来源： 凤凰网房产南通站
市场降温，分化加剧。有人单月去化超100套，也有人连续七个月“0成交”。笔者统计了市区30大在售新房项目最新备案数据，详情如下：
说明：数据仅供参考，实际以开发商公布为准
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不论是近1个月、近3个月、还是2022年以来，备案套数最高者，均为开发区能达板块的远创宸樾。
该项目7月单月备案102套、近3个月备案254套，2022年以来备案459套，大幅领先，表现抢眼。
据悉，远创宸樾于2020年6月首开，备案均价约21800元/㎡。自去年下半年市场降温以来，接连推出较大力度优惠，“以价换量”取得明显成果。
△远创宸樾效果图
不过，远创宸樾规划43栋住宅，共计3124套房源，体量较大，即便去化表现较优，整体压力依旧不小。
据通房e办最新数据，项目已备案1708套，已领预售未备案908套，加上约500套未领预售，合计待售超1400套。按照2022年以来的去化速度，距离“清盘”至少还有21个月。
除远创宸樾表现较突出外，近3个月来，备案量在100套以上的还有5个项目，分别是新东区-中海翠湖溪岸，主城区-滨江玺&滨江道，中创区-万科揽境和招商公园道，竹行-碧桂园都会星宸。
上述项目之所以能取得不错的去化成绩，与开发商的品牌实力不无关系。中海和招商蛇口均为央企，万科为国资企业，稳健性更高，且这三大开发商都已深耕南通多年，打造了多个口碑产品，市场认可度较高。
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大环境趋冷，购买力下降，有人欢喜自然有人愁。
据统计，近3个月来，市区有12个项目去化不足30套。这之中，还有7个项目备案量在个位数，分别是中创区-华宇锦绣澜湾，老城区-濠江南苑，五龙汇-五龙云璟，市北-圆融玺悦，锡通-阳光城未来悦、未来悦、大华铂璟湾。
华宇锦绣澜湾
华宇锦绣澜湾规划16栋住宅，共计950套房源，于2020年12月首开，目前所有房源均已推出，最新备案685套，去化率约72.11%。
其实，华宇锦绣澜湾一、二期开盘去化表现还是不错的，两批次共推出760套房源，目前已备案632套，去化率约83.16%。
但没有了市场红利加持，项目最后一批房源入市“预冷”，13个月仅备案53套，去化不到三成。尤其2022年以来，7个月仅备案7套，月均去化1套，可以说是十分惨淡了。
除受市场大环境影响外，地段不佳、性价比低也是华宇锦绣澜湾去化不利的原因。
项目位于源兴路与文兴路交汇处，往好听了说，叫同时享有中创和能达双区配套；往不好听了说，就是哪哪儿都不靠。
再加上项目限价25000元/㎡，优惠力度较小，与相距约2公里的远创宸樾对比，性价比委实有点低。
作为华宇地产进入南通的首个项目，去化周期越拉越长，资金回笼困难，也让这个来自重庆的“新面孔”失去了继续拿地的勇气。
濠江南苑
老城区的濠江南苑，近3个月0备案，今年以来也只去化5套。关于该项目去化不利的原因，我们此前有过分析：开盘1年卖了47套？扒一扒南通老城区的所谓“宝藏盘”
五龙云璟
五龙云璟于去年5月首开，前期去化表现较优，但今年以来明显“后劲不足”，近3个月仅备案1套。
去化速度变慢下，该项目今年以来也未再新领预售，目前已推876套，已备案551套，去化率约62.9%。
五龙汇板块另一在售盘长泰滨河国际，最新去化率约28.06%，与之相比，五龙云璟目前的去化表现还是更好一些。接下来，随着华纺新盘的推出，各项目之间的竞争将更加白热化。
锡通园区
至于锡通园区，“卖不动”似乎已是它的标签。
大华铂璟湾连续7个月“0成交”；阳光城双盘近3个月“挂零”，今年以来也只备案了15套，7月份还因长期停工爆发了“停贷”事件。
相较而言，绿城柳岸晓风和江海云辰的去化表现还算可圈可点，尤其是绿城柳岸晓风。
△绿城柳岸晓风效果图
该项目今年1月首开，已领三次预售，推出4栋共计280套房源，目前已备案165套，去化率约58.93%。
据悉，项目备案均价约13700元/㎡，折后最低8字头，较低的价格加上绿城品牌加持，对项目销售起到了一定推动效果。
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总结而言，当前的南通房地产市场，地段、品牌、产品分化都在加剧。
诸如中创北、滨江这些城芯地段的楼盘，相较而言去化速度更快；而同一板块的项目，有央国企背书者，更能得到购房者的信任。
上述30个项目，合计已领预售未备案约9400套，未领预售约11200套，这意味着，仅上述主力项目来算，南通楼市新房库存已超2万套。
进入8月，又有一批新盘计划首开，包括五龙汇-星尚御和源、市北-首开安澜如院等。
新房企的涌入，新项目的推出，市场竞争进一步加剧，开发商在产品打造上也必须更加用心。对于购房者而言，倒是可以“精挑细选”一番。
