2021年，襄阳出让房地产开发用地38宗，面积215.06万平方米。成交价107.08亿元，平均每平米4979元。
2021年，襄阳高新区一块3.77万平方米的土地以3亿元左右的价格成功成交。政府要求在该地块开发的住宅的容积率应低于1.8。那么楼面价就是:3亿元总价≈ 4400元每平米。这块地开发的房地产项目叫雅居乐中泰北辰雅郡。目前，居民的挂牌价约为每层7800元，而位于这块土地一侧的弘阳翔宇兰庭二期听云的居民挂牌价约为每层9300元。大概，基本土地成本接近房价的一半！
2021年襄阳平均房价约为9000元，这意味着每卖出1平方米的房子，约有50%的款项被政府以卖地的形式拿走。。
此外，开发商还要缴纳土地契税、增值税、所得税、城镇土地使用税、耕地占用税等等。开发商的贷款利息从6%到13%不等，银行也是国企。很多钢筋、水泥、建筑承包商也是国企。
所以，开发者只是在打工。房地产是暴利行业，但是大部分钱都被政府赚走了。
地方政府一般靠房地产，比如襄阳市下辖的一个县级市:2021年税收总额约9.42亿元，土地出让金11.05亿元。所以那么多公司、工厂、个人交的税还不如卖地的钱多，9.42亿元的税中，有2.2亿是建筑公司交的。再加上房产的其他税，比如契税，每卖一套房子的契税就要1万元左右。说白了，这个没有强大产业的城市，极度依赖房地产！
我不喜欢襄阳市的房价。但是我一直很看好县城的房价。
在县城买房，新房应该是环境好，性价比高的。如果环境差，就享受不到城市生活的舒适。如果环境太好，价格会偏高，没有性价比。家里的杠杆也会太高，没能力的人就不劝了。
不要买又旧又小的二手房，因为以后很多都会被淘汰。不过二手房面积比较大。旧城改造后，地段好的都可以买。
还有一点，县城的房子没有投资属性。因为他的增长赶不上利息和税收。
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