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去年3月，越秀南地块拍出64576元/㎡最高地价的时候，我们做了一个统计：在售的楼盘中，房价高于该地价的，有多少？
不到四十个！
时间到来2021年7月，广州在售楼盘中，仅10万+的项目，就有约20个。如果再算上二手房的话，广州10万+的项目已近百个！
中心区的“刚需上车盘”已不多，但即将要上市的10万+豪宅却是遍地开花。
具体以项目实际售价为准
买中心区的“刚需盘”靠手速，这次，不仅要靠钱包，个别项目仍然得靠手速。
天河区
10万+项目最多
有项目产品未上市已认购完
最有钱的天河区，当然也是豪宅最多的区域。
将要上市的，就包括金融城板块的合景臻溋名铸、奥体的两个新项目合景臻颐府和合生缦云、保利科韵路项目侨鑫·保利·汇景台以及东圃的新城市·领院。
合景臻溋名铸
项目大家应该很熟悉，就是合景2019年以总价37亿+自持55%拿下的金融城地块，折合楼面价3.7万/平。如果扣除自持部分，楼面价可以去到8万+。
地价高，房价肯定低不了。
项目是国际金融城出让的首宗宅地，南向一线江景。规划建4栋24层高住宅以及3栋商业楼。前排靠江的是商业的B1和B2栋。
合景臻溋名铸效果图
将推出建面185-350㎡的大平层，吹风19-23万/㎡，总价5000万起。
目前已有A1和A4栋的户型图，分别是建面267㎡的E户型以及建面280㎡的F户型。
从户型图可看出，并不是传统的方正户型。267㎡户型为东南向的四房，三房朝南，每个房间都有独立的卫生间。
280㎡户型为西南向的四房，也做到了三房朝南。
两栋楼有商业体遮挡，视野非最好，预计会先推出。
项目距离东圃地铁地图直线距离约500米，项目外就是临江大道和黄埔大道。
侨鑫·保利·汇景台
去年6月，侨鑫和保利的联合体以总价33.49亿拿下科韵路西侧地块，也就是汇景新城E3地块，折合楼面价41329元/㎡。
地块占地面积仅6.46万平，中心区1.94的容积率注定了会是低密度高端住宅。
如今，项目案名已亮相，为侨鑫·保利·汇景台。
名字是不是有点熟悉？
不错，就是和汇悦台相呼应。汇景新城就是侨鑫开发的项目，曾经连续三年获得中国十大超级豪宅称号。
汇景台规划为14栋12层高的小洋房，共计408户。
预计推出建面123-352㎡的三到五房，吹风18万/㎡，今年底发售。
项目建筑外立面采用铝合金加陶板幕墙，每户设270°极致观景台，目标为高净值的年轻群体客户。
合景臻颐府
现在的项目，拿地到上市的时间越来越短。
去年11月，合景以总价48.6亿拿下天河奥体公园北侧地块，折合楼面价51463元/㎡，至今仍保持着广州第三高地价的位置。
今年，就准备上市了，命名为合景臻颐府。
项目容积率仅2.0，由17栋小高层组成，配建一所6班的幼儿园。
合景臻颐府效果图
产品为建面197-350㎡的大户型。首期推出14栋的197-268㎡的大平层，四房三卫，电梯入户。吹风价约9-15万/㎡，入市门槛约2000万起。
有消息透露，建面197㎡的户型已基本被认购完毕。
合生缦云
与合景臻颐府同属奥体板块，相隔也不远，可说是竞争关系的两个盘。
合生缦云为合生帝景山庄的C区地块，其他部分已经开发成了别墅。
地块占地面积约8.1万方，总建筑面积约37万方，将建10栋16-17层南北对流低密度小高层。
合生缦云新品效果图
首期预计推出建面142㎡3+1房以及167㎡四房，两梯两户设计，吹风价9-12万/㎡，入市门槛约1400万起。
项目远离城市主干道，周边是山体果林，没有其他楼栋遮挡，环境优美安静。
新城市·领院
新城市·领院仿佛是一个突然冒出来的新盘，既没有土拍，也没看到哪个开发商说一起合作。
说起来，还真的有点“神秘”。
其前身是桃园西路99号地块，一度陷入违建纠纷，时间线可从2003年拉到2017年。现在，终于在广州新城市投资控股集团操刀下开工，实属不易。
项目位于天河东圃板块，就在前网红兰亭盛荟旁。
规划为1栋16层小的高层及20栋4-5层的低密住宅，整个项目货量只有约80套。
新城市·领院效果图
高层户型包括平层和复式，四房设计。叠墅为建面158-210m户型。
从这规划来看，价格就不会低，毕竟这样的低密新品在天河少之又少。
新城市岭院叠墅效果图
项目还在打地基，销售中心未开放，最快也要年底才推出。
越秀区
2盘即将上市
越秀区最不缺的就是烂尾楼。
你在大街上走一走，很有可能遇到围着绿布的荒废楼栋。仔细一挖，又是一个有故事的“楼同学”。
即将上市的两个10万+项目，同样也很有故事。
越秀南路地块项目
去年3月由广州城投以底价23.57亿拿下的越秀南路地块，楼面价64576元/㎡，创下广州最高地价纪录。
地块原是2009年东濠涌拆迁安置房用地之一，但因地块内部被占用非法搭建未能拆迁。
直到2018年，拆迁才完毕，于去年挂牌出让。
项目现已动工，规划为4栋21-23层的住宅。其中1号楼的左边23层为回迁房，右边21层为商品房；2、3、4号楼均为21层的商品房。
越秀南路地块规划图
地块靠近6号线团一大广场站，周边有省一级清水濠小学以及市一级永曜北小学。
广九大马路项目
说到这个项目，故事就更长了。
项目原是白云邮政综合楼，始建于2001年，原定于2002年5月竣工。但因为原开发企业不符合房地产开发资质，刚建起的综合楼被搁置，一直烂尾至今。
后政府盘活烂尾楼，于去年重新挂牌出让，被深圳海维以4.95亿元的底价成功拿下，折合楼面价31926元/㎡。
地块面积仅2228㎡，容积率高达14.4。规划还没有出来，但根据面积和容积率推算，应该是超高层。
项目位于团一大广场地铁站旁，附近的一手粤海拾桂府以及粤海壹桂府都是10万+，又和越秀南路地块是邻居，预计房价也不会很低。
海珠区
备受关注，10万+也得靠抢？
期盼已久，这些项目终于要来了！
海珠的这两个新盘，还没开工，就备受关注。
保利招商海珠天珺
项目为保利去年以46.89亿拿下的新港东路地块，楼面价51462元/㎡，仅比天河合景奥体地块少1块钱，位列广州地价排名第四位。
整个项目货量不多，仅有451户。规划为4栋住宅，1栋商业楼以及1所9班的幼儿园。
保利招商海珠天珺效果图
户型包含建面139-262㎡的户型，具体为139/141㎡的四房两卫、196㎡的四房三卫以及262㎡的大平层四房，三梯三户，预计10月入市。
项目享一线江景，旁边就是富力壹号半岛，原售价已是10万/㎡。
越秀赤沙TOD
今年2月，广州地铁以总价823430万拿下赤沙车辆段地块，折合楼面价约27087元/㎡。算上配建的车辆段日常盖板成本，楼面价去到36255元/㎡。
项目用地面积211751㎡，计容建面304000㎡，将打造成集商业办公、住宅、公共配套于一体的城市综合体。
按照规划，一期主要有塔楼、板楼、公寓和学校四种业态，共16栋高层/超高层住宅，1栋公寓，并配建一所36班的九年一贯制学校。
赤沙车辆段效果图
产品户型有三种，为建面120㎡和140㎡的改善产品，140㎡和200㎡塔楼户型，250㎡、280㎡和320㎡的板楼户型，吹风价12万/㎡。
这块地备受关注，今年刚卖地不久，已经有很多购房者询问什么时候开盘，预计也是得靠手速的网红盘。毕竟，位置太好了！
琶洲西区后花园，12号线赤沙地铁旁，临近珠江，遥看小蛮腰。过个江，就是珠江新城。
项目首期正在建设，最快也要到明年初才上市。
白云区
2盘上市，旧改项目也卖10万+了
相比于市区热度高的豪宅新盘，白云的这几个有些低调。
据不完全统计，白云区即将有两个10万+豪宅亮相，其中有一个为旧改项目。
富力富云山
富力富云山是陈田村的旧改融资项目，东临白云山，主打豪宅概念。
即将推出建面119㎡三房和176㎡四房大户型，其中119㎡户型南向望白云山。
毕竟是旧改，吹风价比其他项目稍低，为8-10万/㎡。
富力·富云山效果图
陈田村旧改分三期进行，将配建一所45班制九年一贯制小学和一所36班制完全中学、陈田文化公园、迁建祠堂、24班制幼儿园等。
龙光中铁建·天皓|西派云峰
还记得去年白云江夏村地块出让的那场土拍吗？
多家房企争抢，火到官网被刷爆，直接崩了。
最终，龙光以297571万的总价拿下地块，楼面价约43144元/平。
有意思的是，这块地刚好就挨着富力富云山，连学校都是共用的。
江夏村地块位置
如今，项目也要上市了，案名还挺长，为龙光中铁建·天皓|西派云峰。
计划建3栋塔楼，主要产品是建面140-210㎡的4房大平层，走高端路线，吹风13-15万/㎡，高于目前白云大平层价格天花板首开龙湖天奕。
龙光中铁建·天皓西派云峰效果图
荔湾区
真的能卖10万+？
荔湾，怎么说呢，似乎总差了那么一点能够卖10万+的气质。它既不像天河海珠一样位居CBD，也不像越秀有教育加持，甚至不如白云，还有个广州绿肺。
在售的楼盘中，只有一个项目是10万+，刚好这个项目就靠近我们下面要说的广州幸福中心。
力迅·西关雅筑
力迅·西关雅筑为烂尾楼盘活。
原叫兴隆广场，陈家祠地铁站上盖，楼下直接是双地铁站，连雨都不用淋。隔条马路就到陈家祠，地理位置优越。
项目占地1.1万平，规划建6栋18到29层高不等的住宅。主推建面约91-137㎡三至四房高层单位，吹风价约12万/平。
值得注意的是，项目此前已烂尾20多年，是否有产权缩水的问题，到时需向项目了解清楚。
广州滨江上都|璇湾
广州滨江上都|璇湾为广船一期地块，具有江景优势，同时靠近11号线鹤洞东地铁站。
去年，中信泰富+广船联合体以81.96亿+25%商业自持拿下该地块，楼面价为37215元/㎡，将打造成集办公、商业、住宅、滨江公园、精品酒店、学校、医院、文栋化艺术中心为一体的TOD综合体。
滨江上都由6宗地块组成，将规划10栋22-47层的住宅、2栋15-32层的商业办公楼，1座商业广场、1座体育馆、1所小学和1所幼儿园。
广州滨江上都效果图
一期首推户型以改善+大平层为主。
看不到江景的，是建面108-163㎡的三到五房，预计均价在7.6-8万/㎡左右。
可以看到江景的地块，户型为建面181、229、251㎡的四到五房大平层，价格高一点，预计为在9-10万/㎡。
华夏幸福·广州幸福中心
去年6月，华夏幸福以底价68.39亿拿下荔湾新隆沙地块，扣除配建折合楼面价仅约18662元/㎡，规划要建一栋300米高的地标建筑。
这么好的区位，华夏幸福能以低价拿下，都是沾了地块定向世界500强保险企业的光。
地块位置绝佳，直面珠江，毗邻三馆合一，距离四线交汇的芳村地铁站步行距离不到500米。
盘踞白鹅潭CBD，隔江对望的就是荔湾唯一在售10万+项目珠光御景壹号。
广州幸福中心效果图
项目规划为5栋最高有55层的住宅，预计推出建面约130-250㎡三至四房。
这些新盘，你最看好谁？
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