6月10日，比亚迪市值首次突破万亿大关。受此带动，汽车板块纷纷上涨，海马汽车也以涨停收盘。海马的好日子到了吗？
海马汽车股票日线图让我们把时间拉回到15年前的郑州。2007年3月，海马汽车以近3000万元收购河南省中牟县郑州轻型车厂。同年7月，海马汽车有限公司全资子公司海马汽车有限公司成立，其持有的郑州轻型汽车公司100%股权全部转让给海马郑州公司。2008年1月，公司发行8.2亿元可转换债券，用于郑州轻型汽车技术改造项目，包括郑州轻型汽车冲压、焊接、涂装、总装生产及辅助设施改造；郑州经济技术开发区新建汽车发动机装配车间、公共电力配套设施及办公生活设施。2010年10月，发行可转换债券募集资金24.5亿元，用于海马15万辆商用车技术改造项目和海马汽车新产品研发项目。综上，海马汽车在郑州的大规模投资约为33亿元。
海马的造车梦想很大，在郑州的投入也很大。但其缺乏核心技术的研发能力，严重影响其开发质量和速度，这是不争的事实。2016年巅峰时期，海马汽车销量不超过30万辆，而同年哈弗H6单一车型销量已经超过58万辆，是海马汽车公司的近3倍。陈旧的技术，加上靠近马自达的营销，是海马在激烈的市场中逐渐失去竞争力的根本原因。2019年4月，由于连年亏损，“海马汽车”成为“*ST海马”。
海马汽车造车行业在平坦发展的过程中，其实在郑州的地产领域就开始崭露头角了。京张门绕过海马汽车，以个人名义注册了海马置业有限公司，进行了一系列大手笔的操作。2013年，朱静房地产公司开发海马公园，总用地面积796亩，是郑州新区的核心居住区，被誉为CBD的后花园。房产每平方米价格在25000元以上；2015年，朱静房地产公司以5.97亿元拿下郑州经开区76亩土地，成为当时的新地王；2016年，朱静房地产公司以15.32亿元拿下郑州经开区地王；2017年，朱静房地产公司以20.85亿元拿下郑州北龙湖15号地。该项目位于北龙湖的龙眼位置，迎风供水。附近楼盘价格高达每平方米6万元。
郑州海马公园一景除了郑州之外，朱静房地产公司将其房地产版图扩展到了武汉、开封和海南。公开资料显示，海马旗下的房地产公司有海马置业有限公司、海马万里置业有限公司、开封海马置业有限公司、海南海马置业有限公司等多家房地产公司，涵盖住宅、公园、小区、写字楼、步行街、酒店等。
我们知道，房地产经营和实体经营的区别是极高的，其投资收益可以是最小资金投入的10倍到100倍。郑州房价从2004年开始上涨，直到2018年才停止。在此期间，2015年出现大幅上涨。朱静房地产公司经历了黄金五年，房地产业务给朱静本人带来了巨额利润，保守估计不低于100亿元，这使他在房地产开发中流连忘返，无法自拔。他怎么会有心思去从事汽车核心技术的艰苦研发？从我公司在海马郑州的专利申请量从2012年开始逐年下降的趋势可以知道，海马汽车的研发一天不如一天。
海马郑州系列公司专利申请趋势图尤其让人意想不到的是，房地产开发的暴利几乎与海马汽车无关。海马汽车的报表所显示的只是冰山一角，大部分都是控制任的个人经营行为。这种打着上市公司发展地方实体产业旗号的个人牟利行为，与雅戈尔以公司为主体进行房地产开发的行为大相径庭，体现了海马汽车实控人自私贪婪的一面。郑州市政府为了让海马公司为汽车产业发展做贡献，在土地上给予优惠和支持，但事与愿违。郑州房地产市场的快速发展，使得海马汽车实控人景观柱偏离了汽车领域的技术创新之路。
郑州海马基地是郑州经济技术开发区2007年重点招商引资项目，寄托了郑州发展汽车产业的迫切愿望。根据经开区的公开资料，该项目占地约3190亩。按照惯例，不到30%的土地将用于住宅和商业设施。此外，2010年，海马汽车以1.5亿元的优惠价购买了约37.8万平方米的土地。海马汽车在郑州的土地价值和增值收益远远超过其30多亿元的投资。
郑州海马公司位于郑州经开区核心位置2019年5月，海马汽车实际控制人朱婧连任海马汽车董事长。景表示自己“决心回归一线，再造海马，带领员工进行第四次创业”，并表示海马汽车将重点发展动力强劲的智能SUV、安全性高的智能MPV和可变平台的纯电动汽车。通过出售海南和上海的部分房地产项目，海马汽车股份于2021年5月成功摘帽。“卖房救市”虽然让海马免于退市，却无法阻止其利润下滑，甚至成为一个笑话。
博老了，还能吃吗？面对质疑，廉颇至少在战场上是嚣张跋扈的，而且立功不少。然而，汽车行业的老将朱静从来没有为自己感到骄傲。反而是在房地产领域利用海马汽车中饱私囊的专家，说“重建海马”。谁信？你能相信吗？
