，永远保持工作热情。
显然，这是一段与以往完全不同的新旅程。
三大钱主背后
3月23日，朱荣斌以荣宇建设有限公司为新起点，开始了他的创业之旅。他选择了海南清水湾作为他的第一个项目。
朱创业起点高，不仅一开始就拿下了雅居乐清水湾项目的一小部分未开发土地，还获得了大量资本支持。比如玫瑰房地产投资有限公司。
4月13日，乐居财经独家获悉，海南雅城地产股东持股发生变化，原股东广州番禺雅居乐地产持股由51.0044%降至30%；房地产的份额从48.9956%上升到70.00%。据调查，前者是雅居乐集团的子公司。
据了解，海南亚成是海南清水湾旗下的三家项目公司之一。就整体规划面积而言，项目公司持有并开发清水湾项目不到2%。
玫瑰地产成为大股东后，海南亚成的人事也发生了变化。在新的高管团队中，朱荣斌接任董事长一职，并带了不少老员工。吴，阳光城四川区董事总经理、前总裁；监事杨毅武曾在多家碧桂园公司任职，也曾出现在阳光城2018年股票期权激励名单中。
在业内，海南雅居乐清水湾被誉为“中国文化旅游地产第一盘”。从2009年第一次销售开始，清水湾业绩一路飙升，连续多年为雅居乐贡献了30%左右的销售额。
至于合作伙伴，朱荣斌表示，“雅居乐在清水湾发展了13年。该项目拥有12公里的海滩、丰富的酒店、高尔夫球场、学校和商业设施，可以说是应有尽有。”同时也承认，如果没有今年行业环境的恶化，就不可能获得进入清水湾的机会。
据他介绍，目前项目进展顺利，将于10月后入市。在这次开创性的亮相上，朱荣斌还提前公布了项目名称:鑫海。
字典里，心指的是心。之所以叫它，是因为思想像海浪一样翻滚。《楞严经》卷一:“外世之风浮于心海，知识不变。”
之所以取名为《新海》，灵感来源于他前段时间看了一部叫《新剧》的电视剧。故事围绕一个家庭在买房置业时经历了多少波折和不幸展开。最后，主人公觉得家不是房子，而是一个可以安放灵魂的地方。
看完之后，朱荣斌的心情难以平复，他下定决心，“我再做的项目，一定要做成客户放心的住宅。”通过新海项目，他也想完成一个自己多年的心结——做好房子。毫无疑问，《辛亥》将是他最喜欢的作品。
玫瑰地产不仅是朱荣斌启动新项目的重要跳板，还参股了荣宇建设旗下的海南乐融建设管理有限公司。
据乐居财经了解，海南乐融成立于4月13日，注册资本2000万元，广州利来实业控股、蔷薇地产、荣宇建设分别持股40%、30%、30%。目前没有投资的迹象。
两个金主中，广州利来是新成立的公司，林惠卿、欧阳新祥、秦乃锋各持股33.3333%。其中，林惠清和欧阳新祥是真正的资本老手，他们创立了专业PE投资机构Keystone Wealth。
玫瑰房地产由玫瑰控股有限公司100%拥有..据了解，罗斯控股背后的资本是有名的。2017年7月24日注册成立，注册资本118亿元。由巨人网络、中民投、亿达控股、新发集团等16家国内知名民营企业发起。
除了广州利来和玫瑰地产，朱荣斌在创业的道路上也得到了鸿盛投资的全力帮助。
6月的最后一天，融宇建设投资了广东鸿腾5号投资合伙企业。目前公司由、叶、荣宇建设、广东宏盛新能源投资、广东宏盛投资管理，分别持股25%、25%、25%、24%、1%，无任何外资迹象。
其中，广东鸿盛新能源投资背后的大股东是广东鸿盛投资控股集团，由傅恩平和刘乐仁分别持股80%和20%；广东宏盛投资管理由傅恩平、刘乐仁、林斌、黄卓芬、陈刚和罗国管理，各持股44%、33%、12%、5%、5%和1%。
宏盛投资董事长傅恩平也是资本大佬。他不仅是汤臣倍健的财务总监，负责公司上市，还是悦泰控股的财务总监兼执行副总裁，协助旗下上市公司悦泰股份完成资产重组，后担任悦泰股份副总裁、悦泰金控董事长。2018年12月，正式卸任悦泰股份所有职务，投身宏盛投资。
官网显示，鸿盛投资主要专注于私募股权投资、私募股权投资、房地产投资三大业务板块；宏盛投资管理以“智能制造、新能源、大健康、消费升级”为投资主线，参与投资上市公司华鹏飞、岭南、苏大伟、哈尔西、李、晋中、德瑞锂业。
地产方面，由鸿盛投资投资、海南同康控股集团设立的地产基金“广东鸿盛基石三号投资合伙企业”投资的海南虹影同康地产，5月成功拍下位于海口市江东新区陶沙路的住宅地块，楼面价10277元/平。未来不排除鸿腾五号投资采用这种模式联合拿地。
目前不仅有三大钱主在财务上帮助朱荣斌创业，还有一批40岁以上风华正茂的地产老炮跟着他。除了上面提到的吴、杨毅武，还包括远扬广成云柜大区市场总监、远扬广成产品中心执行总经理吴月照、远扬广成四川大区及云柜大区项目经理朱晓杰等。
这些人基本都是跟了朱荣斌20多年的老男人。比如杨易武一路跟着朱荣斌，从中海到碧桂园，从阳光城到现在创业。
“行业不会消失”
朱荣斌对现在的行业有着清醒的认识。
他认为，目前行业遇到的困难是房地产长期高速发展的必然调整。在长期的发展过程中，行业积累了太多的问题。它不仅集中在企业债务和管理、市场管理、土地供应、金融和税收政策等方面的问题。，还需要根据社会经济和产业的巨大发展变化进行调整。
这种调整带来的肯定不仅仅是痛苦，不仅仅是刮宫愈合，还有重生。
朱荣斌为行业敲响了警钟。在他眼里，房地产风暴集中在民营企业，还有很多企业可能会风暴，有一天可能会风暴。同时，也不能忽视国企中隐藏的问题。目前他们没有债务危机，但资产质量和管理水平也需要关注。
此外，他还提出了一个问题:地方政府平台花了很多钱，现在成了房地产的主力军。这些政府平台的负债有多少是和房地产有关的？
他一直觉得，在调控之下，这场风暴会很猛烈，会有很大的变化，政策措施要清晰有力，足以度过这场危机。以前的行业都是混的，谁都可以在里面赚钱，但是大变革之后就会出现大分化。
但正因为行业处于调整期，所以机会很多。朱荣斌说，这个行业不会消失。有变化就有机会。没有这次危机，他可能没有这次创业机会。优秀的企业还是要坚持，保持信心，未来的路会越走越好。
“我喜欢说熊市。熊市是一个宝贵的机会。”去年，恒隆集团的陈启宗在论坛上说了这句话，让朱荣斌深受启发。他认为，中国的房地产业将长期持续稳定发展。
未来房地产还是十几万亿的大轨道。即使市场下行，规模缩小，依然值得坚持；随着人民生活水平的提高，对住房改善的需求越来越多。大规模的城市更新将陆续进行。虽然不会拆了建，但是城市更新的新模式肯定是一个巨大的市场。
基于此，他建议正在寻找新的工作机器的同事们在不确定的时代要对自己有把握。不要迷茫，保持冷静。优秀的人员经过适当的调整，可以找到自己的位置，拿回市场机会。大浪淘沙，真金显现。
显然，这是他多年演出经验总结出来的肺腑之言。
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来源:乐居财经
