在房地产行业的发展过程中，房价一直是人们心中的神话，房价只涨不跌的观念在人们心中根深蒂固。而且，很多人也利用了房地产行业高速发展的时期，成功致富，实现了人生理想。这也刺激了更多的人买房，选择投资房地产行业。
在人们心目中，房子是最好的保值产品，不仅有保值效果，而且升值机会很大。在房地产行业发展的黄金时代之前，人们有钱都会选择买房。其实那时候买房真的很赚钱，可以说是“全民买房时代”，房价也普遍上涨。可以说，买房就等于赚钱。
但现在情况不同了，房地产行业高速发展的背后有很多弊端。现在的高房价对社会的影响很大，透支了人们的消费能力。人们没有多余的钱花在实体行业，这也使得很多行业发展不好。
所以早在2016年9月，国家就已经出台了相应的房地产调控政策。近年来，调控政策不断收紧。今年房地产行业面临风暴的时候，楼市遇冷，很多地方楼盘开始自救，抬高房价，甚至等待政府的救市政策，但是调控政策进一步收紧。面对疯狂上涨的房价，调控政策绝不手软，直接把房价打回原形。
调控政策的目的是让房地产行业健康稳定发展，让房子回归住房属性，让房价回归合理水平。目前房价涨跌互现，整体房价呈现相对平稳的趋势，这也是房价的缓冲期。毕竟房价不能大起大落，否则对社会经济影响很大。
话说回来，目前房价有涨有跌，人们也知道房价只涨不跌的神话。而不炒房的调控政策的长期定位也深入人心，人们对买房也逐渐趋于理性。随着经济水平的提高，人们对住房的需求会越来越高，不能像以前那样随意买房。今天告诉你，未来5-10年，不要轻易选择四类房子，否则容易后悔。
城市郊区住宅
郊区比近郊区远，很多人会奇怪为什么要在这里买房。其实大部分人都不会选择在这里买房，毕竟生活不是很方便。但仍有部分人选择远郊的房子，部分经济实力较差的刚需购房者买不起市区的房子，只能选择这里。其实这里地广人稀，周边建设开发都不是很成熟。平时生活条件不太好，想干嘛都要去市区，交通也是个大问题。现在人们对住房的需求已经很高了。就算想转手，基本生活条件都难以保证的远郊也没人买。
有人选择这里的房子，也就是投资客。他们之所以选择这里的房子，是因为城市的房价已经很高了，利润空不大，所以选择远郊的房子去争取。我相信远郊的房价很快就会很高。但现在在调控政策下，房价已经企稳，房价基本不可能大幅上涨。这种情况下，远郊的房子要想升值，只能等城市发展到远郊，但一个城市发展到远郊可能要几十年。对于投资者来说，远郊的房子就成了鸡肋。
质量差的高层住宅楼
对于质量差的高层住宅来说，还是有很多弊端的。比如高层住宅的安全，这几乎是不可避免的，不太可能遇到火灾，但是我们不能不关心这个安全问题。高层住宅的楼层比较高，普通的消防梯根本达不到高层。而高层人员通过踩梯逃生非常耗时，逃生难度大。
而且高层住宅也会老化，尤其是这些质量很差的高层住宅，维修也是个大问题。因为现在的线路管道都是嵌在墙里的，更换起来很麻烦。而且高层住宅楼层太高，更换起来比较麻烦，需要的费用也比较多。
对于高层住宅来说，电梯很重要，高层住宅也依赖于电梯。电梯也会老化，所以老化的电梯需要经常维修，维修时电梯不能乘坐，势必会影响人们的出行，给人们的日常生活造成一些困扰。
高层住宅怎么拆？这是我们今后应该思考的问题。因为高层住宅的楼层比较高，开发商要想在拆高层住宅时获利，只能将楼层翻倍。但是限高令的出台，不可能建那么高的高层住宅，所以拆迁补偿是一笔很大的费用，开发商无法从后期建设中获利。没有开发商愿意接手这种赔钱的生意。
所以，对于质量差的高层住宅，将来也不会受到人们的喜爱。现在人们对住房的要求越来越高，而随着时间的推移，高层住房的弊端逐渐显露，选择高层住房的人会因为居住体验差而逐渐减少。
普通公寓
对于公寓来说，受到很多年轻人的喜爱，因为公寓的价格相对便宜，而且公寓的产权只有40年。对于现在的年轻人来说，他们手里的积蓄并不多。即使公寓面积会小一些，也算是有了自己的房子。活40年就够了。当他们老了，他们可以选择住在养老院。
但是公寓是商业性质的，房子是进不来的。如果买房自住，还是不选公寓。孩子上学也很麻烦。而且公寓的公用事业比房子贵，因为房子是民用公用事业，而公寓是商业公用事业。平时水电费贵很多，所以生活成本会增加。对于公寓来说，住在里面的群体大多是年轻人，很多都是“单身人士”。如果是一家人，住公寓还是很不方便的。所以，以后公寓不一定会受到人们的欢迎。
小产权房
首先要知道小产权房是没有房产证的。国家也不承认小产权房的合法存在。小产权房的产权证是村里或乡镇发的小产权证明，实际上没有法律效力。
这意味着选择小产权房是非常危险的，以后可能会有房屋纠纷。但是小产权房不受法律保护，出了问题只能自己承担后果。以前人们选择小产权房是因为便宜。对于资金不足的购房者来说，小产权房是他们首先考虑的。但随着大量房源过剩和调控政策的收紧，未来房价将回归合理水平。人们将不再需要小产权房，小产权房将逐渐被人们抛弃。
对于这四种类型的房子，都有其缺点。随着人们经济水平的提高，对住房的要求会越来越严格。以后买房可能是改善型住房的选择。所以，对于这四类缺点明显的房子，以后选择的人只会越来越少，转手会非常困难。
关注我，了解更多房地产知识！
