我是刁大爷，专攻楼市十余年，在几十个城市投资买房，长期实地市场调研。我的选择大于我的努力！未来10年，买房躺着还能赚钱
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问题:全能卡弗大叔，有朋友想买华阳学位房，预算360以内，最高400，倾向于本系。你是想给乔怡买两房，给乔林买一房，还是给佳尚买一房？如果是我，我更喜欢乔怡的两个房间。不知道对不对。
回答:买两房肯定比你朋友好。有你这样的朋友帮他出谋划策，甚至为所欲为，是一件很美好的事情。我感觉你描述的朋友就是你自己，虽然这并不重要。
问:刁叔叔，你是怎么选择金碧世纪的小两房的？纯投资角度
回答:你的问题是什么？1.小两室的面积是多少？65-69平，71-72平，侧出直出，厨房带阳台2，小二居？一期1-10栋，二期11-18栋，三期19-22栋，四期23-26栋。3.或者这种小二居的周转率和未来前景如何？这个小房间的流动性没有问题，周转率很高。
问题:南沙哪个楼盘值得投资？
回答:虽然属于前海自贸区，但是南沙太大了，坑很多。需要根据资金的多少，系统的找出适合自己的投资项目。目前你并不了解自己的个人资金，所以无法准确选择。不过提到南沙怎么选确实是很多人关注的焦点，简单看四个板块。首先，珍珠湾南沙发展的核心轴，也是广州向南发展的主轴。强大的工业吸附能力和完善的运输系统。珍珠湾起步区有四个区块:角门河口地区成熟度最高，慧谷西区城市更新力度最大，灵山岛尖值得期待，横沥岛尖价值最高但相对不成熟。南沙湾板块南沙湾最大的地理价值在于，它离深圳前海、南山区比离广州市区更近。交通目前有地铁4号线，预计年底开通的18号线，正在建设中的22号线。南沙湾是南沙开发较早的滨海豪宅区。霍英东集团正在南沙湾建设基础设施，这里集中了50%的配套设施，非常高端。目前板块价格在2.8w-3.5w区间万顷沙板块位置和交通值得期待。深通道的唯一出口，珠三角城际网络的重要枢纽南沙站也位于万顷沙。地铁22号线、18号线、22号线未来方便到市区。整个板块，由交通带动对周边产业的布局，处于一个开发计划的初级阶段，相对于其他板块缺乏成熟度，而且由于需要开发的地块太多，需要较长的开发时间。角门金洲板块是南沙最成熟的住宅板块，目前该板块价格在2w-3w区间。万达商业，地铁4号线，人口的居住属性决定了它的稳定性，也就是说它有很强的抗跌属性，不存在规划跌空的情况。
问题:请教老赛，商贷离婚和重新购房两套程序。1.是先离婚还是先办商贷？第一套房两夫妻的名字，老公主供月供贷款，离婚分析产给谁？丈夫的流水比妻子的流水大三倍。3.商贷会去个人征信吗？4.老婆再以买房的名义首付多少？老公首付多少？
答案:1。离婚和商贷要同时办理，贷款要用已婚信息还。要分析生产，先分析生产，分析婚内生产。2.为她丈夫分析生产3。在商贷会上，抵押人的征信，也就是房产所有人，经过产分析，妻子名下没有房子。离婚后有首套房贷额度，首付30%，老公首付额度70%。
问题:刁叔，我用知识星球刷了你的微信官方账号文章，深受启发。现在我有一个想法。首付100万也买不到好房子，最高出价300万。我与某人合伙与我一起购买500万或更多的出价会更好吗？我算了一下，首付才50万。同时我换来的标准质量更好，以后涨幅会更大。你能理解这个吗？
回答:可以，如果你这么认为也可以。其实你可以自己控制风险，因为你有房票。你只需要跟你的合伙人说好怎么分，什么时候卖，不然jyd就把钱花了。就像两个人合伙开公司，只是过程会更长。你要结合楼市的投资周期来启动这个“公司”。大多数创业者一开始都会选择开店，开公司。很少有人能搞清楚，其实买房也能和开公司一样赚钱。值得考虑的是，他们可以集合合作伙伴的力量来提高预算，追求更大的增幅。付房票的还有利润分成，要提前白纸黑字写好。
问题:刁叔你好，这个新房是硬核卖点吗？新房不仅仅是花园外立面舒服，更重要的是大部分新房设计都没有槽点，最新的材料和技术，各种智能网关。年轻人对这些新的几乎没有抵抗力。牛奶厂不到两年就到了5.5。这是年轻人用钱投票的结果吗？你觉得在地段差不多的情况下，楼龄3-5年的新房能和上一代的老房子拉开差距吗？
答:一手新房或绝对的二次新房，如取得房产证后不到5年的，有以下优势:1。产品一定是最时尚最前卫的，无论是设计理念还是设计风格，都是与时俱进的。建筑产品平均10年是一代人。比如猪心是2005年到2010年，奶厂是2015年到2018年。或者说未来的接班人越来越理性，因为他们也会考虑这个房子未来的接班人是谁，在哪里，购买条件和消费习惯如何。自然，他们会喜欢新的3。我认为未来城市的发展会从“摊大饼”向“集约型”转变，也就是城市不能无限扩张。那么，城市中心或者城市中心附近的区域板块，因为城市资源的绝对集中，从而，会聚集更多的资源和更有实力的人进行消费。这些小区的户型和设计可能略显陈旧，但所有的建筑、所有的配套、所有的生活方式发展都依附于一个区域板块。4.另外，购买房产，无论是自住还是投资，公寓型产品，新旧楼宇和物业都是价值体系中的一些价值点，但不是全部。意识到整体和部分。
问题:你好，我想在黄浦地区买一套总价450万以内的房子。有什么建议吗？全家目前住在越秀。一家三口，孩子未婚。全家在诸城工作。
回答:谢谢打赏。没有学历要求，只是为了自住和通勤。建议沿地铁6号线看一看，城门口、新里程、奥园香雪、保利罗兰，可以从6号线换乘3号线到明珠城。[燃料]
问题:刁叔，请教我。到今年上半年，海珠区赤岗聚德花园有没有可能涨一点？
回答:赤岗片区虽然可以享受琶洲的好处，但是这种房子质量一般。我倾向于买板块中潜力好，质量还过得去的房子。后来的接班人都是90后，多少会有些介意。
问题:最近看了白云区南湖板块的朱云山庄，打算给老人住房+投资。有价值吗？贝壳显示房子成交价值65，比较低。用方向扰乱
回答:嗯。。。住的话，建议长期租一套。消费的目的不应该满足于投资的招牌。很多房子都挺便宜的，但不是便宜就是地势低，而且总能便宜一些。[委屈]
问:刁叔叔，早上好。广州买房，万博工作。目前，情况相当复杂。明年秋天他可能去北京工作三年。他有广州户口，预算不到220万。目前他更喜欢番禺广场破小东华花园。我想问几个问题:1。东华四期的楼龄是哪一年？2.我听说它将与付逸路贯通。如果门口有公交车经过，出行会更方便。好吃吗？3.最高的楼层是6楼。不能装电梯吗？4.因为年轻，可能要3-5年才能结婚生子。有没有其他更好的选择？
回答:我给你一个侧面的回应:总价220万。其实番禺广场已经不是一个很好的题材了。番禺万博、黄埔金碧都有你对应的题材:电梯花园会所、大社区。另外，如果你的钱和额度到位的话，可以买。买的话就要买某个地方。不要在“装电梯”这类物业上赌博。
很多人在评论区给我留言提问。很抱歉因为精力有限，不能一一回复。
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