作者:孙莉莉
编辑:赵一博
对产业独立的执念，不仅仅是华为，中国第三大民营企业恒力也是如此。和华为一样，位列中国民营企业前三的恒力，也是从织布起家，布局“从一块布到一滴油”的全产业链，营收规模近7000亿元。
这种“不受他人控制”的思想，或许也体现在陈建华的资本布局上。
比如陈建华的上市公司的房屋、厂房等资产，都离不开关联方的“贡献”。由陈建华控制的一家公司建造并出售给一家上市公司。这种交易模式在过去几年里重复了5次，总金额超过60亿元。
关联交易，是非之地。频繁收购关联方房屋和厂房，恒力石化似乎不怕嫌疑，而且年复一年。
1月14日，恒力石化董秘办相关人员回复称，收购均出于实际需要。
年复一年不久前，恒力石化发布了一则并未引起太多关注的公告。其下属公司购买的关联方资产包括房屋及建筑物、在建工程、工程材料和三处工业场地的土地使用权。这些资产的卖方是南通光振纺织智能科技有限公司。
光振公司是恒力集团的全资子公司，恒力石化的控股股东也是恒力集团，实际控制人为陈建华和范红伟。对于本次关联交易，恒力石化表示，
以减少上市公司的关联交易。
收购并不少见，但“年年买”却不多见。
先是2018年2月，恒力石化发布公告称，子公司江苏恒力化纤有限公司拟收购关联方江苏高赫投资有限公司持有的苏州德亚纺织有限公司100%股权
本次交易的目的是获得目标公司的闲置土地和厂房。
紧接着，2018年8月，恒力石化下属恒力石化炼化有限公司购买了大连利达置业有限公司持有的大连长兴岛住宅小区1466套房屋，其中两室一厅590套，三室一厅876套，配套地下停车位800个。
本次交易的目的是为员工提供宿舍。
紧接着，2019年4月，恒力炼化再次公布社区资产购买力。这次买了22套商品房，1295个地下车位。
本次交易的目的是为员工提供宿舍。
在这份公告中，恒力石化特别提到了2018年的交易，称有效解决了当时恒力炼化公司员工的住房问题，大大提高了员工的满意度和工作积极性。
2020年10月，恒力石化发布公告称，将购买恒力置业有限公司持有的位于大连东港商务区维多利亚广场B层的写字楼及其他相关物业。
本次交易的目的是为公司提供总部办公楼。
肥水不流外人田？从房地产、土地到写字楼、车位，上市公司与其关联方之间发生着各种各样的交易。而这些关联方并非无利可图。
最新披露的恒力石化购买光珍公司资产的交易，资产账面价值总额为212，524.9万元，评估价值总额为218，435.36万元，增值总额为5910.46万元，增值率为2.78%。双方达成一致后，以评估价格成交。
臻公司成立于2019年12月。截至2020年底，其营业收入为0，000元，净利润为-84万元。
也就是说，光振公司成立2年，拿地，开工，盖房子，以21.8亿卖给老板控制的上市公司，升值5910.46万元。
一些早期的交易也可能有溢价。
2018年2月，恒力化纤收购德亚纺织100%股权时，德亚纺织所有者权益账面价值为8923.35万元，评估值为12779.46万元。双方最终以评估价值成交。评估值比账面价值高出3856.11万元，升值幅度为43.21%。
2018年8月，恒力炼化从利达公司购买职工宿舍楼时，成交价格为103，109.11万元，交易标的利达小区成交均价为5，523元/平方米。评估报告选取了三个项目进行对比分析:翠岛经典四期悦府，价格约5400元/m2；东方波尔多，房屋销售均价约5132元/平方米；嘉恒国际，4876元/平米左右。
虽然成交价高于周边小区，但恒力石化在公告中表示:鉴于丽达小区的房屋品质、小区环境、配套设施、交通便利等因素，成交均价基本符合丽达小区的市场定位。
公告还称，预计共享开发成本超过10亿元，交易价格为10.31亿元，基本无溢价。
2019年再次购买时，价格较上一年购买时有了很大的提升。
披露:2019年，恒力炼化收购利达小区毛坯房成交均价5767元/平方米，精装修房6567元/平方米，公建6413元/平方米，车位10万元/人，较2018年均有不同程度增长。
至于为什么当地房价会在短短一年内暴涨，恒力石化在公告中给出的解释是:
随着恒力炼化项目的成功投产，带动了下游精细化学品的发展，长兴岛常住人口持续增加。商品房较2018年上涨500-800元/m2。
面对投资者的评论，恒力石化次日专门发布了补充公告。
假设办公室继续租赁，上市公司将承担1.695亿元/年的租赁物业成本；但公司以购买的目标资产作为总部大楼，按30年计提折旧费用5453万元/年。巨无霸的微薄利润据《一点财经新闻》报道，上述关联交易的总收购价款达61亿元。相比之下，恒力石化作为买方，成交量较大。
2016年至2020年，恒力石化营业收入从192.4亿元增长至1524亿元，净利润从11.8亿元增长至134.6亿元。
恒力集团更大，2020年总收入6953亿元，世界500强第67位，中国民营企业500强第3位。
在庞大的恒力集团或其他关联方面前，恒力石化年复一年的这些操作不过是微利。江苏首富、能源行业首富陈建华说，
我会在20岁前拥有数百万资产。我早就说过，财富对我来说不算什么，它属于国家和社会。我只是在帮助国家管理这些财富。目前，恒力集团拥有恒力石化、松发股份等上市公司和20多家实体企业，在苏州、大连、宿迁、南通、营口、泸州、玉林、惠州、贵阳等地设有生产基地。
恒力集团去年在一份招股书中披露，2020年，恒力集团实现营业收入1780.31亿元；净利润155.98亿元。
在陈建华的资产版图中，值得一提的是与房地产等上市公司频繁发生关联交易。
工商资料显示，陈建华至少有4家外商直接投资公司与房地产密切相关，分别是大连康佳物业服务有限公司、吴江天成置业有限公司、宿迁李顺置业有限公司和宿迁李记置业有限公司
恒力集团方面，根据债券募集说明书，恒力集团2019年末和2020年末投资性房地产分别为1545，473.06万元和2849，253.51万元，同比分别增长94.13%和84.36%。
恒力集团还拥有全资子公司苏州恒力置业有限公司，其房地产业务主要集中在吴江太湖新城，以住宅开发为主。
恒力集团2020年和2021年发布的招股书提到，
目前公司正在逐步退出房地产板块，现有地块基本开发销售完毕，未来没有新增地块的计划。然而，现实是，
2021年1月，其全资子公司三亚正阳新材料有限公司以4.75亿元中标三亚凤凰海岸片区ygha 06-03-16/17/18；
6月，苏州第一批集中供地中，恒力集团拿下吴江云东、盛泽等4宗地块。
10月，恒力集团以7.26亿元收购三亚另一块土地，位于凤凰海岸单元YGHA06-03-11/12/13/15地块。
