序
随着政策调控的严格，国内很多地方的房价都呈下降趋势。对于刚需买房的人来说，又准备搬家了。但在“躁动”的外衣下，很多人不敢轻易买房，主要是因为“烂尾楼”的新闻时有出现。
在目前的房市中，楼市的分化已经成为公认的事实。所以很多人在买房的时候，除了考虑房子的价格因素之外，还需要关注房子本身的价值，也就是房产未来的走势，是会增值，保值还是减值。那么，未来哪些楼盘会更受欢迎呢？业内人士给意见，包括你家？
让我们回到十年前，看看这十年来房地产是如何发展的。从房屋单价来看，全国房屋平均单价从5000元/m2直接涨到了9800元/m2，翻倍成功！也正是在这样的增长速度下，大量投资房地产的人赚得盆满钵满，这也是大家即使“锅里卖铁”也要买房的原因之一。毕竟买房赚钱的案例太多了，所以大部分人都有“投资买房是只赚不赔的一种方式”的想法。
在“房价飞涨”的大背景下，甚至一些资产不多的人也加入了“炒房团”的行列。可想而知，这十年房地产市场有多火。尤其是2016年，“全民炒房”热潮愈演愈烈。
也是在同一年，出现了“房价四小龙”城市，这四个城市的房价直接上涨了30%以上。至此，房价在又一轮炒房之后，成为了很多人高不可攀的价格。虽然目前中国的房屋单价已经达到了万元左右，但是仍然有一些自称是房地产行业的专家还在鼓吹房屋单价上涨的可能性。
北京师范大学教授董藩是这些“专家”的典型代表。用他的话说:现在的人之所以买不起房子，是因为造富能力不够，跟房子单价关系不大。而且他认为，未来十到二十年，一线城市的房子单价会超过80万/m2。董藩的这番话，如果放在十年前，还是很符合房价的。
但按照目前的情况来看，未来10-20年不太可能出现这样的突破。因为不管是哪个行业，只要大家看到红利，就会蜂拥而入。这一次势必会对这个行业产生很大的影响，正如李嘉诚所说的“不要赚最后一个铜币”在表达的理念上是一致的。
房地产行业在经历了一段时间的飙升后，也显现出一系列弊端。此外，国家也意识到房价过高带来的一些问题，开始从金融方面采取“三条红线”等政策限制房价上涨。
在这些因素的综合影响下，许多房地产公司陷入了债务风险。于是，很多房地产公司都选择了推高房价来把钱拉回来。从公司的这些动向可以看出，房地产的“高光期”已经过去。
未来10年，房价是否会大幅下降还是未知数，但可以肯定的是，房价已经失去了投资属性。经济学家李迅雷曾说过:只要房地产的涨幅不能超过7%，持有房子的成本就会高于投资房地产的收益。在这种趋势下，仍然持有以下三类房产的人要注意了。
第一类是超高层住宅和公寓。超高层住宅过于依赖电梯，需要分摊的面积系数比较大，所以很多居民说多层住宅舒适度超过超高层住宅。再加上国家“限高令”的实施，未来超高层住宅的投资价值将快速降低。主要是公寓需要缴纳高额税费，投资能赚的利润很少。
第二类是小产权房。小产权房虽然可以住，但是不能办理产权登记，所以很多人不愿意花钱买不属于自己的房产。
第三类是“伪需求”的热门楼盘，如养老房、海景房等。首先，这类楼盘的回款很慢，所以前期的运营普遍较差。再加上养老负担越来越重，未来人们的购买力会大打折扣。
摘要
现在房地产公司都在有计划的“弃房”，我们这些“散户”更需要谨慎对待手中持有的房产。
今日话题:未来10年，这些房子会成为“烫手山芋”吗？有见识的人已经悄悄套现了。
