2022年是改写Xi安楼市历史的一年。改变市场的不是大政策，而是量价关系和成交面积的巨大变化！
一、成交萎缩:2022年上半年，大Xi岸商品房市场低位运行，供求关系呈下降趋势。随着市场信心的降低，买家持币观望成为常态。但6月份以后，虽然成交量有所下降，但与上一年相比，该数据仍然“减半”，降幅明显。
第二，面积变大:我们可以清楚的看到，购房主力是改善型大户型，抗风险能力强的家庭依然是购房主力。而且必须要注意的是，上半年130-160㎡的房源成交已经占到41%，而100㎡以下的房源占比不足15%，这在Xi安楼市历史上还是第一次。
第三，市场集中:随着供应量越来越集中，主要集中在西南高新三期东北国际港务区，区域差价也越来越大。从单价来看，高新三期2.6万/㎡占成交量的31%，而港区1.5万/㎡成交量超过50%，意味着改善型家庭和刚需型家庭已经定向分化。
进入2022年下半年后，Xi安的市场供应将更加集中。如果金融政策不松绑，我们可能会遇到一个前所未有的问题——集体缺钱！
当然，“528新政”之后，Xi安市场的政策略有松动，主要是在二手房市场。
针对安二手房交易参考价是否已取消的问题，7月4日，Xi住建局相关工作人员回应称，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产行业良性循环和健康发展，5月28日，Xi发布了《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，其中提到促进二手房流通。目前一些中介平台在展示二手房价时，可以尊重卖家意愿，列出二手房价，或者参考交易参考价。这是好消息。在去年7月和10月两次发布“指导价”后，Xi安二手市场遭遇干冰效应。多么悲惨的一个词！2022年上半年，Xi安二手房成交量同比下降55%，与去年同期差距巨大。当然，从理性的角度来看，去年下半年开始的集体楼市崩盘，比如停工、烂尾、拖延等。，并叠加在市场上，还是让我们大开眼界，这也刺激了一部分客户在追求低风险的同时进入二手市场。“528新政”的发布是在政策回调到“330新政”之前。我们得出结论，主城区刚需扩容，西咸房价承压。十二个字看起来轻如鸿毛，其实很重。据我们所知，有一家一线品牌房企一个月卖了四套房子，还有一家解散了团队，所以完全停业出售。参考:1: 528新政发布！《万人摇》来了吗？朋友圈已经开始吹了。...
但在这个过程中，除了央企，一些民营房企也变得比较引人注目，比如万科、龙湖、旭辉、碧桂园等。他们看起来很棒吧？也有一些国有企业，如魏紫、高辛、天地源、法华、精河、丰东等。这些通常没有亮肌肉的企业，其实抗风险能力很强。
