说实话，今年买新房有两个明显的“弊端”。
第一，可能会出现“买房后降价”的情况。原因很简单，现在的市场还是很差。克而瑞的数据显示，今年前7个月，百强房企销售额同比下降近50%，只剩下100亿房企，不到去年的一半。销售额“减半”下降，说明开发商仍受困于销售。
此外，今年9月至11月，是开发商偿还债务的第二个高峰期。这意味着未来几个月开发商降价促销的可能性很大。尤其是12月份，为了冲业绩，卖房热情更大。
第二，如果不注意，可能会买到问题物业。根据克而瑞披露的2021年底全国重点城市停工、延期、问题房源排名，截至2021年底，全国24个城市未解决问题项目总建筑面积高达2468万平方米。对应的房屋总数高达18.6万套。长沙、郑州、武汉、重庆、昆明、福州等热点城市，问题楼盘数量占比超过14%。
换句话说，在目前的市场环境下，第一套房子小白走进上述城市开发商的售楼部，买到问题房的总概率超过14%。尤其是在郑州，买到问题楼盘的概率高达28%。
我们无意打击大家的买房热情。我们只是告诫大家，买房要擦亮眼睛，做足功课，千万不要掉以轻心。更像往年，不能盲目跟风买房。尤其是那些只靠三代人的“六个钱包”就需要首付的纯购房者，更应该认清首付来之不易的现实，在处理买房问题时更加谨慎。
当然，我们也相信，经过过去一年多房地产大幅波动的“洗礼”，现在已经很少有人盲目相信“闭着眼睛买房总会赚到钱”了。
买房需要智慧，入市时机很关键。同样，选房子也需要高超的技巧。
根据国家统计局公布的《中国人口普查年鉴-2020》，中国家庭人均居住面积已达41.76平方米，户均居住面积达111.18平方米。基于此，一些专业人士认为，中国的住房已经从“严重稀缺”跨越到“严重过剩”。
对此，我们的看法是，中国的住房矛盾已经从总量不足转变为供应总体充足，人民群众对住房质量和环境提出了更高的要求。简单来说，过去人们只求有房子住，房子的户型、楼层、朝向可能很容易被忽略。在未来，大家对住房的美好憧憬，显然已经集中在房子的环境、楼层、采光、视野等方面。
买房选楼层其实是个大学问。但说实话，这几年中国绝大多数购房者都缺乏最基本的选楼知识。面对一栋几十层的高层建筑，很多人不知道该如何选择楼层，盲目追高或追低的现象屡见不鲜。不仅如此，很多人还听信外行人的话，被风水和不吉利的数字所偏。
你能想象吗，直到今天，还有人认为4楼、8楼、18楼买不到。原因就更可笑了:四楼因为谐音“死”、“失”、“死”而不吉利；8楼是因为“七上八下”，不是吉兆；18楼更离谱，因为“地狱18楼”。
其实买房选楼要遵守的原则只有一个。在避免劣质地板的前提下，选择最合适的，性价比高的。因为劣质地板，有一系列可能出现的问题，无法补偿，比如采光不好，容易回潮，蚊子多，噪音大等等。如果你花了很多钱，买了一个不满意的地板，那是你入住后痛苦的开始。
那么，当我们站在一栋23层的大楼前，哪些楼层是买不到的呢？在懂行的人看来，一栋楼里真正不建议买的，其实就是“这4层”:
第一，天地的地平线。
所谓天地楼，顾名思义，是指连接天与地的楼层，即一楼和顶楼。为什么一楼不建议购买？主要有四个原因:1。一楼在地上，一点隐私都没有。任何人都可以轻易地从外面监视房间里的一举一动。住在这样的房子里，每天就像直播一样；
2.一楼容易潮湿。尤其是南方每年六七月份的雨季，东南季风带来的太平洋暖湿气流，会出现持续阴雨天的气候。把整个家弄得又湿又粘。时间长了，整个房间都会发霉，导致整个房子都是霉味。
3.一楼有很多蚊子。老鼠、蚂蚁、蚊子、飞虫、蚯蚓、多足虫等。都能通过门缝爬进一楼。别说住这样的房子，光想想就浑身起鸡皮疙瘩；
4.一般一楼很难升值。其实开发商卖的时候，一楼的单价是最低的。而且通常情况下，一楼是作为后期楼来卖的。可见市场认可度很低。
有人可能会说，一楼的很多弊端可以通过后期装修消除。比如家里做防水，装除湿机就可以避免。比如安装防偷窥玻璃，贴防偷窥膜防止别人在室内看到等等。而且，最重要的是，现在越来越多的小区，高层建筑的一楼都是作为货架空楼层使用的，已经不卖了。别墅一楼通常是买一送二，比较划算。我们不置可否，我们的文章讲的是绝大多数的一般情况。
为什么不推荐顶楼？原因有三:1。冬季冷夏顶楼热，尤其是超高层住宅。顶楼的门窗冬天基本打不开，因为风太大；
2.顶楼容易漏水。可能有人会说现在的防水技术和工艺已经很发达了，这种言论早就过时了。笔者接触过很多做防水的专业人士。据他们说，即使在今天，顶楼漏水的概率还是很大的。再怎么防水，也只能用5-7年；
3.顶层严重依赖电梯，尤其是30-40层的超高层住宅。电梯坏了上楼下楼都很痛苦。现实中，很多房龄超过10年、入住率超过70%的小区，电梯的故障率已经很高了。每天在顶楼等电梯的时间，至少15分钟。尤其是早晚高峰，等电梯的时间可能会翻倍。
第二，腰线层。
所谓腰线层，其实就是装饰层。说白了就是翼子板、铁板、流线板等。为了整体美观而安装的。类似于车身的镀铬条。但是腰线层和镀铬条有本质区别。腰线装修往往是后装，涉及打孔、开槽等一系列施工，对建筑外墙的破坏是肯定存在的。这意味着腰线地板渗水的概率比其他正常地板大很多。
另外，腰线层有三个缺点:1。腰围层一般分布在第三、第四或第二顶层。这意味着腰线层的突出部分很容易成为小偷和窃贼进入室内的绝佳跳板；
2.腰线层突出的部分容易藏污纳垢。有时候鸟类也会在这里停留，时间长了很容易留下鸟粪和垃圾。并且清洗极其困难。如果这些位置正好对应室内的客厅、卧室、厨房等。，这意味着我们每天都要面对这些污垢，影响了我们的感知；
3.非常突出的腰线位置会影响采光。尤其是以腰线为梁结构的地板，基本可以遮挡3/4的阳光。如果梁结构在客厅阳台的前面，整个客厅的采光都会被遮挡。而且从内到外，视野会严重受限。
第三，回水层。老小区一般是一楼，新小区一般是二楼。
对于这一点，笔者最有发言权，因为我在回水层住过，经历过厕所回水。那种场景，我这辈子都不想再经历了——在外面工作了一天，当你带着疲惫的身体回到家，打开门，扑到你鼻孔里的是足以让你呕吐三天三夜的恶臭，还有屋子里说不出的恐怖...
回水层的缺点非常明显。目前国内很多小区采用“自然滴排水法”的排水方式，即一栋楼内所有住户上下共用一条下水道，新建小区一楼通常是独立管道。这意味着二层是自然降排水的最低层。也就是说，一旦污水总管堵塞，生活污水和卫生间的水很可能会回流到二楼。
回水层的弊端就不用细说了，大家都能理解。另外，我们想说，虽然二楼是回水层的最大受害者，而且法律法规也明确规定二楼可以采取法律手段维护自身权益——证明是哪一方的行为造成主管道堵塞，通过法律手段向住户索赔经济损失。但现实中，出现这种情况，二楼往往很难维护自己的权益。归根结底是因为难以证明。所以，为了防止此类事件的发生，我们强烈建议，除非万不得已，千万不要购买回水层。如果已经购买了，还必须想办法换独立下水道。不要等到下水道堵了再做打算。
第四，设备层。
顾名思义，它是供水发电机、设备冷却空室外机、除湿机等所在的楼层。储存了整个社区的。需要注意的是，现在市面上很少有带设备层的楼，因为一般来说，新建小区都会把设备层放在地下室或者二楼，或者单独在小区里建独立的设备间。这些房子虽然在整个小区里格格不入，占据了很大的一个池子，但最大程度上保证了整个小区居民的居住舒适度。
根据懂行的人的经验，现有的设备楼层一般存在于地下室、中层、顶层三个地方。所以，买房的时候，一定要多看，多观察，多关注。不能只欣赏室内的场景，还要特别注意室外的设备和机器。
总结一下，一栋楼里有四层真的不建议大家买:天地层、腰线层、回水层、设备层。这四层楼自然是缺的，有些会给住在里面的住户带来极其恶劣的居住体验，有些甚至会终生难忘。
房价居高不下，在大城市生活不易，买房越来越难。尤其是对于刚还完空背着银行贷款二三十年刚需买房的人来说，一生可能只有一次选房的机会，所以这个机会至关重要。通过有识之士的分析，我们已经详细揭示了四层楼的弊端。我们不是想吸引眼球，而是希望能真正帮助千千几百万刚需买房的人，把钱花在刀刃上，买到真正物有所值的好房子。
