我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：万科金域华庭如何？
回答：同福中路第一小学的学位房，妥妥的地铁盘，品质在周边可以说是鹤立鸡群了，万科物业也可以了，短板就是周边没有大盒子商业配套，小区比较小。还有就是这个小区里面有部分是公寓来的，有点杂，而且大户型4房是复式单位不好用，没阳台。也是因为这个盘对比光大那些知名成熟大盘相对来说比较小，而且之前没地铁，少人提也正常，现在8号线北延线通了，就在同福西路地铁站，跟琶洲搭上边，相对好很多了
提问：请教雕叔雅居乐花园佰利山，十年小雅，新地，挪威，一尺山居，浅山小筑大概什么样的价格梯度？
回答：佰利山：3.95w十年小雅：4.0w新地：4.1w一尺山居：3.7w浅山：3.5w以上是均价，一般比均价低的，歪瓜裂枣居多，比如佰利山那边的话大概是那种靠近南大干线的地楼，价格就下来了，那种北向望江中高楼层，就要比均价贵个几K了
提问：雕叔，您好。关注了您很久，第一次提问。我在萝岗爱特城那边有个100方的三房，中高层，没有贷款，刚出证，感觉自住投资都不太方便，在纠结是现在出手还是等满两年再出手。当初买房时没经验，迷迷糊糊就买了，现在挺后悔，应该有很多更好的选择。之后想换一个萝岗区府或老黄埔的房子。
回答：您的结论：感觉自住投资都不太方便。你的感觉太对了，只可惜当时没有这个感觉，好可惜。不过没关系，从现在开始就挂出去，能卖就卖出去，尽量卖出去，然后“腾龙换鸟”换出来，比如您说的老黄埔，萝岗区府，或者到时候根据钱多少、以及您自己的需求再来考虑
提问：请问赎楼贷怎么申请，需要哪些资料，手续费大概收取多少点
回答：赎楼贷要求：1业主抵押在银行2.买家申请商业贷款收费：同行业主欠款额1%，跨行欠款额1.5%申请资料：买家：正常商业贷款资料业主：1.身份证2.房产证3.查册表4.买卖合同，定金收据与转账凭证5.收入证明6.银行流水7.户口本8.结婚证9.征信报告
提问：雕叔您好，如果拿家人给的一笔六位数的资金去银行存到经营流水的卡里面，作为未来的首付资金，那么这个行为算有效流水吗？
回答：你是按揭做流水吗精华帖里面有教程，每个月定期这样打钱，不要太夸张，流水不够就父母之类的担保关于首付的话，做按揭材料前就要转你卡去，不然你过户的时候才转，银行会认为这不是你的自有资金，会查一下你的首付来源，现在银行额度紧张，对贷款这些比较严
提问：雕叔好，预算600万多，明年下半年想投资一套学位房，以三房为佳，最好是天河这种直升，目前网上看了下天河公园西门，和华景新城片区虽说纯投资不自住，但还是用自住的眼光去选，西门的东方新世界等感觉无法上了，目前重点看华景的陶然庭苑和珠江俊园，您觉得这两个标的合适吗？或者有其他推荐？目的是5年+的投资以及学位房备选
回答：600多万买不到陶然跟珠江俊园的3房哈你是不是看安居客房源？都是虚假房源俊园优于陶然，因为没那么吵陶然背后就是广园跟铁路，隔壁又是华快，吵明年你再回来问我吧，这轮行情没涨完，明年再看下啥情况先，对了，你既然明年投资，房票，流水那些要提前规划
提问：雕叔，150万首付，首付首贷，月供能承受2W。投资周期五年内，想买南向，看了金碧108的，黄埔花园南向，盈彩，但没什么房源，还有什么盘推荐去踩吗？
回答：150万，月供2万，投资周期5年，大概总价在450-530万之间，其实都可以接受的。你说的这几个小区的，金碧世纪、黄埔花园、盈彩美居目前来看房源比较少，但如果放到5年的投资周期来看，可以稍微把视野放宽一点，比如金融城，因为已经可以买500万的了，所以可以适当的把选筹范围扩大一点
提问：雕叔，下午好，早上问您没回复，可能信息太多，遗漏回复了。看过宝中房子，凯旋城，西岸观邸，第五大道，鸿荣源尚都，这4个盘差不多都是07年，价格也差不多，准备买总价800-900万的. 凯旋城和西岸观邸是宝安实验学位最好，但楼盘品质，景观和物业感觉尚都好些，个人喜欢尚都，现在惠州工作，3-5年后打算去宝中生活小孩要用到学位了，如果在宝中片区选这几个盘，您觉得哪个盘更合适些？谢谢！
回答：在宝中选800到1200万的三房四房，是一道超难的选择题，因为没有对错，只有抉择。凯旋城和西岸观邸，学位更好一些，居家氛围也更纯粹，但是凯旋城物业一般，在宝中风评不高。西岸观邸的鸿荣源物业加高赠是优势，但也有12年楼龄，价格去到了十万多，和对面九万多的海纳公馆一比，有点三十美少妇仍以为自己青春十八貌美如花的赶脚。第五大道户型方正合理，但是一期外立面老旧，总让我有点耿耿于怀。尚都是均衡型选手，各项指标都能打八十分，无功无过。怎么选，难啊！来来，我们运用排除法，不考虑学校，我会先排除西岸观邸和凯旋城，这两个盘价格已经不低，离海纳公馆太近，以后会受海纳二手压制，涨幅会受影响。第五大道和尚都，我个人其实喜欢尚都多一点，但是尚都位于宝中核心区位，周边同质竞品盘太多，价格彼此形成压制。最后是第五大道，区位，产品，户型都算中上，周边除了幸福海岸没有竞品，海韵学校优于海旺略弱于宝安实验，上升势头明显，你又有娃要读书，综合评判，就选第五大道吧。PS：每天后台咨询问题的很多，我做事又死板认真，恨不能每个问题都论文式回复，只恨自己时间太少，无法做到每问必答，如果有漏答的，还请星球粉丝见谅。
提问：雕叔，同样是限售，广州似乎没有出现深圳那样的供应断层，主要是因为少了一年限售么？还是说明广州的供求本来就相对充裕？
回答：相比深圳的供应量，广州的供应量相对比较充足一方面是广州的地很多，打开高德的卫星地图，看到从化、增长、番禺、南沙一大片一大片的未来可供应的土地就知道了广州的城区面积比深圳大得多，人口密度都比深圳低，所以单单从城区来看，也是供应较深圳充足就因为相对充足，所以市区、市中区的房子才值钱
提问：雕叔，想问为什么天朗的价格感觉掉了一些，有些不到4万或者4万出头的楼层朝向户型差一点的2房，但对面的骏景似乎还好？
回答：天朗单价低的区域是S区，尤其是S区的69平两房，73-75的两房，81-83的两房，这几类户型本身的产品就一般般，再加上不好的楼层和朝向，所以，你感觉是掉了下来其实：市场就一直是那个样子啊。你去到北区的110平带主套双阳台的户型，或者127的双龙抱珠的户型，全是4.3-4.5的价格
很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复
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