即使价格倒挂，深圳的新房也不好卖。
从6月底开始，深圳各大新房都在使出浑身解数宣传，六八折、特价房、低首付等海报让人眼花缭乱，甚至低于项目备案价。
据国家商报记者了解，深圳最近新开的几个项目，去化率在20%到50%不等，去化率50%左右是不错的成绩。在目前的市场上，解除困难已经成为一种普遍现象。甚至有深圳业内人士感叹“卖得差很正常，卖得好就不正常了。”
低于创纪录价格的销售额
据深圳中原研究中心统计，上半年深圳上市的39个新房项目中，仅3个项目售罄，明显低于去年同期水平，近六成项目开盘不足五成。优质楼盘数量少，产品同质化严重，市场上买家观望情绪浓厚。
来源:中介朋友圈
赤湾区前海陈湾6月21日获批预售，登记房源约246套，户型面积约109-143平米。注册单价8.62万-11.99万元/平方米，整体注册均价约10.43万元/平方米，总价区间约9.54-15.47万元/套。
7月25日，记者查询深圳住建系统，显示前海辰湾项目已签订认购书，登记房源有6套。
近日，一些关于前海陈湾特价房的海报显示，开发商推出了一套111平米的特价房:均价72600元/平米起，精装需另加5000元/平米。实际单价约7.76万元/平方米，比最低备案价便宜0.86万元/平方米。海报还显示“价格与周边价格倒挂5-8万元/平米，一套房干净。”还有一些特价房，均价7.9万元/平方米，精装后9.2万元/平方米。
开发商制作的销售海报
7月25日下午，记者以购房者身份咨询前海辰湾项目，了解到目前特价房7-8万均价已经售罄。
当天，多位宣传该项目的特价房源的深圳资深中介通过微信告诉记者，赤湾片区是前海蛇口自贸区比较边缘的地段，周边配套还在开发过程中。目前购房者以刚需为主，看重的是设施和位置。
“这个特价房的主要目的是广告效应，而不是出货。在目前的市场情况下，卖得差很正常，卖得好就不正常了。”
近一半的房子是“以参考价出售”
乐嘉研究中心在《2022年上半年深圳楼市报告》中提到，随着销量的减少，深圳新房市场去化周期逐渐增加。在过去的12个月里，深圳一手房的周期从2021年7月的5.7个月增长到2022年6月的10.3个月，增长了近一倍。目前去库存不仅是深圳的主要目标，全国各大城市的新房市场也是如此。
2022年上半年，深圳一手住宅网签16126套，环比下降39%，同比下降39%。这是近年来的最低成交量，比2020年上半年少601台。新房市场的低迷显而易见。
7月25日，美联物业深圳董事总经理蒋通过电话向《全国商报》记者表示，今年深圳二手房价格明显下降，也会导致一手房滞销。以前因为二手房价格高，一手房价格明显倒挂。除了一些特殊的中心区域，现在很多区域的一手房价格都很接近。参考价实施后，经过一年半的调整，很多二手房业主愿意降价，购房者有了更多的选择。
来源:深圳中原
乐嘉研究中心数据显示，2021年10月以来，成交价与参考价偏差超过20%的房屋占比大幅下降，从之前的33%-56%下降到20%左右。2022年6月，这一比例仅为17%。但10%偏差以内的比例目前在40%-50%之间。可以看到，市场上一半的交易房源基本都能以参考价成交，这已经成为深圳二手楼市的大趋势。
7月25日，深交所前线创始人谢在电话中向记者指出，市场刚需信心仍在恢复中。从购买力来看，虽然刚需付首付，但很多新房项目的月供压力依然不小。
姜补充说，目前的市场状况可以说是回归理性，但仍处于相对背离的状态。如果下半年没有明显的政策变化，整体市场仍会缓慢下沉，愿意获利的二手房业主可能会缓慢增加，大部分盘面溢价空会扩大。
记者|黄编辑|陈梦愉易启江杜恒峰
校对|王跃龙
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