01.前言
现在年轻人买不起房，不是因为首付不够低。现在，大部分省会城市的首付已经降到了20%。有些房子特别难卖的城市甚至零首付。
我觉得给年轻人涨工资或者降房价都比降低首付好。
不管是涨工资还是降房价，都比降低首付好。
首付降低，贷款就不还了。首付越低，银行的房贷就越多。
很多人说，即使人口负增长，大城市人口也不会减少，人们会离开小城市向大城市聚集。
但事实上，如果真的是全国人口出现负增长，那么大城市的人口将难以为继。
大城市的人口是从哪里来的？不只是小城市的人，小城市的人都没了，剩下的老弱病残都吸不走。
就像韩国首尔一样，首尔是韩国的大城市，但是人口从1000多万下降到900多万，然后继续减少。
没有皮肤，就没有头发。
小城市的人口是根本。小城市没人的时候，大城市哪里吸引人？
02.杭州楼市摇号上车的几率增加了。
7月杭州二手房成交4971套，日均成交仅171套。即使周末再努力，也很难有大的突破。
这卷就要回新政了。
二手房市场之所以没有明显突破，很大一部分原因是新房市场继续吸血。很多购房者宁愿摇号等待更快的交房，也不愿让二手房东从自己身上赚钱。
以7月份为例，杭州向40多套、7300多套房屋发放了预售证，2万多人选择参与摇号。
可以想象，在即将到来的8月，新房市场将继续吸引整个城市的购买力。
根据我们的统计，预计8月份将有34个开盘计划，其中14个为纯新盘。
对于有限价的杭州来说，不仅会影响接下来的拍卖市场，也会对二手房市场产生一定的负面影响。与此同时，许多住房需求疲软的群体将逐渐退出彩票领域。
但在某种程度上，这并不是一件坏事。
从市场表现来看，摇号上车的几率大大增加，具体表现在两个方面:
一是前两个月横向对比，7月份很多板块报名人数锐减，中签率飙升；第二，开盘弃盘率大大提高，有可能所有粉盘都吃不完。
只有杭州未来中心触发了顶级社保+限售。虽然航悦润府和岳影海棠花园也引发了社保排名，但准入门槛其实比我们之前估计的要低。
如果杭州不拿出新一轮的救市政策，很可能在接下来的一段时间里，除了少数资深红盘，大家买新房都不会太难。
8月份，乍一看，很可能只有邢俊晋松公馆和航骏未来中心会触发顶级社保甚至限售。
其他红盘如杭州和城，首次开盘1000套，燕海堂轩首次开盘500套，星遇光年公馆估计一次400套。
另一方面，其实现在阶层固化，是致富之道，堵车比较紧。
我觉得一个有钱人家里净资产6000多万，稳定年收入500多万。做这样的有钱人很难。
但是如果你想成为高净值的中产阶级，也就是资产在500万到2000万之间，年收入在50万到200万之间，还是有这个途径的。
只是现在能上去的大部分人都是从底层走向中产或者高净值中产。他们还是有希望的，但是中产阶级去高净值中产阶级基本无望，中产阶级和高净值中产阶级去富人阶层。
现在降低中考难度，打击教培，教师轮岗等。，都是底层人的机会。
城里人能负担得起培训班的费用，但那些农村家庭还是有点难以负担培训班的费用。
底层的人只要能看到向上的预期，幸福感就会随着这种预期而更加强烈。
现在网上投诉的大多是月薪3000元以上但不到5万元的人。他们被夹在中间。
不上去就要被下面的人分了。
03.专家唱衰3456线城市房价？
最近楼市，在利益缺失的情况下，唱衰3456线城市，成为各种地产专家标榜自己不会骗人的例子。
但其实只是因为一开始3456线城市没给他们钱。给了他们钱，他们还是不接任何房产，中山的新房，珠海的坑，燕郊的坑，一些一二线城市的远郊和边角料。他们什么都没发现。
其实大家仔细看看那些地产专家的评论。从2016年开始，他们已经在唱衰三四五线城市的房价了。
但实际上呢？棚改去库存后3456线城市房价涨了多少？像几个大V，都说临沂房价不会涨，结果临沂房价被棚改，涨了一倍或者三倍。
房地产专家说3456线城市房价不好的原因只有一个。没人给他们钱。就这么简单。
2015年中国的棚改去库存，本来就是为了救这些3456线城市。这一次，我还是想拯救这3456线城市。
因为一旦这些3456线城市房价崩盘，全国楼市也不会更好。原因是:
1.中国14亿人口中，约有3亿人生活在一二线城市，11亿人生活在小城市。
众所周知，无论大城市还是小城市，大部分人的资产都在房子里。如果小城市减半，这些小城市的人的资产会缩水吗？如果少数人的资产缩水了，没关系，但是大部分人的资产缩水了，就有问题了。
第二，全国金融系统互联互通。大城市有房贷，小城市也有房贷。如果小城市大量断供，大城市的财政也会被拖累。
就像那些房地产专家说的，如果一个小城市的人买了一万块的房子，房价跌到五千块，他失业了，他会断供吗？国家银行是相连的。
第三，全国楼市购房基础会出现大问题。现在我们总说大城市不缺购房者，但是这些购房者从哪里来？
就是那些小城市。举个很简单的例子。现在郑州房价一万三，洛阳九千。洛阳年轻人去郑州买房。只要把房子卖了，基本就能在郑州买房了。这是支撑年轻人向上流动的一个根本点。
如果郑州的房价涨了，洛阳的房价跌了，然后变成郑州一万九，洛阳五千，那么这个时候洛阳的年轻人卖房子的首付都交不出来了，楼市的上涨之路就在这个时候断了。
外地年轻人买不起这个城市的房子，但是大城市的房子越来越多，结果就是只能倒在本地人手里，本地人都有房子。这个游戏怎么玩？
第四，小城市的财政收入会成为大问题。
小城市房价就是那样，别指望卖地了。没有卖地收入，小地方的连城市基本维护钱就靠大城市的转移支付。
而小城市的人买不起大城市的房子，导致大城市卖不出自己的土地。在一环接一环的情况下，大家都凉了。
就这四个原因，我已经跟你解释过为什么要救3456线的那些城市了。
只能说这一轮救3456线城市不容易。棚改拆迁用过一次，没有第二次机会再用。
那么在这种情况下，根据这段时间的政策导向，以及和兄弟单位的沟通，和下面的兜兜转转，我估计他们这次是想这么做:
第一，面对一二线城市的房子，他们采取的方式是尽量出台利好政策，让在一二线城市有房的人继续入市，支撑一二线楼市底部。
现在在一二线城市，只有这些人买得起房。那些没买房的，你让他们买也买不起。
然后主要看改善，就是你已经有房子了，但是你的房子比较旧或者有一些问题，然后会刺激你买比这个更好的房子。这种刺激可以是房价要暴涨的心理暗示，也可以是房贷利率下降，买房门槛降低等等。然后，就是让这些已经有房的人接这个报价。
第二，面对三四五六线城市的房子，我们指望的是那些还没有在城市买房的农村人。
如果说2015年的棚改是去库存，让城里的拆迁户来接这个菜，那么现在城里人已经用完了，就只能靠农村人了。不要以为农村人已经在城里买房了。据我观察，还有一小部分还没买。
这群人，主要是一大批90岁左右的单身男性，之前买不起房，也结不了婚，因为对于这些人来说，银行之前因为他们没有固定工作，所以没有给他们房贷，只能靠全款买房。然后想想，不是每个农村家庭都能给孩子拿到全款的房子，所以留下了这群大龄农村男性。
现在我们有了新的市民贷款，就是给这些没有稳定工作的人按揭，然后开发商这边出20%的首付。然后，想一想。那些3456的新房，中西部和东北，5000元左右，100平的房子，首付50万的20%，也就是10万，剩下40万银行贷款。然后，这些大龄青年要凑10万的首付
至于40万房贷，这些大龄农村青年可以去送外卖，去工地，或者进电子厂，都可以负担得起。40万房贷30年还的话，每年房贷3万左右。如果他们努力承担房贷压力，是可以承受的。
所以这段时间大家都看到了舆论上会有引导，比如回家创业，送外卖小哥在老家买房等等。
这两种方式，我觉得都可以实现不需要太多放水的去库存套路。
04.摘要
如果你不能改变这个人的人生，你说的话其实只是站在一个神的角度去评判别人的人生。
就像你跟他说不要加班，不要那么拼，但是他已经贷款买房了。他这几年才做项目经理，以前是个换房子的小跑腿，就这样。
你让他不加班，你让他办房贷你怎么办？
你改变不了现实，因为你解决不了这个问题。既然你改变不了现实，说你忍这么多对身体不好。
我真的不觉得这有什么价值。
尤其是那些在小地方靠自己奋斗的人，他们除了战斗，别无选择。如果他们不打，他们就没有任何机会。别说买房，他们连媳妇都找不到，没有生育权。
