1.报告摘要
政策:7月份全国发生多起业主延期交房、停工、停贷事件。正因如此，政策聚焦于“压实地方政府责任，确保楼房交付，稳定民生”。因此，本月的政策更加关注预售资金和房企的安全救济，以确保项目交付。政府增加住房补贴以促进楼市稳定，未来将在金融方面努力释放市场活力。
市场人气:1。重点城市客户看房热度环比下降0.72%，同比下降23.37%，同比降幅收窄。其中，一线城市涨幅最大，上涨3.90%。2.本月一线城市2房占比中，户型热度下降0.8个百分点；区域热力没有明显变化，区域热力进入稳定期。
供应:7月份，65个城市重点新建住宅项目环比上涨0.1%，在售和在售项目合计15715个。其中，一线城市环比上涨1.5%，二线城市持平，三线城市下降0.2%。
价格分析:60个重点城市平均房价为17585元/平方米，环比上涨0.37%，其中28个城市新房价格环比上涨，总数与上月持平，但二线城市数量在增加，三线城市数量在减少。4个一线城市全部环比上涨，32个二线城市中15个上涨，24个三线城市中9个上涨，深圳在60个城市中排名第一，环比上涨4.10%。
2.审查新房的关键政策
据安居客房地产研究院统计，1-7月，全国各省市各类楼市救市政策出台频率已近450次，涉及200多个省市。7月份房地产放松政策的频率比5月份有所降低，5月份相对火热，但疏解的重点有所改变。宏观政策上，新型城镇化、绿色建筑被多次提及，对房地产长期健康发展意义重大。财政政策上，后续政策操作的重点将从宽货币转向宽信贷；在预售政策上，从“保交付、稳民生”的角度严格监管资金，为房企纾困，缓解项目延迟交付、停工的问题；在限购限售政策上，前期已经放开较多，预计未来能放开的城市，放开后影响较小；公积金政策作为今年高频政策出台，本月在三四线城市持续发力；这个月的人才吸引越来越和房产优惠补贴紧密相关，而这个月，购房补贴政策开始在多个城市发力。
3.热分析
3.1重点城市客户收视热度
7月重点城市看房客户环比下降0.72%，同比下降23.37%，降幅略有收窄。全国典型的65个城市中，有30个城市逐月上涨。一方面，近两个月“五一”、“618”促销活动接连推进，房企纷纷发力冲刺6月半年报业绩。更多前两个月积累的潜在客户在6月份完成了交易转化，7月份客户相对缺乏；此外，本月项目停工、强制停贷事件密集爆发，极大克制了市场的关注度。
3.2每个梯队代表城市客户的住房受欢迎程度。
从不同梯队城市来看，7月份一线和三线看房热度环比上涨。其中一线城市涨幅最大，上涨3.90%，主要是上海、北京7月份继续上涨。6月上海、北京疫情解封后，市场成交冷热分化，改善型、豪宅大幅上涨。虽然远郊项目下滑明显，但已经去污的典型项目的曝光，吸引了整个市场的目光。二线环比下降2.54%，其中成都、宁波、兰州、Xi安、无锡等城市降幅最大。降幅最大的成都，7月取证推出的项目数量环比下降超三成，直接降低了客户的关注度。昆明、天津、哈尔滨、石家庄等城市热度环比明显上涨，涨幅最大的昆明主要受成交量上涨带动。三线环比上涨2.31%，东莞、秦皇岛涨幅超过20%。
3.3每个梯队代表城市产品准入的受欢迎程度。
从户型整体关注度来看，一二三线城市最受关注的户型均为三房，一线城市三房占比45.88%，二线城市占比50.22%，三线城市占比52.04%。
从各梯队代表城市的看房热度变化来看，7月份一线城市2房成交占比下降，3房、4房及以上户型继续小幅上涨，反映出目前北京、上海等城市需求市场冷热不均。改善市场仍在稳步发展，但偏远地区投资和生活需求较差，关注热度在降低。二线和三线城市的户型结构比例本月没有明显变化，三居室成交比例在过去5个月保持在49%-53%之间。
从产品面积来看，三类城市最受关注的面积为90-120平米，一线热占比30.36%，二线热占比33.46%，三线热占比36.41%。本月不同地区的关注热度略有变化，说明市场在今年1-7月经历了持续的变化。目前市场上区域细分的关注热度已经逐渐进入稳定期，下半年也将进入相对稳定的状态。未来份额的明显变化会随着市场热度的急转而变化。
4.项目数量
4.1重点城市新房项目数量及环比趋势
7月份，65个城市重点新建住宅项目环比上涨0.1%，在售和在售项目合计15715个。其中，一线城市待售和待售项目数量环比增加，二线城市持平，三线城市下降0.2%。65个城市中38个城市供应量环比上涨，除上海外，北、深、广一线城市全部上涨，32个二线城市中19个上涨，29个三线城市中16个上涨。
4.2每个梯队代表城市新房项目数量和环比趋势。
从不同梯队城市来看，7月份一线和三线城市新建住宅项目环比上涨，二线城市新建住宅项目环比持平。其中，一线城市项目数为1542个，环比上涨1.5%。其中，北京、广州、深圳供应量均有所增加，上海供应量持平。二线城市持平，项目9413个，其中杭州、南京环比上涨。由于二线城市成交量环比下降，更多城市的供应量也有所减少，因此在售和待售项目数量相对稳定。三线城市环比下降0.2%，项目数为4760个。其中南通、滨州、绍兴环比下降3%以上。南通跌幅最大，主要是由于6-7月市场成交量没有明显回升，7月市场项目备案供应量略有下降，因此网签项目数量环比下降。
5.价格分析
5.1重点城市平均售价及环比趋势
60个重点城市平均房价为17585元/平方米，环比上涨0.37%，其中28个城市新房房价环比上涨，与上月价格上涨的城市数量相同。7月份市场受传统销售淡季、新房交付延迟等因素影响，整体成交量下滑。但由于供应区域结构的变化，畅销供应项目核心区域的项目受到更多关注，整体推盘较为积极，因此价格小幅上涨。然而，第三季度新房市场的复苏仍面临巨大压力，因此房价将有一个较长的横盘期。
5.2每个梯队代表城市平均售价和环比趋势。
从不同梯队代表的城市销售均价来看，7月一线、二线城市销售均价环比分别上涨2.28%和0.03%，三线城市环比下降0.16%。四个一线城市全部上涨，尤其是深圳，环比上涨4.10%；32个二线城市中，上涨城市15个，主要是厦门、南京、福州。24个三线城市中有9个在上涨，包括南通、咸阳、烟台、嘉兴。深圳在60个城市中排名第一，环比上涨4.10%。深圳本月不同区域房价涨跌互现，光明区涨幅最大，福田区跌幅最大。但由于更多区域交易量的影响，整体价格上涨。
5.3重点60城市新房销售均价图
注:新房价格为安居客在线新房报价月平均值。
5.4重点60个城市新房销售均价排名
